越秀天河和樾府，恰恰位居天河*线的鎏金地段。
其距离珠江新城只有约5公里，推窗就是天河北成熟商圈，走出家门则是信达金茂广场，触手就是城市繁华。
同时，约300米可达3号线梅花园站，附近还有18号线北延线，未来1站广州东、2站冼村、3站琶洲。
其二，是和樾府IP的基因传承。
犹记得，去年年底，天河和樾府亮相不到2个月，项目*次内部认购，5天内就狂揽15亿。
而今年元旦，其再度加推又再度热销，3天收金5个亿。
一出场就卖爆，很多峯层买家看中的，正是项目“天河+和樾府”的*组合。
天河和樾府，延续了越秀和樾府系“一半公园、一半城”的造城精髓，不惜在*的天河，植入了约1.5万㎡的城市绿洲。
而且内部，采用了围合式布局，也使得每一栋楼，都能享受到完整的绿洲视野。
“远眺云山、近瞰*公园，出门又是CBD繁华”，光是这一点，就足够圈粉。
同时，作为和樾府3.0，其配套也做了全新的迭代升级。
比如说，12年一条龙的周边教育，把幼儿园、九年一贯制中小学，统统安排好。
比如说，超千平下沉式会所，通过叠水与园林融为一体。
透过一面弧形玻璃，外面是苍翠林境、小桥流水，内部则是精英会客、茶艺会友、健身运动。
天河令人仰止的圈层，在这里有了具象的表达。
1000万+豪宅户型，终于有了天花板
当然，更重要的是，其户型是真的能打。甚*，不夸张地说，在天河1000万左右的产品中，它也是户型*好的一个。
目前天河约140㎡的房子，即便已经是这几年，经过改良的户型，依然存在着不少的局限性。
如约140㎡只能做到3房，阳台虽增加了面宽，但仍忽略了进深，多数只能站着观景，使用效率颇低。此外，明明是南向设计，但南向的采光面很小，往往只有约8-10米，这些都是我们常说的“无效改善”。
而天河和樾府上周加推的2栋，建面约137㎡的户型，则很好地打破了这些局限性。
*先，它在采光面、通透性上，做了迭代升级。
这个户型，做到三面单边，拥有约15米的南向采光面，且多动线南北对流。
其次，是阳台尺度的升级。
天河和樾府，把阳台进深拉到了约2.2米，整个阳台面积超12㎡，相当于一个阔绰的房间。
对比市面上进深约1.3-1.8米狭长型的阳台，大进深的阳台，有效地延展出了更多的生活场景。
摆上一顶帐篷、一张躺椅，便可以晒着太阳欣赏*公园风光，甚*时下流行的围炉煮茶，也可以在家里安排上。
第三，则是室内空间的升级。
天河目前约140㎡的新盘户型，大多采用横厅设计，局限性在于缺少私密性，且由于北侧有卧室阻挡，无法做到南北通透。
天河和樾府LDKG的设计，则做到中西厨+餐厅+大横厅+阳台一体化，带来了豪华的巨幕大方厅。
公区与卧室分离，很好地保障了居住的私密性。
而且，客厅-餐厅做到南北对流，夏天可以不开空调，也能享受到凉爽的穿堂风。
还有约28㎡*主套，带超大步入式衣帽间、独立卫浴，以及奢阔的休憩空间，空间感拉满。
走进这样的空间，谁能忍住不喊出哇塞？！
更关键的是，约137㎡还是项目藏品级的户型。
货量相当稀有，买少见少，所以推出被爆抢，也是再自然不过的事。
本周还有惊喜，加推约125㎡B户型
那么，2栋新品卖爆后，近期天河和樾府还有什么期待？
房产君了解到，就在本周末，项目还会继续加推3栋约125㎡B户型。
这个户型延续了天河和樾府产品系，巨幕采光面、大景观阳台、LDKG一体化、*主套等设计。
拉出来，与市面同等面积产品相比，同样是找不到对手。
你猜全屋的采光面，有多少个？
我们数了一下，足足有多达12个，整个房子没有一处不是亮堂的。
同时，卧室的每一扇窗，都开到极限，也保证了更大的采光面、视野。
甚*，做出了五开间朝南的设计，南向观景面达约14.9米。
又比如说，升级版的“大肚”收纳系统，除了入户玄关，其还增设了800库的设计。
家里有小婴儿，或是经常要出差的朋友，就知道有多实用。平时，行李箱、婴儿车统统可以直接塞入。
而且，这个设计，目前在市面上一般只有约140㎡+的户型，才会拥有。
还有天河和樾府标配的LDKG一体化聚厅，在这个户型里也能看到。
U型中西厨，与餐厅相连，打破了孤岛厨房模式，一边做饭，一边听坐在餐厅的孩子分享校园趣事，一举两得。
而餐厅-客厅，则形成了约7.35米进深的大方厅，直连巨幕阳台，容纳十多个人的聚餐，空间也足够宽敞、明亮。
另外，建面125㎡的户型，项目还做了另一个设计，给足了买家不同的选择。
来看看，建面125㎡的A户型：
这个户型，同样拥有诸多个性化的设计。
其一，其LDKG超聚厅，与无承重墙的次卧相连，让空间有了更大的灵动性。
次卧墙体拆开后，便能形成约6.9米开间的巨幕厅，大平层豪宅感十足的*方厅，在约125㎡的户型中，也能享有。
其二，是*主套，配套步入式衣帽间。而且梳妆台，也安排在窗前，女主人化妆时，也能有自然光洒入。
其三，则是打造约15㎡的巨幕阳台，进深约2.2米，开间则达到约6.9米，把*公园的美景直接框入室内。
天河的户型迭代，经历漫长的时间，但真正在居住舒适性上，实现“质变”突破，则是天河和樾府开始。
而这也正是，其备受峯层买家青睐的重要原因。
2023年，它还有涨价的底气
所以说，天河*地段，加上“和樾府”的IP，还有迭代的好产品。
在楼市回暖下，天河和樾府成为*个抢跑的*豪宅，自然也是水到渠成。
更重要的，2023年的天河和樾府，还有更多的美好酝酿着兑现：
·实景示范区和实体样板房，即将开放。
·教育品牌，近期可能会落实。
·超千方的榕樾流水会所，预计在年中也会开放，业主圈层将再迎进阶。
而这些都是其未来预期的加成，上周加推价格略涨，只是开始。
同时，2023年天河的新货，将是近四年来供应量的新低。
天河货量真的不多，优质的改善产品，希望几乎都寄托在天河和樾府上。
而且，也了解到，天河和樾府，今年也有清晰的推货节奏。
换句话说，2023年想在天河改善，越秀天河和樾府，就是绕不开的选择。
而随着其配套兑现，成交统领天河市场，价格进一步顺涨，也只是时间的问题。
因此，本周3栋约125㎡B户型的推新，毫无疑问就是今年买入天河和樾府，*佳的窗口期。
各位，好好把握机会吧。
