咳咳，不用我说你们应该也猜得到，昨天我去踩了一个江景新盘，兰园金桥二期项目。
去之前我打听过，这个新盘的江景特别炸裂。我同事告诉我，但凡是个改善客，都逃不过它的魅力，于是我赶紧去冲过去踩了踩，看完之后特别感慨。
*先，我承认它的江景很牛逼。
紧邻佛山，面前*江景，周边老旧城中村
论江景，兰园金桥二期*能打满分，但如果你往周边走两步，又会看到些不一样的东西。
比如，这里是荔湾与佛山交界处，项目以西几百米，立刻就是佛山的地盘，周边*的名字，也会变成佛山XX，比如佛山市交通局广佛交通管理所。
再比如，项目周边以高龄城中村散盘为主，只有面前沿江部分是崭新靓丽的。
第二，虽然可建设用地面积只有约六千平，但开发商想尽办法，在场地里放进去一块约250平的豪华泳池，把居住舒适度努力拉高。
我猜，它会采用一层四户设计，每层两个配备L形转角大阳台的边户+两个超长阳台直出客厅的中间户。
第四，如果我猜对了，项目真的按一层四户设计，那总货量可能只有六十多套。但规划显示，金桥二期光是地下车位就有足足199个，相当于每户都能享受3个车位。
其实，单论产品，兰园金桥二期和星河江缦定位几乎一致。
但是拍地当天，中海和兰园也加入了竞价的队列，三家房企角逐了11轮，将楼面价拱到33198元/平，直逼星河江缦（楼面价33613元/平），溢价率也干到10%，星河集团这才放弃。
毕竟，友军的地价和自己差不多了，售价自然不会低到哪里去，不*于玩跳楼价内卷。
我认为，兰园金桥二期定价也会参考这个方向走，毕竟兰园二期只有一栋楼，面前没有任何遮挡，楼盘素质无限贴近星河江缦5号楼，届时大家可以横向对比一下，择性价比高者入手。
此外，珠江鹅潭湾的产品为150-370平江景大平层+复式，与星河江缦、兰园金桥二期产品有所重合，算得上是一个不错的平替。
