荔湾保利和悦滨江74-107㎡三四房，300万入手？

近日，保利快速入市的新盘是真不少，外围区和*区多点开花。

以保利为例，今年在广州东南西部布局了5大神盘，无一例外都是*户型，LDK客餐厨、270°飘窗的主卧，搭配*波开盘低于周边的价格，逢出必被抢爆，周边一二手都闻之丧胆。

保利和悦滨江是保利花了23.66亿拿下的西朗地块，楼面价22490元/㎡，不算太高，具体定价多少还不确定，但项目已经动工，很快就能推出来，今天就来和大家聊下这个盘！

从区位交通上，保利和悦滨江的确可圈可点。

往大了说，处于白鹅湾商圈辐射区；往小了说，位于广钢新城板块西侧，周边是海龙科创起步区，坐落于西塱TOC辐射范围内。

广钢新城自不必多说，九年耕耘，崭新的城市面貌，便利的交通条件，优质的学校资源，市场认可度极高，但板块内目前在售新盘存量不多。

而海龙科创将*导入新一代信息技术、智能制造、现代生产性服务业、医药健康产业等*产业。

保利和悦滨江可以说享受双*利好。

还有，如果说TOD地铁发展的里程碑，那么TOC（Transit Oriented Community）就是打造一个更宜居的交通导向未来门户社区。

别看西塱不显山不露水的，却是奔着TOC打造的 是个四线“换乘王”。

保利和悦滨江距离西塱地铁站A、B口的距离约800-900米（地图测距），步行轻松可达。

10号线（在建中）无需换乘就能直达越秀、海珠、天河等*办公区，对上班族非常友好。

22号线（在建中）的强势无需多言，一轨串联广州海陆空，北*白云、花都，南抵南沙，深圳。

再加上已经开通的1号线和广佛线，畅达全城毫无压力。

况且跟着地铁去买房，这句话虽简单粗暴，却也是个金科玉律。

保利和悦滨江配建有一所幼儿园，周边有广钢实验幼儿园、西塱小学、广州市文伟中学等，三公里范围内还有省实荔湾学校、百年老校真光中学等。

*于学校，项目会配备一所幼儿园，小学的话未来很大几率是入读西塱小学，而初中则参与真光、省实、广雅等摇号。（具体以教育部官方公布为准，以上仅为参考）

（2022荔湾小学对口初中地段表）

目前来看，项目周边的生活配套能够满足日常所需，特别是老广*爱的西塱市场，就在项目和地铁站的中间，早上坐地铁前捎个早餐，下班后顺路买个菜回家，也是极为方便。

当然，荔湾未来的商业市场，充满了想象，包括聚龙湾广州第二个太古汇、华润万象城，乃*已经确定进驻的山姆会员店等，从项目自驾到此，约10*车程。

保利和悦滨江占地约3.9万㎡，总建面约14.4万㎡，约1100户左右。一共规划了8栋住宅，以及北向临街商业，还自带一所幼儿园。

其中7栋住宅都是一层六户设计，主打小户型，定位为刚需户型。5#是*的一层四户设计，产品建面稍大一点，但很可能不超豪宅。

目前，保利和悦滨江仅为内部开放，样板房也基本做好了，但看房需要提前预约，我们团队悄悄探秘了现场，今天就曝光样板房！

保利和悦滨江主打精品小区，整个小区规划建设8栋楼25层高住宅，容积率3.8，绿化率35%，整体居住起来舒适度还是蛮高的。

据现场销售介绍，保利和悦滨江*推6A#和6B#，2梯6户，主打建面约74㎡/80㎡/84㎡/107㎡三四房。

你敢相信，建面约74㎡户型，保利和悦滨江竟然做出三空间，而且还是1.5卫？

建面约84㎡三房，升级为南向四面宽！

客厅、阳台、两大灵动空间、主卧，通通朝南，市面上有些130㎡都做不到如此尺度。

如此一来，形成约11.6米超长长长采光面，反手就是一个爆赞。

再来看建面约107㎡四房，同样是市场的“稀有品”。

基本上，荔湾四房都要120㎡起步，但在保利和悦滨江，这一下就省下约13㎡、五六十万房款。

*个，是超强收纳。

一进门，就是满壁的玄关柜，延展*餐厅，安放四季鞋子绰绰有余。超大容量餐边柜，则能展示从世界各地收集来的红酒。

真正值得买的房子，是“一专多能”。

简单来说，除了产品顶配外，在地段、交通、配套、环境等*资源上，也要足够出色。那么保利和悦滨江能撑得住考验吗？

整体来看，保利和悦滨江偏安荔湾一隅，日常衣食住行都能得到满足，加上荔湾的白鹅潭、聚龙湾以及广船的建设不断加快，未来发展空间依然是较大的。