保利翔龙天汇位于黄埔区广汕公路以南、开创大道以西，总用地面积14.11万平方米，住宅总建筑面积58.87万平方米，用地容积率3.89，绿地率位35.09%。
规划建设16栋高层住宅，其中1-8栋32层，9-10栋47层，11-16栋46层，高层住宅南侧是两排6层叠墅，配建一所24班幼儿园，并建设商业大楼。
黄陂这场*土拍的背后，开发商们趋之若鹜，在一定程度上可以理解为他们对黄陂板块的一致看好，通俗地来讲就是“有利可图的空间大”，假如地块没有限价，说不定黄埔又诞生一个“新*”。
但对于土拍，咱还是不要过多炒作，毕竟这只能算是开发商的市场预判，但反映到真实的市场上，还是得看供求关系、板块的未来前景等，关键还需购房者买账才行！
黄陂位于黄埔与天河的交界处，所以在区位上的溢价，一方面来自于科学城老大哥，另一方面是来自于天河智慧城，这两片区的共同特点都是靠科创产业驱动，并都有望打造成新的“强就业*”，黄陂能同时享受到两个潜力片区的购买力，在两区之间犹如一块“美味夹心饼”，开发商争抢也不无道理。
黄陂的另一张牌是旧改，从现状来看，黄陂要打造成“强就业*”旁的*睡区，配套仍然欠缺，但旧改可以许一个光明的未来。
从目前的进展来看，黄陂是城市更新的*区域，拆迁进度排在前列，黄陂（长安片）、黄陂二期（班岭片）、黄陂公司等旧改都在加速推进，并规划了三大商业综合体，再加上广附教育集团“加码”，大饼都是肉眼可见地落实，潜力不容小觑。
保利翔龙天汇
在售
交通配套
保利翔龙天汇是货真价实的地铁盘，离地铁6号线黄陂地铁站B口较近，百度地图上显示到营销*的步行距离是560米，约7*，且小区门口也有公交站，出行便利。
自驾方面，门口就是广汕公路，是科学城通往天河等主城区的必经之路，弊端就在于车流量大，有噪音影响，而且上下班高峰期经常成为堵车黑点。
广汕路这条交通主动脉还没到下班高峰期，就可以看到川流不息的车流进出城区，噪音是在所难免的，影响大小可以亲身踩盘去感受下，多说无益。
从沙盘图可以看到，目前主推的这几栋中，有一栋是政府统筹房， 4栋*靠近马路，销售的说法是安装隔音玻璃，假如尤其对噪音敏感的，可以不选靠马路的这些楼栋，不过预算也得相应提高了。
周边教育
在教育方面，保利翔龙天汇只配建一所24班的幼儿园，无配建小学，周边离项目较近的是科学城小学（南校区）、黄陂小学、黄埔军校小学。
按照2021年黄埔区公办小学招生地段划分，保利翔龙天汇是可以参与黄陂小学和黄埔军校小学的电脑摇号，而科学城小学（南校区）还要看学位够不够，毕竟一直都很紧张。
好消息是科学城小学（南校区）将进行改扩建，在原办学规模24班，学位1080人的基础上增加12个班，新增小学学位540个，到时候能不能分上一杯羹呢？（拟新增学位540个，科学城小学改扩建项目新进展）
小升初的话，有两个选择——117中学、黄埔军校中学，117中学坊间风评并不好，广附系黄埔军校中学则需要摇号。
总体来说，保利翔龙天汇学位没有定数，有可能是“菜小+菜中”、“菜小+牛中”、“牛小+菜中”、“牛小+牛中”，全凭运气。
同时，东面步行约710米到东方汇广场，满足吃喝玩乐。
若要高阶消费，在项目直线约5公里范围内，涵盖萝岗万达广场、天河万科广场等商业体，shopping、看电影都不在话下。
未来，黄陂片区还有5个旧改等待转化，将兑现超50万平的商业办公，达23万平的教育设施，逾1万平的医疗配套，还有22.18万平的其他公服配套……
从自住需求来说，保利翔龙天汇是值得等待的。
保利翔龙天汇占地约13万方，建面约66万方，规划有16栋住宅，其中8栋高层（32层），8栋超高层（46层），还规划有12栋叠墅，容积率约4.0。
项目*期推的是1#、2#、4#高层洋房，32层高，2梯6户，涵盖了约80平2+1房、约92平3房、约111平3+1房、约125平3+1房。
户型如下↓
交通：项目距黄陂地铁站距离约400米 公交：项目临近长平村站（100米）。
学校：项目配建幼儿园、黄陂村幼儿园；黄陂小学、与广州 117 中学、科学城小学、玉树小学、黄埔军校小学、广州市二中（*）、黄埔军校附属中学、科学城中学。
医疗：黄陂医院、中山大学附属第三医院（三甲）。
银行：ATM广州农商银行、中国工商银行。
商场：综合商场项目自身配有 1.8万㎡商业配套、东方汇广场、万达广场、东方汇广场、高德汇购物*、绿地*广场。
楼盘名称：保利翔龙天汇
参考均价：44000元/m²
开发商：广州君御房地产开发有限公司
楼盘地址：广州市黄埔区广汕公路黄陂地铁站B出口(*一七中学旁)
*新开盘时间：2021年10月27日
交房时间：2024年9月30日
售楼处电话：400-8327-668
