根据广州中原研究发展部监测，2022年，广州市二手市场成交宗数为82739宗（自助网签+中介促成网签）；同比去年同期（117103宗）下跌29.3%。

2022年二手成交延续去年下半年成交形势，交投氛围遇冷。

对比2021年成交情况来看，广州各区成交均出现下滑；

*区天河、越秀、海珠三区成交跌幅*为明显，同比分别下降36.5%、28.2%、31.8%；

而外围区跌幅明显则为南沙、增城两区，两区全年共成交2948宗、8100宗，同比分别下降41.0%、35.6%。

另外，番禺以成交11885宗的成绩蝉联各区榜*位置。

新华、新塘持续稳居榜*，珠江新城再登榜单

从2022年成交前十的榜单中不难看出，新华、新塘两大板块成交表现强势，连续两年成交量处于前二的位置。

另外，缺席已久的珠江新城板块今年重回榜单，受大环境的影响，刚需整体购买力略显乏力；

而*投资、改善客户嗅到抄底入市时机，反而加快入市步伐，促使今年珠江新城二手成交量表现“可观”。

番禺区：钟村、市桥板块需求活跃，超大社区楼盘成交旺、价格企稳

2022年，番禺区二手住宅网签宗数（中介网签+自助网签）为11885宗，同比下滑27.4%，番禺二手蝉联成交霸主位置，成交量持续居高不下。

其中，区域成交活跃板块主要以市桥、华南板块为主。

市桥板块活跃楼盘主要以华侨城、康乐园等，其成交均价分别为20257元/平、23330元/平。

荔湾区：刚需盘源供需活跃，成交占比稳步攀升

2022年，荔湾区二手住宅成交宗数（中介网签+自助网签）为6152宗，同比下降23.0%，整体交投环境表现低迷；

而二手住宅网签均价为33636元/平。据广州中原研究发展部监测发现，2022年荔湾区刚需房源成交占比呈现稳步爬升的态势。

其中2022年4季度，荔湾区1房房源成交占比上升*19.1%，较1季度大涨4.9%；2房房源4季度占比为46.6%，较1季度净增6.3%。

白云区：罗冲围需求旺，机场路楼市前景明朗

2022年，白云区二手住宅成交宗数（中介网签+自助网签）为8366宗，同比下降28.4%；二手住宅网签均价为28046元/平。

据广州中原研究发展部监测显示，白云机场路板块成交略有萎缩，二手带看量及新增客户数量较去年同期减少2成以上。

目前板块优质二手项目主要以汇侨新城、白云骏景花园为主，其均价分别为2.3-2.8万元/平、4.3-4.5万元/平。

天河区：珠城*户型价格逆市上涨

2022年，天河区二手住宅成交宗数（中介网签+自助网签）为9702宗，同比下降36.5%；而二手网签均价为56047元/平。

另外，据广州中原研究发展部调研了解，天河公园板块相对于周边东圃、员村板块而言，跌幅相对较小，整体成交仍然保持活跃状态。

主要原因在于：

一、板块业主报价合理、放盘积极性较高，具备一定议价让利空间。客户可选择性增多，入市热情高；

二、近两年以来，市场上主要的购房客户以“卖一买一”的置换、改善客户居多，而天河公园板块整体配套成熟，属于区域内宜居板块。因此，近期天河公园板块成交活跃度位居区域中前列。

此外，据广州中原研究发展部调研监测，2022年，珠江新城板块需求活跃，板块成交量重回*10榜单，其月度成交走势呈现“V”字形走势。

10月份，因金融政策松绑，调控基调趋松，市场基本面向好，不少*投资改善买家再度入场，*瞄准板块优质盘源的高层、南向*单位，利用*性的特点实现资产*、*。

据统计显示，不少优质楼盘价格在目前逆市中反而上调。比如中海花城南向高层单位价格较年初上涨8.6%、嘉裕公馆高层南向单位较年初上调4.8%。

海珠区：市场寒意浓，海珠西板块需求回落

2022年，海珠区二手住宅成交宗数（中介网签+自助网签）为11145宗，同比下滑31.8%；

而网签均价为39789元/平。成交排名维持各区第二位（略输番禺11885宗）。

根据中原成交大数据显示，2022年，海珠区江南大道南板块成交表现尚可，其成交均价分别为42451元/㎡。

而本月江南大道南板块成交*为活跃楼盘为保利红棉花园、金碧花园，其成交均价分别为35701元/㎡、46999元/㎡。

越秀区：东风东板块议价幅度大，客户压价成常态

2022年，越秀区二手住宅成交宗数（中介网签+自助网签）为7984宗，同比下降28.2%；而二手住宅网签均价为44185元/平。

另外，根据中原研究发展部监测发现，2022年东风东板块成交活跃度有所回落，成交周期明显延长。

但整体来看，凭借其教育资源的*条件下，东风东板块成交量仍为区域高位水平，新增客户数量及二手带看量均高于周边板块。

但是，据调研了解到，目前东风东板块整体的议价空间偏大，市场以“业弱客强”为主，买家压价成交已为常态。

不少购房客户压价幅度甚*高达10%-15%，多个盘源让利超百万元，比如东风广场有一122平放盘，原放盘价为1600万元，而目前报价仅1450万元，降价幅度达150万元。

因此，广州中原研究发展部建议，购入该类型的物业房源宜早不宜迟，尽量把握目前的购房空窗期。

来源:广州房产之家