广州旧改重新升温！番禺里仁洞旧改已在准备私宅签约，随时开拆-亮点好房

广州旧改重新升温，跑出新赛道。

近日，有村民爆料，番禺里仁洞旧改已在准备私宅签约，随时开拆，更有挂“拆”字图片曝光。

而就在刚刚，美好里仁洞公众号推送了即将签约的消息，历经12年的里仁洞旧改，征拆工作再次上马！

现场究竟如何，一探究竟！

私宅签约在即

有集体物业内部清拆

根据美好里仁洞公众号消息，里仁洞旧改即将准备签约！

近期，里仁洞旧改将开展二次复测和房屋数据核实工作。

这也意味着，里仁洞旧改将再次迎来实质性进展，距离正式开拆不远了！

作为番禺投资金额*高、2022年番禺*个完成审批的旧村改造项目，里仁洞旧改传出的“开拆”消息，楼市君也十分关注。

从南村万博地铁站出来后，沿着番禺大道走了差不多1公里，就来到了里仁洞村的范围。

而里仁洞城市更新展示*则是设在了邻近兴业大道的诺德名都旁边。

进入村里后，楼市君发现确实已有部分建筑贴上了醒目的“拆”字。

现场也看到，有一处建筑正在清拆内部的一些设备。

咨询现场工作人员后得知：内部清拆设备的建筑为集体物业，拆迁后将建复建房，整体内部清拆工作在过完年后就开始了。

但目前，整个村里并无明显的建筑拆迁迹象：临街的商店仍在正常营业，居民楼也有村民正常居住。

现场的工作人员表示，目前正在开展私宅签约的前期工作，正式签约还需一段时日。

*于私宅的开拆，也要等到签约的结果后才能开展，预计还需几个月时间。

去年底，实施方案批后表决通过后，除展示*外，越秀地产也在村里设置了多个旧改咨询点。

在现场也留意到，咨询点陆续有村民前往咨询。

有村民告诉，对于里仁洞村旧改，当初不少村民并不支持签约，但随着了解番禺*批必拆项目和补偿方案后，大多人表示可以接受。

重要的是，越秀地产给到村民的拆迁补偿，也是好得有点让人羡慕。

根据拆补方案显示，村民可选择复建安置方式、货币补偿（弃产）方式、复建安置与货币补偿（弃产）相结合等三种方式。

若选择复建安置方式，复建安置指标*高可以按建筑基底面积*3.5计算，超出面积*高可获得1500元/平的建筑成本补偿。

若选择弃产方式，属于“拆一补一”面积部分按20000元/平给予货币补偿，超出“拆一补一”的权益面积部分按18500元/平给予补偿。

不仅拆迁补偿给到位，里仁洞村旧改还给予村民较好的签约奖励以及临迁费。

按*新的方案，按时签约将给予2万元/栋的现金奖励，启动签约之日起6个月内签约，也有相应的奖励标准。

若在协议约定期限内搬迁并按时交付房屋，可给予1万元/栋的搬迁现金奖等多项奖励。

临迁费更是给得很豪爽，被补偿人签约且移交房屋后，15个工作日内将一次性发放30个月的临迁费。

以村民梁先生的房子为例，6.5层框架结构，实测建筑为765平，基底面积为120平，并安装有电梯（6层），楼下*层住改商，实际营业建面约105平。

若该村民准时签约并按时交付，仅临迁费补偿及奖励就有81万（住宅）+11.34万（*层住改商），合计约92.34万元。

如此丰厚的临迁费补偿和奖励，着实让人羡慕。

让村民同样开心的是，里仁洞的*期复建安置房白地坑地块也已动工，目前处于桩基施工阶段。

工作人员表示，如果建设进度顺利的话，预计2026年就能建成。

广州旧改重新升温！番禺里仁洞旧改已在准备私宅签约，随时开拆

长隆-万博-里仁洞一体化发展

板块价值再拔高

里仁洞旧改能否顺利实施，也关系着整个长隆-万博商务区的长远发展。

从区位上看，里仁洞旧改与长隆-万博商务区的关系十分密切。

除了可享受长隆-万博商务区高速发展带来的商业、娱乐配套外，里仁洞村与地铁7号线、18号线交汇的南村万博站也仅有不到1公里的距离。

通过番禺大道、汉溪大道、南大干线等主干道，里仁洞村还能快捷到达广州南站、国际创新城、珠江新城等*区。

这也让里仁洞旧改成为了广州城市更新的焦点项目。

根据去年广州印发的《广州市商务发展“十四五”规划》，广州将构建“5+2+4”的国际知名商圈体系。

而长隆-万博商务区即为5大**商圈之一。

目前，片区内番禺天河城、番禺万达广场、奥园广场、四海城、中铁诺德*等多个商业体已经开业。

敏捷广场、德舜广场、广晟万博城、华新汇及万博地下商场也在持续招商中。

而就在今年1月9日，全球知名独角兽企业希音、直播领域巨头YY的企业乔迁揭牌活动在长隆-万博商务区举行。

以长隆-万博商务区为代表，番禺整体营商环境对企业的吸引力也越来越强。

目前，长隆-万博商务区商事登记企业超过22000家，汇聚了500强企业以及多家知名企业、全球知名独角兽企业进驻。（数据来源：广州市人民政府）

商业+产业，长隆-万博商务区未来的发展不可估量。

依靠南村镇制衣业的*地位，里仁洞村一直以“广州淘宝*村”为人所知。

根据规划，番禺将以里仁洞旧改为触媒，助推长隆-万博-里仁洞三个区域一体化发展，以此实现“广州淘宝*村”到“湾区时尚新高地”的蜕变。

目前，长隆-万博板块已经初具规模，里仁洞旧改就成为片区全面提升商业商务区域能级及发展影响力的*后一环。

1月29日，在番禺区高质量发展大会上，区城市更新局的相关负责人表示，2023年将“拆、治、兴”并举，全力推动里仁洞村、沙溪村等26个城市更新项目加快实施。

以拆促兴，拆出空间、拆出秩序、拆出高质量发展势头，给制造业企业创造空间、腾挪空间，以真招实招践行好“产业*，制造业立市”，营造近悦远来的番禺“智造创新城”。

根据实施方案，里仁洞旧改范围为162公顷，总建设量为391.48万平。

在区域规划上，里仁洞旧改将利用主题多样的人行跨街天桥、空中连廊，将商业建筑、公共设施、地铁TOD站点与万博CBD串联。

在公共配套上，项目范围内共有346处公共服务和市政设施，总建筑面积达45.89万平，包含了多个学校、公交*末站。

而产业方面，里仁洞旧改完成后，预计可提供产业总建筑面积约120万平，可创造就业岗位12万个，实现里仁洞村的产城融合发展。

若旧改实施方案顺利实施，里仁洞村将彻底脱胎换骨，区域的城市面貌、公共配套及板块价值将得到质的提升。

随着签约工作的开展，正式拆迁也有了时间表。

一切的美好，都值得期待。

来源:广州房产之家

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