中海观云府值不值得买，主要是看它的综合素质。中海观云府是央企中海开发，2号线南洲地铁站上盖，品牌强硬，地段优越。项目周边商业繁华，人气十足，配套齐全，生活氛围浓厚。整体来看，中海观云府的综合素质还是很不错的。
广州中海观云府值得买吗
1、品牌+地段*
中海观云府的*在于央企品牌和地段加持，并且总共货量才944套，不愁卖不动，无论市场行情再差，去化总归是没问题的。
2、交通出行*
项目门口就是2号线和广佛线换乘站南洲地铁站，真正的*。乘坐广佛线到沥滘，再换乘三号线，五个站就能到达珠江新城，全程不用15*。
另外，项目距离在建中的地铁10号线东晓南站只有一个站，作为广州地铁当中的市区加密线，这条线路呈东北-西南走向，串联天河、越秀、海珠、荔湾五个老城区，通车后将提高项目出行的便利。
3、配套人气*
中海观云府1公里内有比较成熟的海珠新都荟广场，背靠东晓南和中大布匹市场带来的流量，人气很旺。3公里内万达广场、江南西及客村等商圈，尽享老城区烟火气息，吃喝玩乐购一站式体验。
中海观云府在售户型分析
中海观云府户型包括86㎡和106㎡三房两厅两卫，131㎡和164㎡四房两厅两卫。
建面约86㎡的三房户型，目前清盘上车门槛只要550万起步！
700-780万，可以上车106㎡的大三房！客厅净宽5.7米可改造成4房，性价比高，是*改人群换房的*佳选择。
1100-1200万起的总价，面对海珠当前的豪宅市场，也只能上车楼龄老旧、户型过时的二手四房，但在观云府却能够到164㎡的大四房顶配户型。
164方即享L型阳台设计，270度景观视野，*主卧超35方，高层南拥珠江，北望广州塔。
整体来看，中海观云府的产品定位是刚需偏改善型的，适合手头上有一定资金，追求*产品，喜欢开阔的景观的享乐型家庭。如果是住在周边，想换新房又习惯了附近的环境不想搬离的老广，也可以考虑把房子卖掉置换到中海观云府改善。
