中铁建信达·花语天宸正在销售建筑面积97-168㎡全南向巨幕山景四房，平均价格46000元/平。
中铁建·信达·花语天宸一期2024-07-31交房!
今天要说的是一个位于黄陂板块的新盘：中铁建信达花语天宸。
这个盘是2021年中铁建拿下的，和信达同时开发，一听名字就知道，是两个国企，有品质保证，当然，这个也是开发商主打的亮点。
花语天宸拿地价2.7万，*高售价不能超过4.68万，开发商精装交付，确实没啥利润，所以还得多一个2500元/平的装修成本，需要额外支付，不能贷款，也就是双合同了。
从名字就可以知道它主打的是小区的园林和绿化了，还有它3.1米的层高，当然我们不能只看沙盘，没有哪个沙盘不漂亮。
但是它为了控制楼间距确实在中间做了些娱乐休闲设计，如果不够宽的话，*多就给你做条路。
中铁建这个开发商在广州也有其他楼盘，不在番禺就是在花都，产品虽然不老套，但也是沿用了其他开发商的一些设计，跟现在特别会创新的越秀、万科比，还是弱了一点。
户型只能说是中规中矩，没有特别亮眼。
118的设计其实比142的要略好，把客卫放在门口处私密性更高。
为了多做一户，多卖点钱，142和168的户型都有飞机户型，这种户型是很多小区都有的，像牛奶厂的金地天河公馆、千灯湖的中铁建水岸花园，都是这样的。
但这个户型比其他更好的是它有长阳台，在这一点上面做了优化，而且它是把阳台开在了次卧，避免了主卧的隐私性。
再说一下它的142以及168的单边位户型，虽然设置了南向长阳台，但是餐厅位没有阳台，厨房位也少一个阳台，空间感不足。
样板间做的那个飘窗柜简直多此一举，为了多做柜子而忽略了豪宅要求更高的空间感，相比而言，刚需更在乎多做柜子储存空间。
*后我们综合分析一下。
黄陂这个板块，吃的不仅是科学城的外溢，还有来自天河的外溢，确保了这个板块将来还是会有接盘侠的，也会跟随大势来涨的。
价格方面，其实也不算贵，比较看好的是它的改善属性，也就是将来换房的人可能不多，卖房的也不多，本身户数也不多，不是刚需盘，即便行情不好也不会有抛压。
而且如果真的要三房换四房的话，小区内就可以置换升级。
