2022年，广州楼市度过异常艰难的一年，*终以一二手成交双双创下十年新低，画上句号。
热闹也好，低迷也罢，让我们一起好好总结2022 ，为2023做惊喜的铺垫。
2023年，开局便明确态势，房地产重回经济舞台*。
抓住窗口期，抢先谋划买房计划。房频《2023年新春特辑》，带你提前参透广州各区楼市。
黄埔成交均价*次破4！
当别区在艰难活着的时候，它却在逆市崛起疯狂推货，疯狂吸金。
说得就是黄埔区。
2022年，黄埔区依旧风光无限。
当中，均价*破4字头！
朋友们，你没看错，黄埔成交均价也破4万/㎡了！
据中指院数据显示，2022年黄埔区成交均价为41194元/㎡，比去年上涨了近10%。
但把时间线拉长到5年，2018年那会黄埔的成交均价仅为17864元/㎡，5年间黄埔新房价格上涨近130%！
当年买了黄埔楼盘的业主，麻烦发表下感言吧！
我们再来看下，4万大关的背后，都是哪些楼盘在拉动的？
顺手拉了一个2022年黄埔区成交量*15楼盘榜单，其中，有7个盘成交价全部破4字头，3字头项目需要倍感珍惜了。
当中，大壮名城成交价格高达5.8万/㎡，万科城市之光接近5.5万/㎡，富颐华庭刚破5万/㎡！
老黄埔*跑输科学城*，这个问题，你怎么看？
从市场反应来看，老黄埔*才是*大赢家。
万科城市之光以成交量1418套，牢牢站在黄埔成交量顶端，俯瞰众盘；即便放在全市，人家也是老二。
供应量*，吸金能力*强！
虽然说从成交套数和成交面积上，黄埔还赶不上增城。
但我们来看更具分量的一个数据——成交金额。
克而瑞统计，2022年黄埔区整体成交额高达547亿元，妥妥的吸金王！
而第二名番禺区成交额约为520亿元，还能追上点黄埔的步伐；第三名白云区，收金336亿元，还存在很大的差距。
另外，朋友们，请注意看上表，黄埔取代增城，成为供应*大户了。
据克而瑞数据显示，2022年黄埔区供应面积高达181.58万㎡，把海珠的供应面积×3，都赶不上!
虽然供应量大，但黄埔成交也大，供求相对平衡。
目前黄埔区侠义库存量为163万㎡，去化周期约为14.3个月，相对平衡。
（备注：商品住宅狭义库存量：指已批准预售可供销售的商品住宅建筑面积中，尚未销售的商品住宅建筑面积。
商品住宅广义库存量：指商品住宅市场的可销售房屋量和涉宅用地施工量之和。以未动工总建面积加上已动工未拿销证面积和狭义库存面积之和来测算。）
值得注意的是，随着多个旧改项目陆续入市，2023年黄埔区的供应量，预计还是全市*！
据克而瑞预判，2023年黄埔区预计将供应192.43万㎡新货，*6区1/3的新货，都集中在黄埔区了。
2023年，黄埔区能否消耗掉这么庞大的供应量？按照2022年的去化能力，若是2023年楼市环境可观 ，估计问题也不大。
只是黄埔区供应量的问题，也确实值得关注了，曾经库存周期只剩下4个月的楼市，一去不复返。
如今，随着黄埔各方面实力的稳定，这个片区从刚需为主逐渐迈向刚需+改善齐头并进的格局。
2023年，黄埔又有什么新盘即将亮相？
据中地行统计，黄埔区今年预计9个全新项目入市，包括3大旧改项目，分别为长龙村项目-勤诚达悦府、黄登村项目-勤诚达悦峯、洋田村项目-勤诚达悦城。
此外，黄埔区目前在售的新盘超过30个，竞争也是十分激烈。
如果你是改善买家，则可*关注科学城和长岭居几个新盘，包括星河湾萝峰、长岭雅居、广开控股·城投·云锦，均以大户型为主。
星河湾萝峰胜在区位好，而长岭雅居、广开控股·城投·云锦产品力更强。
（长岭·雅居样板房实拍图）
如果是刚需，反而在黄埔选择不多了。
除了知识城板块，黄埔其他板块还有2字头的楼盘，仅剩下科学城的保利锦上和老黄埔的万科黄埔新城。
其中，元旦期间，万科黄埔新城已经提出全线产品总价将上调3万。
简单来看，能挺进黄埔*梯队的楼盘，价格基本在4.5-6万/㎡；第二梯队的楼盘，价格在3.5-4.5万/㎡；其他的2.5-3.5万/㎡属于第三梯队。
发现没有，三个梯队之间的价差其实并不算大，并没有像海珠、荔湾、甚*番禺的，*梯队能上到8万以上，乃*10万+的楼盘。
简言之，黄埔*市场，还是一片空白~什么时候能打破这个局面？
目前来看，你觉得谁才是黄埔*？
