今年7月，越秀地产低调进驻长隆项目，“长隆麓府”更名为“越秀·瑞麓府”。在这之前，长隆汉溪板块的越秀和樾府、长隆麓府、耀胜新世界“三足鼎立”，但长隆麓府的更名，打破了这种平衡。 越秀·瑞麓府︱区位
越秀·瑞麓府位于番禺钟村街谢村村钟顺路和福翠路交汇处，属于长隆板块。长隆板块主要有长隆国际旅游度假区，集五A级旅游景区、酒店餐饮、娱乐休闲于一体，占地5平方公里，位列“全球*佳主题乐园”三甲，拥有长隆野生动物世界、欢乐世界、水上乐园、国际大马戏、长隆酒店和高尔夫练习*等设施。
越秀·瑞麓府是长隆集团开发的住宅项目收官之作，这个项目就是长隆飘峰地块，对面长隆珑翠。根据规划，该地块分为三个，分别为地块一、地块二、地块三。
█ 耀胜新世界︱区位
耀胜新世界广场丨耀胜尊府位于汉溪大道东和汉兴西路交汇处，汉溪长隆站上盖，西侧是新光快速，东侧是汉溪商务区。汉溪板块总用地面积约2361亩，已建设项目包括南国奥林匹克花园、时代E-PARK、奥园城市新天地、保利大都汇、时代·芳华里CR8等，在建中的项目为新世界-广州地铁汉溪项目。耀胜新世界所处地块原为钟村街汉溪村BA0904007地块，2017年11月被广州地铁集团以63.8亿拿下，楼面价为2.2万/㎡。2018年11月，新世界中国宣布与广州地铁集团合作开发汉溪长隆地块项目。
越秀·瑞麓府︱交通
距离瑞麓府*近的地铁站是7号线钟村站，直线距离1.2公里，不算近。不过该板块交通四通八达，附近居民可以通过汉溪大道连接万博板块和南站板块，也可以通过新光快速路到番禺南部，北向到洛溪岛、海珠区、天河区。█ 耀胜新世界︱交通
耀胜新世界旁边是3号线、7号线交汇的汉溪长隆地铁站。通过7号线，1站可到南村万博站，换乘18号线；未来7号线二期开通后，还能直达广州科学城板块。3号地铁线就不用说了，被誉为“死亡之线”，说白了就是人多。在快速路方面，两个项目均靠近汉溪大道，通过番禺大道、新光快速、东新高速，可以到达海珠、荔湾、天河等地，交通较为方便。越秀·瑞麓府︱教育
瑞麓府配建托儿所、幼儿园，一所30班的小学和24班的初中，引进九年一贯制公办学校——广州番禺中学长隆学校。瑞麓府自带九年一贯制公办学校，这是该项目*大的*，对于有学位需求的购房者来说比买越秀和樾府香。█ 耀胜新世界︱教育
教育是耀胜新世界的配套短板，项目只有配建幼儿园，其它小学初中仍未明确，要等教育局安排。未来如果耀胜新世界没有配套的中小学的话，那小业主上学就只能被统筹了，在教育上还是越秀和樾府的命。广东番禺中学长隆学校效果图
▼
█ 越秀·瑞麓府︱商业
瑞麓府的商业及娱乐方面跟和樾府接近，项目附近虽然有多个大型成熟小区，但底商及商超较少。规划地块二是游乐公园用地，占地面积约26732㎡，未来有可能作为长隆儿童游乐场。反正住在这里玩乐项目是少不了的。
█ 耀胜新世界︱商业
由于项目位于汉溪商务区，加上自身配建商业，即使不依赖周边商业，未来业主的生活也会相当便利，下楼就能享受美味食物。对于周边居民来说，耀胜新世界的建成，将会带动周边城市面貌提升，吸引琶洲、万博等*人群到此置业。汉溪板块除了便捷的交通，就是成熟的商业配套。耀胜新世界广场综合体的商业部分将引入K11旗下品牌，且与地铁站实现有机互联接驳。耀胜新世界连廊示意图
▼
越秀·瑞麓府︱环境
瑞麓府主要卖点是与虎为邻、与山做伴，在楼主看来，这既是它的优点，也是它的缺点。在无限接近长隆动物世界的地方居住，自然资源是一等一的好，说点广告词的话：我家的后花园就是长隆动物世界；缺点就是在偌大的动物世界旁边居住，总觉得缺点人气，而人气正是城市住宅区所必备的。项目的出口靠近钟顺路，不要小看这条马路，来来回回的货车还是挺多的。项目附近在建下穿隧道，围蔽起来两边变成一条两车道，货车在这些狭窄的路面飞驰，灰尘滚滚，感觉很危险，未来项目建成后多多少少会受到噪音的影响。
█ 耀胜新世界︱环境
耀胜新世界靠近汉溪大道对面虽然就是长隆欢乐世界，但不是随随便便就能进去，当然必须付门票钱。
项目靠近汉溪大道和新光快速路，在出行便利的同时，交通带来的噪音也影响了项目的居住环境，特别靠近新光快速一侧，未来业主入住后多多少少会受到该路段噪音影响。
瑞麓府前面就是动物世界
▼
耀胜新世界西侧靠近新光快速
▼
越秀·瑞麓府︱小区
地块一住宅项目总占地面积为15万㎡，建筑面积为34万㎡，容积率为1.6，建设39栋小高层和高层住宅。该地块产权自1999年算起，已经缩水23年。地块二为游乐公园用地，用地面积为2.67万㎡，属于长隆的扩展项目。地块三为教育用地，即广东番禺中学长隆学校。█ 耀胜新世界︱小区
耀胜新世界不是一个纯粹的住宅项目，项目可建设用地面积5.8万㎡，总建面22.9万㎡，容积率为5.0，将会打造为集商业、办公及住宅的城市综合体，其中住宅比例不超过50%。
项目共规划11栋建筑，包括一座33层的写字楼、6栋住宅（2栋40层、2栋44层、2栋48层）、5层的购物*以及一所9班幼儿园。
越秀·瑞麓府︱小结
瑞麓府西侧直线800米处是飘峰路西侧地块一、地块二，这两宗地块在2021年第二轮土拍中曾是广州*热的两个地块，但*终流拍。两宗地块即使在第三轮集中土拍中降价14%，依然再次流拍。“回锅肉”再流拍，网友群嘲此次流拍“伤害性不大，侮辱性极强”。这句话虽然带有讽刺性，却凸显土拍市场已彻底冷却，房企拿地更加谨慎，侧面说明房企对该区域没有太大的信心。飘峰路西侧地块与瑞麓府虽有一路之隔，一边是待开发状态，一边正建设得如火如荼，本不相关，但片区内的配套可是真真正正联系在一起的。
█ 耀胜新世界︱小结
学位依然是耀胜新世界的软肋，与和樾府一样只有一所幼儿园。现在的项目都有一个共性：交通、商业好的，周边教育就差；区位差的，就配名牌学位；两种都好的就价格贵。这里必须要*提一下，如果想要买学位房的同学，还是不要选耀胜新世界，如果实在要选汉溪长隆板块学位房，隔壁的瑞麓府引进九年一贯制公办学校广州番禺中学长隆学校，可以考虑一下。对于一个区位好、交通好、配套完善（除了学位），在新世界产品力的加持下，这个盘对于周边几个新项目，还是挺有竞争力的。越秀·瑞麓府效果图
▼
耀胜新世界效果图
▼
█ 越秀·瑞麓府VS 耀胜新世界
今年8月底，越秀·瑞麓府已经开盘，均价4.6-5万/㎡；*今未开盘的耀胜新世界输出口径是平层6.5万/㎡起，复式7万/㎡起。楼主认为，一个楼盘的定价不是看它的楼面价多少钱，如果光看楼面价来定售价，那这些房企也太好做了，也永远不会爆雷。*终的定价应该是由市场来决定的，你卖7万/㎡还有很多人削尖脑袋往里面挤，说明这个项目大家都看好，就应该卖7万、8万，甚*10万。如果你卖4万/㎡都没人买，那说明大家都不看好这个区位、这个项目，但即使这样，房企亏本也要卖，这就是市场决定企业的生存。今年的新项目特别多，但楼市又特别冷，如果非必要，不要着急在一个板块下定，建议还是多看看，这些盘是不是你想要的。
来源:广州房产之家
