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天河北总价958万 | 天翔花园，164平，笋盘、学位不占用，诚心出售！

  • 编辑：一号小编
  • 发布时间：
    • 广东 广州

亮点好房编辑看过此房，面积为164㎡，为天河北少有闹中取静户型!


推荐理由：


1、现在推荐一套笋盘，天翔花园小区164平，958万，单价5.84万，电梯低层，南北向，满五年，红本在手，学位户口没有占用，随时可以交易。

2、小区同户型性价比*高的一套，精装修，开间宽阔大气，厅出阳台，房出阳台，双阳台设计，通风采光非常好，户型方正，安静不吵，看房方便。

3、天翔花园小区位于天河北路3号线华师地铁旁600米，物业管理好、大型花园式小区严格管理，内一共只有4栋，算是天河北得天独厚的绿化小区了。


4、小区配套成熟、周边配套有大型超市小区入住人家居为高素质住户。

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天翔花园位于天河北路东段，毗邻五山路，由广州市天翔房地产开发，2000年入住的居民小区。管理费3.3元/方，小区由4栋米白外墙的电梯楼组成，封闭式管理，小区绿化环境好，拥有会所、游泳池、和花园。绿树成荫，每栋楼座下面都有的门禁系统，保障业主居住的安全性和私密性。


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天翔花园当前二手成交价约为7.2万元/平米，因楼栋、户型和楼层不一，具体到每户的单价会有一定的差距。目前行情，同一栋楼、同一户型和同一楼层的北向户型，总价会比南向户型低200万左右。

以下预算仅供参考，具体以实地看房时业主报价为准。


▼价格预算▼

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优点方面：


（1）教育资源突出，小学对口天河北的后起之秀--龙口西小学，中学直升广州中学，9年义务教育均为天河区口碑佳的学校；按现行政策，上述学位具有较高的确定性。

（2）区位*明显，南临天河路-中山大道，东临华南快速干线，北临临天河北路/广园快速，西临广州大道中，自驾出行非常方便；地铁3号华师站与小区仅一步之遥，为准*物业。

（3）邻近天河区少年宫和龙口少年宫等文化场馆，方便业主子女拓展素质教育。

（4）小区户型均为中大户型，居住人群多为退休教授、退休公务员和附近的住家白领等，业主整体素质较高。

（5）小区为广州早期的高档楼盘，楼层低、2梯3户设计，密度低。

（6）邻近大学校园，有效拓展休闲空间。

（7）地处繁华区，周边商业氛围好，生活便利度高。

（8）小区保安24*值班，门岗守护严格；花园保养不错，环境干净整洁。

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缺点方面：

（1）楼龄较长，2000年交房*今已有22年。

（2）整体维护保养不佳。建筑外立面、楼体、大堂和楼梯间等公共区域岁月痕迹明显，维保不到位。

（3）外立面是墙灰，既影响美观，防水性能也会打折，楼栋外立面已经有剥落。

（4）小区西侧和北侧靠近天河北路和天科路，北向住户易受噪音影响。


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  • 来源:广州房产之家-亮点好房编辑


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