备受市场关注的君汇世家二期，终于有新动静了！

今天，西苑雅居项目新建建筑工程设计方案审查及调整进行批前公示。

该项目便是君汇世家二期，位于老东山又有东风东学位傍身的君汇世家，可谓妥妥的10万+/平豪宅。

二期规建2栋住宅，1栋商业，其中1栋住宅为回迁房，总建面约4.3万平，相比一期，规模并不大。

此次总平面图公示，是不是意味项目快要入市了？楼市君也打探了一番……

截图源于：广州市规划和自然资源局

越秀10万+/平、东风东学位、与天河仅一路之隔……这些标签，给了老东山豪宅君汇世家十足的关注度。

位于广州大道北5号大院的西苑雅居项目，由天伦控股有限公司建设，紧挨君汇世家，是其将推新的二期。

从公布的总平面图设计方案来看，君汇世家二期规建3栋建筑，包括1栋31层住宅，1栋11层商业，1栋5层住宅。

项目呈现“7”字型，相比由“5栋高层洋房+9栋四层小洋房”组成的项目一期，规模偏小。

比如1栋高层住宅由32层减少为31层，10层的商业楼则变为11层。

此外，据备案信息显示，项目占地12452平，总建面约4.3万平，其中1栋5层住宅为回迁楼，1栋做商业办公楼，将打造商住综合体，回迁、住宅、商用三合一体。

早在去年3月，楼市君曾到项目现场航拍，当时已有超1/2面积平整土地，剩余数栋旧楼静待拆除，现场有多台机器在作业。

广州大道北5号大院航拍，2022年3月摄

将近一年过去，有中介透露，目前项目还在拆，现场还没有营销*，没那么快入市。

此外，还了解到，已有部分买家盯上二期新房，内定了一些房源。

*于大家*关注的房价，有中介提及，预计15-16万/平。

其实这样的价格也并不惊奇，君汇世家近几个月的二手成交价，约为12-13万/平，同比有所上涨。

而挂牌价普遍已超12万/平，甚*有业主挂牌17万/平，与珠江新城豪宅有得一拼。

目前还未有*新户型图公布，不过据爆料，项目将主推建面约140-166平大户型，妥妥的*豪宅。

之前还拿到四个户型图，包括建面约140、142、166平四房单位，三梯四户，格局均方正实用。

相信这样的产品一出来，又将是吊打越秀的一众老破小。

除了产品比较有亮点之外，支撑起君汇世家二期高房价和高关注度，主要有三个方面：

其一、地处越秀老东山，成熟配套所见即所得。

此外，周边有广州动物园，还有天河体育*等多个成熟商圈环伺，生活配套齐全成熟。

其二、未来或对口东风东路小学，拥有强学区*。

从2022年越秀公办小学招生地段来看，广州大道北5号大院属于东风东路小学招生地段内，未来项目大概率对口该学校。

越秀教育*梯队的东风东路小学，名声在外，目前君汇世家的高房价，很大原因也在于其加持。

截图源于：越秀区教育局

其三、越秀新房*，供不应求。

过去10年，越秀仅出让2宗宅地，分别为越秀南地块与广九大马路以东的“蚊型”地，还未正式入市。

从中指院数据来看，近几年越秀新房供应普遍不高，*2021年时，供求比低*0.26。

君汇世家二期规模不大，未来新房入市，想必也是僧多粥少。



对于这个项目，大家又有怎样的看法，欢迎留言评论~