2022年，广州楼市度过异常艰难的一年，*终以一二手成交双双创下十年新低，画上句号。
热闹也好，低迷也罢，让我们一起好好总结2022 ，为2023做惊喜的铺垫。
2023年，开局便明确态势，房地产重回经济舞台*。
抓住窗口期，抢先谋划买房计划。房频《2023年新春特辑》，带你提前参透广州各区楼市。
大家知道，番禺向来被称为睡城，即便将*区的“范围“扩大，它也依然属于外围区。但纵观2022年广州楼市，番禺却是妥妥的全城焦点。
拿去年二手楼市来说，番禺的二手住宅成交量达到了11885套，蝉联各区榜*位置。
同时，二手成交前十楼盘中，番禺贡献了三席，除了祈福新村还有丽江花园、广州亚运城。
南国奥林匹克花园和锦绣半岛则挤进了全市二手住宅成交额*20！这代表着番禺大型楼盘有着强大的吸引力，市桥、华南等成熟大盘聚集的板块，也因此成为广州二手住宅成交活跃前十板块。除了二手市场，一手市场上的亮眼表现，也印证着番禺的凶猛态势。据中原地产数据显示，2022年番禺一手成交量为11498套，排名全市第三。在各区成交普跌的背景下，番禺新房成交量的跌幅相对较小，同比下滑15%，仅超过*区的海珠、天河。新房成交均价的涨幅实际上也还可以，同比上涨15%，为41848元/㎡，在全市仅次于海珠。值得一提的是，番禺虽然一手成交量不是全市*，但成交量、成交金额双冠*的一手新盘，就在这个区！这个楼盘就是越秀·和樾府，2022年成交了1968套，成交金额高达155亿元！
其次就是广州亚运城和品秀星瀚，2022年分别成交了1283套、792套，均跻身全市成交量*10榜。越秀、天河等*区供应有限，反观番禺越秀·和樾府等王牌项目尽出，也带动了成交量一路攀升。与此同时，番禺凭借利好持续兑现的几大板块，成为众多买家置业广州的性价比之选。那么，番禺哪些板块的进步是肉眼可见的？南村万博、国际创新城、广州南站值得一说。南村万博板块2022全年成交量为2142套，不仅成功跻身全市成交*10板块，与往年成交量对比，更是同比暴涨187%，成为2022年广州的黑马板块。当然，该板块除了全市的销冠——越秀·和樾府，近期还有另一个盘有动作，那就是越秀·瑞麓府。这个盘去年国庆期间已开售，推出了建面约128㎡/140㎡的三*四房。国际创新板块则位于番禺大学城东南侧，还位处番禺科创创新走廊、广州科创*、广深科技走廊三条科技创新轴的交汇处，周边科技产业密布。可以说是要人才有人才，要产业有产业，区域价值不容小觑。与中海与海珠的关系相似，目前越秀地产在国际创新城布局了多个新盘，如越秀·大学城·星汇城、越秀·大学城·和樾府等项目，均于2022年入市，开盘均价约4.5万/㎡，片区房价已经在向5字头进发了。南站板块的利好兑现对比以上板块中属于“慢”的存在，但近几年建设进度是明显加快的 !同时宅地规划*，目前板块内在售项目不多，有广州城投·岭南府、越秀·星寰 TOD、越秀·星瀚 TOD等。回归到2023年，想要置业番禺的朋友，要怎么选筹?如前文所言，*还是要关注南村万博板块，其次就是国际创新城、南站板块。另据不完全统计，番禺明年预计入市的5大全新项目，也都集中在南站、万博、国际创新城等热点板块，且大多为综合体项目。前两个都在南站板块，包括广州南站icc和之前的恒大球场项目。其中，由新鸿基打造的广州南TOD项目——广州南站icc，将打造成一个体量大、配套全的*城市综合体，对标香港ICC。该盘住宅部分规模不大，共规划了10栋楼，层高为24-29层，产品户型待定。此外，恒大球场项目已经由广州城投正式接手，未来将打造成足球场文旅综合体。耀胜新世界广场已开放售楼*和样板房，预计在年后开盘，吹风价在6-7万/㎡。上文提及的越秀·瑞麓府，也有新楼栋拿预售证了，主推106-271㎡的四*五房产品，吹风4.6-5万/㎡，如果是近期想要买房的朋友可以*关注。暂未露面的越秀新盘——兴业大道南侧地块，体量大，建面约22万㎡，配套全，幼儿园、小学、初高中全都有，预计未来也是个热门的项目。*此，你对2023年番禺以上哪个新盘*感兴趣？对于番禺新的一年楼市，又有何看法？欢迎评论区留言~
来源:广州房产之家
