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广州天河北二手房天文苑怎么样？值不值得买？

  • 编辑：一号小编
  • 发布时间：
    • 广东 广州
天文苑与广州购书*和体育*为相邻，步行到地铁约6*路程，步行到周边写字楼在30*内；小区环境闹中带静，居住便利性不错。

广州天河北二手房天文苑怎么样？值不值得买？

天文苑原为省气象厅的福利房，据说B1栋全栋抵押给了承建商的某位包工头，故整栋120套单位均为某房叔名下，后整体委托盛雅出租。

因委托期将近结束，从10月开始将名下的56套房源抛售，刚开始时，因低于周边约1万元的差价，创造了7天成交36套的记录，因此成了天河区近期交投*靓的仔。需注意的是，现尾盘挂牌价较上月上涨了约1成。

小区户型涵盖36平方1房~138平方3房，适合刚需和改善型家庭，推荐指数：4星。

天文苑基本信息：


小区地址：天河区体育西路105号

当前均价：85000元/平方米

建筑类型：塔楼

建成年代：2003年

开发商：广州中升房地产开发有限公司

物业：好家园物业

物业费用：2元/月/平方

总户数：588

总车位：200

容积率：6.26

绿化率：30%                                          


下文我们将从“公共配套资源”、“小区园景”、“楼栋户型”和“*潜力”这几方面详细介绍，请耐心阅读哦！

公共配套资源（天文苑）


天文苑于天河区体育西路105号，教育、医疗、商业等公共配套资源十分完善，详见下文。


（1）公园


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天河北板块没有大型市政公园，但广州*有名的体育场馆--天河体育*就在板块内，这里也是盛极一时的恒大足球队主场，很多大型体育赛事和演唱会都会选择在这里上演。

天文苑距体育*西侧不到100米，观看体育赛事或演唱会非常方便，时间充足的时候也可以到这里进行休闲锻炼。


（2）交通

天文苑北临天河北路，南临天河路，东临华南快速干线，西临广州大道，四通八达，交通*突显。

●地铁：


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地铁3号体育站距小区约500米，APM线体育*南站距小区约400米，通过地铁换乘到达广州各区域，出行方便快捷。


●自驾


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小区停车场出入口距广园快速路*近入口的*短线路为2800米，不堵车的情况下9*左右能上高速，自驾出行十分便利。


（3）教育

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幼儿园：距小区*近的是华苑幼儿园，位于小区西南角约500米处，家长接送方便。


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此外，小区附近幼儿园非常多，1500米内有侨怡幼儿园、华苑幼儿园、德福幼儿园和名雅幼儿园等，如上图所示。
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对口小学：地段对应的公立小学为天河区华阳小学，华成校区位于天河北街38号，距小区约400米，家长接送非常方便。

该校为天河北板块的名牌优质公立小学，办公成绩和口碑均不错，受追捧的热度一直不减。现有天河东、林和东、华成和天润四个校区。


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对口中学：华阳小学对口直升初中为广州中学，名雅校区距小区约1100米，初中学生自行上学放学完全没问题。

因广州中学近两年报名人数超过招生计划，因此部分初一新生将安排到本校天润校区就读，天润校区位于天寿路20号，距小区约1900米，上学放学相对远一点。

PS.据悉天河区小升初将于2025年起全面实行电脑随机派位的招生方式，届时中学学位或存在不确定性，具体请以天河区教育局当年发布的招生政策为准。


（4）医疗


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●社区医院：天河南街直街社区卫生服务站位于天河南直街102号，距小区约580米。疫苗接种、感冒、抽血、B超等小型检查科目可以在社区医院就诊。
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●大型医院：离小区*近的三甲医院有天河区妇幼保健院，距小区约1500米；此外，附近几公里内还有广州华侨医院、中山大学附属第三医院、广州市妇女儿童医疗*和南部战区空军医院等，优质医疗资源非常丰富。

（5）商圈

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小区自带3层商业配置-盛雅商务*，*层为商铺；大型综合商业*--维多利广场就在小区南侧，日常生活消费非常方便。


（6）文化资源


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天河区少年宫创建于1988年，多年来到该馆参加培训学习的少年儿童近12万，每年学位数为5000个，其中合唱和舞蹈表演科目多次获得国际金奖。

现馆址位于龙口西路8号，距小区约2100米，自驾车约10*车程。

据悉，天河区少年宫新馆将选址金融城，但建成后当前的旧馆依然会正常使用。




  • 来源:广州房产之家


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