天河北总价3100万 | 峻林，259平，高层、景观靓、视野无遮挡！-亮点好房

亮点好房编辑看过此房，面积为259㎡，为天河北少有闹中取静户型!

推荐理由：

1、推荐一套峻林笋盘，业主急卖，259平，5房2厅4卫，总价3100万！学位不占用，证满5年，南北对流，装修保养好。高层，景观靓，视野无遮挡。

2、新鸿基峻林二手房，高层，单边位置，通风采光极好，厅出阳台，厨房出生活阳台，主卧还有一个阳台，标准豪宅设计！3梯4户，对流为主。

3、峻林小区内部配套完善，一层设华丽会所大堂，独立住户大堂，私人宴会厅，大堂酒廊，近600平方米的餐厅，夹层电梯大堂可直接通往会所园林，饱览创新立体绿化景观。

4、产品定位改善：峻林是天河北板块的*豪宅，小区均为大面积户型，*小面积为126㎡，*大面积为460㎡。各个空间户型方正，后期空间利用率高。整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风。

天河北总价3100万 | 峻林，259平，高层、景观靓、视野无遮挡！

（1）楼栋户型简介

新鸿基林和村改造项目，共规划14栋高层住宅，包括回迁房和商品房两部分，两者为独立管理，互不干扰。

林和村回迁房包括A1~A6栋，楼高49~52层，位于项目地块北侧，能为峻林遮挡一部分噪音，但也遮挡了远处的山景。

峻林共7栋高层电梯房，分三期开发，其中一期包括B1(34层)和B2栋(35层)，二期包括B3(37层)B4栋(38层)，三期包括B5(41层)、B6(42层)和B7栋(42层)，另有1栋住宅公寓，位于项目地块南侧。

峻林小区内部配套完善，一层设华丽会所大堂，独立住户大堂，私人宴会厅，大堂酒廊，近600平方米的餐厅，夹层电梯大堂可直接通往会所园林，饱览创新立体绿化景观。

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（2）户型详解

小区户型涵盖126平方3房~351平方5房平层，以及少量290~427平方顶层复式。

户型小结及买家预算

优点方面：小区户型设计均从新时代豪宅标准出发，一二期仅3梯4户，三期只有3梯2户，配备高速电梯，且每栋住宅*层大堂均为会所式设计，24*有管家贴心关怀；每户均为双阳台全明设计，采光、通风性能佳；三期为纯板楼设计，户户南北对流。

缺点方面：一二期有半数为纯北向户型，通风方面有所欠缺，交投价格较南向户型稍低；一二期南向25层以下景观一般，易受前方楼栋遮挡视线；三期B7栋中高层01单元东北方向靠近铁路线及广园快速，易受噪音影响。

市场方面：当前小区整体成交价为13~14万之间，其中126~160平方区间户型*低成交价为12.8万左右，200平方以上户型*高成交价为15.2万左右；小区挂牌价，在14~15万/平方之间，一二期北向户型与南向户型之间存在1万元左右的差价，个别急需周转的卖家也可能会稍低于均价放盘。

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总结

本期主要介绍了天河北板块的峻林，小区户型涵盖126平方3房~351平方5房平层，以及少量290~427平方顶层复式，适合改善型家庭和高净值买家，自住投资两相宜。那么，它的优缺点有哪些呢？

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优点方面：

（1）义务教育资源突出。小学对口天河北的明星小学--华阳小学，中学直升广州中学，9年义务教育均为天河区口碑佳的学校；按现行政策，上述学位具有较高的确定性。

（2）华阳小学林和东校区距小区仅300米，上学放学接送非常方便。

（3）区位*明显，南临天河北路，东临华南快速干线，北临临广园快速，西临广州大道中，自驾出行非常方便，10*可到珠江新城；地铁3号线广州东站距小区仅100米，公共交通和旅游出行方便快捷。

（4）邻近天河区少年宫等文化场馆，方便业主子女拓展素质教育。

（5）地处繁华区，周边商业氛围好，生活便利度高。

（6）物业管理优秀，物业提供24*贴心的管家式服务，外来人员进出管理严格，安保工作严密到位。

（7）小区配套齐全，幼儿园、花园、泳池和会所等一应俱全。

（8）小区楼龄新，*早交房的一期不满10年，*后交房的三期不满5年，未来增值空间可期。

（9）小区以豪宅户型为主，业主层次参差不大，就连“亚洲飞人”苏炳添，也是峻林的业主。

（10）小区车位充足，配比为1:1.7，基本能满足一户两车的需求。

（11）林和派出所与小区为邻，安全性有保障。

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缺点方面：

（1）一期有少量126和139平方户型，豪得不够纯粹。

（2）小区周边城市面貌老旧，与小区高大上的定位相差甚远。

（3）周边高楼较多，南向视野一般；北向远处为山景，但近处的城市景观较一般。

（4）小区北侧靠近广园快速路和广深铁路，部分北向住户会受到噪音影响。

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来源:广州房产之家-亮点好房编辑

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