黄埔黄陂地铁口【保利翔龙天汇】南向98㎡三房总价410万！

天河频频刺破高价，让不少购买力外溢到黄埔，带火了这里的市场。

但想上车天河东，不必只盯着老黄埔和科学城这两个热门板块，位于科学城西的黄陂紧邻天河，同样也是不错的选择。

本期就来说说保利翔龙天汇，项目位于黄埔区广汕公路以南、开创大道以西，属于黄陂板块。

总用地面积14.11万平方米，住宅总建筑面积58.87万平方米，用地容积率3.89，绿地率位35.09%。  

保利翔龙天汇规划建设16栋高层住宅，其中1-8栋32层，9-10栋47层，11-16栋46层，高层住宅南侧是两排6层叠墅，配建一所24班幼儿园，并建设商业大楼。

2020年9月，保利和翔龙联合体以34.26亿的总价，拿下黄陂长安村旧改融资范围内的两宗地块，分别折合楼面价17184元/平和16249元/平。  

其中翔龙负责旧改，而保利则负责商品房的开发。

从地段看，项目在黄陂，处于黄埔科学城和天河智慧城交界处，同时享受两个板块的利好驱动。

科学城不用多说，这是黄埔、乃*全市的科创大脑，实力强劲。

而智慧城，爆发力更是惊人，保利另一个拳头项目保利天汇，就是*好的例子，从开盘价3字头，到现在均价6.6-7.7万/平，短短2年时间，就涨了近一倍。

这是为什么呢？从地段成长性看，城市东进不可阻挡，而智慧城是天河奋力发展的地方，网易、北明软件、太平洋网络等科技大咖都在这里。在*新发布的产业地图中，天河的战略性新兴产业，更是绝大部分都分布在此，未来不缺增量空间。

保利翔龙天汇地处两个增长极中间，能量如何，不用多说，而且其与智慧城的关系，尤其值得畅想。

保利翔龙天汇到保利天汇，有多近？约5公里，多开几*路程，一套90平三房省200万左右，诱人不？

对黄陂的地段潜力，开发商用脚投票，去年片区出让的两个地块，风头十足。

*块吸引了34家房企，化身320组马甲公司参与竞拍，抢夺激烈。另一块出现在第二轮集中供地，市场环境冷峻，且该地块条件严苛，依然阻挡不了房企的热情，多轮竞拍后，被国企拿下。

保利翔龙天汇位于黄陂板块，片区只有一条主干道，双向十车道的广汕公路，往西前往天河，往东到科学城。

配套方面，保利翔龙天汇是真的挺好，距离商业、学校、地铁都非常近，*近地铁站的楼栋只有400m。

仅需1站便能快速到达天河，往西6站到天河客运站，往东3站便是科学城*商圈，日常出行极其便捷。

保利翔龙天汇周边有多所*林立，如117中学、科学城小学（南区）、广附教育集团下的科学城实验小学（将扩建60班小学）、黄埔军校中小学（*）等，让孩子从小在书香门第下成长。

商业：项目北面约500米将配建一个约20万㎡的大型综合体，相当于万菱汇，项目自配约1.8万㎡风情商业街，一站式购物体验。

更关键的是，保利翔龙天汇整体采用围合式布局设计，在提升舒适度的同时，打造了约6.5万方的*园林，带来了生活质感的提升。

拉开窗帘，远处是遗世独立的自然山景，近处是悠然自得的园林景致，两者的界限逐渐消融，视觉感官的体验丰富到了*。

产品自然也有独到之处。保利翔龙天汇产品本就丰富，包含三房四房大平层，但是建面约132㎡奢阔四房，货量并不多，目前全新加推的房源位于8栋，小区的*位置。

位于黄陂的保利翔龙天汇将限时加推8栋*，不仅产品给力，价格同样给力。

而保利翔龙天汇本次加推的户型有4栋的小户型84方三房，以及115方四房，7号楼的98和122方四房。

8栋* *芯位

更靠园林独享安静

社区配套下楼即享

户户朝南全幕景观采光*设计

4栋 北向山景城景视野开阔

南向瞰园林*

*近地铁站仅约200米！

限量小户型加推

7栋 园林**，百米视距

南向180度环视园林*！

84㎡户型总价低，很抢手，样板房也没出，格局就跟94平差不多。小面积朝向肯定一般，而且也是望广汕路，噪音采光都是问题。但是架不住便宜，很适合刚需上车。

98㎡户型南向大阳台，通风采光都好很多，算是94平的放大版，面积主要增加在阳台、客厅以及+1空间。

122㎡楼探非常喜欢，L型大阳台，房间对流设计，后期可以把主卧的阳台改成阳光房，或者改成衣帽间也不错，适合二胎家庭加老人一起居住。

这个项目小户型非常值得购入，很多人会拿它和保利罗兰对比，但是罗兰没地铁、罗兰没商业。生活便利度保利翔龙天汇会高很多。

黄陂的教育在黄埔区不算特别好，但也属于前列，都是广大附的子弟兵，除了117中拉胯，但是近年来成绩提高也很快。

科学城的楼盘都不差，大家*的区别就是交通，未来地铁盘会在市场*通性更强，大壮目前缺货状态，保利翔龙天汇算是科学城*区*的地铁盘，总价不高，门槛不高，选他没问题。