怡苑是天河北体育东地段*老牌的豪宅，1998年开盘时只接受香港/潮汕/客家/广州的*人士以港币全款购买，门槛相当高，在往后很长一段时间内也不允许业主对外出租。
小区户型涵盖109平方2房~134平方3房电梯平层，以及210~283平方电梯复式，适合改善型家庭，推荐指数：4星。
怡苑基本信息：
小区地址：天河区华阳街55~79号
当前均价：85398元/平方米
建筑类型：塔楼+板楼
建成年代：1998~2000年
开发商：越秀城建+香港和记黄埔
物业：港联物业
物业费用：8.1元/月/平方
总户数：192
总车位：250
容积率：7.2
绿化率：43%
下文我们将从“公共配套资源”、“小区园景”、“楼栋户型”和“*潜力”这几方面详细介绍，请耐心阅读哦！
公共配套资源（怡苑）
怡苑于天河区华阳街55~79号，教育、医疗、商业等公共配套资源十分完善，详见下文。
（1）公园
天河北板块没有大型市政公园，但广州*有名的体育场馆--天河体育*就在板块内，这里也是盛极一时的恒大足球队主场，很多大型体育赛事和演唱会都会选择在这里上演。
怡苑距体育*东侧仅150米，小区住户前往体育*观看体育赛事和演唱会，或进行休闲锻炼，均非常方便。
（2）交通
怡苑北临天河北路，南临天河路，东临天河东路/华南快速干线，西临广州大道，四通八达，交通*突显。
●地铁：
地铁3号石牌桥距小区约650米，距1号线体育*站400米，通过地铁换乘到达广州各区域，出行方便快捷。
●自驾
小区停车场出入口距广园快速路*近入口的*短线路为1500米，不堵车的情况下6*左右能上高速，自驾出行十分便利。
（3）教育
幼儿园：小区自带幼儿园--广州高乐堡幼儿园，位于小区西南角，家长接送非常方便。
此外，小区附近幼儿园非常多，1500米内有广州市幼儿园师范学校附属第二幼儿园、侨怡苑幼儿园和信孚远景幼儿园等，如上图所示。
对口小学：地段对应的公立小学为天河区华康小学，学校位于华晓街5号，距小区约250米，家长接送方便。
该校是一所英语特色学校，硬件设施、办学成绩和民间口碑都不错，先后荣获“天河区办学进步奖”、“天河区一类小学办学水平综合奖”、“天河区一类小学体卫工作质量优秀奖”和广州市实施“国家体育锻炼标准”先进学校等奖励和称号。
对口中学：华康小学对口直升初中为广州中学，名雅校区距小区约300米，初中学生自行上学放学完全没问题。
因广州中学近两年报名人数超过招生计划，因此部分初一新生将安排到本校天润校区就读，天润校区位于天寿路20号，距小区约600米，上学放学稍麻烦。
PS.据悉天河区小升初将于2025年起全面实行电脑随机派位的招生方式，届时中学学位或存在不确定性，具体请以天河区教育局当年发布的招生政策为准。
（4）医疗
●社区医院：林和街社区卫生*位于天河北路382号，距小区200米。疫苗接种、感冒、抽血、B超等小型检查科目可以在社区医院就诊。
●大型医院：离小区*近的三甲医院有天河区妇幼保健院，距小区约500米；此外，附近几公里内还有广州华侨医院、中山大学附属第三医院、广州市妇女儿童医疗*和南部战区空军医院等，优质医疗资源非常丰富。
（5）商圈
小区为封闭式管理，不带底商，但小区外围的华阳街商铺林立，日常消费非常方便。
（6）文化资源
天河区少年宫创建于1988年，多年来到该馆参加培训学习的少年儿童近12万，每年学位数为5000个，其中合唱和舞蹈表演科目多次获得国际金奖。
现馆址位于龙口西路8号，距小区约1200米，步行约12*。
据悉，天河区少年宫新馆将选址金融城，但建成后当前的旧馆依然会正常使用。
