重磅！广东旧改新政！官方再次定调，旧改全面深入推进！-亮点好房

广东省自然资源厅于2022年12月1日发布了向社会公开征求《关于深入推进“三旧”改造工作的实施意见（修订稿）》意见的公告，这意味着旧改又有新调整了！

其实早在2018年4月时就发布了《关于深入推进“三旧”改造工作的实施意见》，其公告有效期为5年。而此次再发公告，就是对此前文件的延续，这也说明了“三旧”改造仍是今后城镇存量用地盘活的重要途径之一。那这次又有哪些旧改新消息呢？原文字数太多了，为了方便大家了解，小编已经把*抠出来了，赶紧跟小编来看看！

一、加强国土空间规划计划统筹。

统筹存量与增量，合理编制专项规划和年度实施计划

各地应统筹安排新增与存量用地，将“三旧”改造作为市、县、镇级国土空间总体规划重要内容，优化调整土地利用结构和布局，补齐配套基础设施和公共服务设施短板，改善提升城市空间品质。地级以上市、县（市、区）自然资源主管部门可以根据实际需要，组织编制“三旧”改造专项规划和年度实施计划。

二、完善政策设计

合理确定项目改造主体，规范编制改造方案

文件以实际工作中存在的突出问题为导向，以构建更加优化、更加完备的政策体系为目标，结合各地实践以及调研了解的情况，从多方面完善政策设计。其中就细化了政策，包括改造主体认定规则、改造标准、修改土地利用总体规划的具体程序等。

如对改造主体的认定规则，对于无合法征地手续或手续不完善，实际已实施征地（2009年12月31日前已签订征地协议）的历史用地，以土地权利人作为改造主体；签订征地协议后发生转让行为的，以受让人作为改造主体。

此外，微改造、混合改造项目可结合实际合理简化改造方案有关内容，或将相关内容纳入其他方案中。

三、房企可通过协议出让方式，成为旧村改造市场主体

合理确定协议出让供地范围，加大对产业类改造项目支持力度

“三旧”改造的供地，属政府收购储备后再次供地的，必须以招标拍卖挂牌方式出让，其余可以协议方式出让。

其中，以协议方式出让的，必须履行地价评估、集体决策、结果公示程序，根据市场价格，综合确定出让底价。这意味着，省去“招拍挂”环节，房企能以更低成本撬动市*的土地，这在一定程度上刺激了房企参与改造的积极性。

同时，加大对产业类改造项目支持力度。

改造后用于兴办先进制造业、生产性及高科技服务业、创业创新平台等国家支持的新产业、新业态建设项目的，经市县人民政府批准，可享受按原用途使用的5年过渡期政策。5年过渡期满后，经市、县人民政府批准，可按新用途办理用地手续；若项目无法继续经营，原用地单位可按原用途保留使用土地。

四、完善监管制度，保障村民利益

文件提及，有条件的地市，可建立“三旧”改造资金监管制度，在签订土地使用权出让合同前，由改造主体到项目约定的银行设立改造专项资金监管账户，足额存入复建安置资金，监管账户内资金由改造主体、自然资源主管部门和监管账户开户银行三者共同监管，确保专款专用。此举避免了项目烂尾、停工以及拖欠临迁费的情况出现，能更好地保障村民利益，确保项目顺利推进。

五、删除了对“留守户”的解决办法

这是本次《修订稿》有一个较大的变动，删除了对 " 征拆难 " 的解决办法

与2018年发布的版本对比，此前文件中针对少数农村集体经济组织成员拒不履行经批准的补偿安置方案的问题，提出 " 先行政裁决、后行政复议或者行政诉讼 " 的救济途径。但在此次发布的*新文件中，上述字眼均被删除，也并未提及“留守户”问题。

2018年文件截图

以上就是此次公告的*内容。总而言之，“三旧”改造的推进仍是今后城市高质量发展的必然选择，每一次旧改的新政及调整其实都是为了加速城市更新发展；这一点，相信大家从近日广州多区的旧改动态就能看出，这段时间，黄埔、番禺、增城等多村旧改陆续传出动静了，此前被按下“暂停键”的广州旧改如今重新启动了！！对此，你怎么看？

来源:广州房产之家