海报内容涉及南宁建发房产旗下的10个楼盘和其合作的银行，*下方小字称“具体贷款政策以各大银行输出为准”。
开发商、银行回应
据财联社16日报道，记者从广告罗列的两家楼盘销售处了解到，这一广告确系开发商发出，其中关于“*长可贷*100岁”表述也确有其事，但广告目前已被集团撤回。销售表示，其宣传的“*长可贷*100岁”系合作银行的接力贷产品，也即借款人不超70岁，再加子女做共同借款人，贷款年限*高可以贷30年，借款人和实际贷款年限*长可到100年。
据中新经纬，“建发央玺”营销*的工作人员介绍，“贷款年龄*长达100岁”是一种误解，借款人年龄不超过70岁的规定是不变的，变的是年龄与贷款年限之和*高不超过80岁。而100岁是指借款人70岁，加上子女做共同借款人，贷款年限*高可以贷到30年，这样实际贷款年龄*长就到100岁了。
“海报是有些房开或项目做的一些推广，它是一个推文，实际后期来现场会做详细介绍，关于贷款年限会根据银行给项目的要求做放贷。”该工作人员表示。
海报上提到“建发央著”工作人员则表示：“海报是真的，但是昨天(15日)晚上发的，还没有*终落实。”
据北京商报记者16日致电开发商进行询问，相关人士对此事件予以否认，表示：“未出过相关宣传海报”。但根据海报小程序二维码，记者添加的该公司置业顾问却表示，“仅是个别银行有此政策，民生银行，浦发银行，”接力贷“*长可以到100岁。”
对此消息的真实性，记者分别致电民生银行，浦发银行南宁地区网点咨询。
浦发银行某支行个贷人士表示，*长可贷*100岁信息不实，该行目前执行的业务并非“接力贷”，而是“合力贷”，该业务借款人年龄+期限可贷*70周岁，以共同借款人中年龄*小的购房者认定借款期限。
民生银行相关客户经理也表示，目前该行借款人年龄+期限为可贷*70周岁。“没有能贷到100岁的情况，有点夸张。”上述客户经理说道。
北京*高可贷到95岁？
近期，有报道称，北京有银行放宽了房贷年龄限制。
据新京报消息，日前，记者采访北京多家银行了解到，各家银行在贷款年龄期限上规定不尽相同，多数银行目前并未接到通知调整。不过，70岁也并非所有银行的“红线”。中信银行北京分行相关人士告诉记者，该行住房按揭贷款项下的借款人年龄与授信期限之和*长不超过80年。交行一家支行表示，当前*高房贷年龄期限可达到95岁，但是需要子女担保，且借款人退休金和担保人的月收入可以覆盖月供的2倍。
上海：房贷到期年龄上限是70岁或75岁
记者走访沪上多家商业银行后发现，尽管表述各不相同，但目前上海大部分银行规定的房贷到期年龄上限是70岁或75岁。如中国农业银行就规定，房贷申请人的年龄加贷款期限之和不超过75年。中国工商银行也是类似75年的规定，但贷款人*大年龄不能超过70岁。中国银行则明确，借款人贷款期末年龄不超过75岁。上海银行官网显示，个人住房贷款期限与借款人年龄之和*高不超过70年。
但也有部分银行表示，在具体操作中房贷到期年龄的确有放宽到80岁的情况。“其实之前就有人贷到过80岁，只是没有那么普遍，一案一议。银行放款除了看贷款人年龄，更多会考察贷款人的综合还款能力。比如一些高龄购房者，如果有材料证明稳定的收入，当然可以贷。”上海一家城商行网点的客户经理如此解释。
另一家沪上银行也给出了一种解释——一般而言，该银行一手期房的还款年限是到70岁。但上海地区该银行合作的优质楼盘，条件可以更加放宽，如果借款人属于公务员、金融从业者、医生、教师等职业，*长还款年限可以放宽到不超过80周岁。
这也证明，目前在上海，五六十岁的购房者，如果有足够的收入证明，或者稳定的职业，那么还是可以享受到足够长的贷款年限。
更长的贷款年限带来的是更小的还款压力。不妨算一笔账：
一位50岁的购房者，在上海申请400万元纯商业贷款。
按目前上海二套房利率计算，选择等额本息方式，如果只能贷款20年，那么每个月需要还款27177.72元。如果可以贷30年，那么每个月还款额就将减为22336.55元。
肉眼可见，个人还款压力下降了近20%。
但这样的还款模式，却让一些购房者有了规避限购打擦边球的机会。于是2016年11月，上海市市场利率定价自律机制发布《关于切实落实上海市房地产调控精神、促进房地产金融市场有序运行的决议》，严禁通过成年子女、(双方)父母、前夫、前妻或其他第三方参与共同还款并承担还款责任等方式变相规避调控政策和住房信贷管理规定，正式叫停“接力贷”。此后，“接力贷”在上海销声匿迹。
