*近，在科学城云埔片区冒出了一个75方做三房的楼盘，叫做保利锦上。项目吹风价低于3万，甚*还有说在2.4万-2.8万/平之间，比周边一二手都要便宜。保利锦上到底是真便宜，还是只是开发商的营销噱头？
保利锦上拿地价约1.6万/平，按照房价是地价两倍的流行算法，保利锦上的开盘价应该会去到3.2万/平左右。但外界吹风保利锦上开盘价会低于3万，甚*还有传言在2.4万-2.8万/平之间。
如果保利锦上真以2万多的价格开盘，肯定会对云埔片区甚*整个科学城的一二手房造成很大的打击。
因为保利锦上附近的一手楼盘时代天韵、时代天境目前在售的价格是3万多，远一点靠近香雪板块的*城均价也要3万多；
而二手房方面，周边有好几个小区，比如金色梦想、中海誉城、岭南雅筑在挂牌价大多也是在3万以上。
保利今年几个新盘都采取低开高走的营销套路，保利锦上大概率也会这样，开盘的价格吹风2万多，估计更多的只是噱头。算上一些配建成本，保利锦上的楼面价实际将近2万/平，开盘卖2万多肯定亏。
所以，2万多的房源应该是一些天地楼层，搞特价促销，套数肯定不多，大部分房源会3万以上。
保利锦上楼盘面积并不大，只有4万多平，规划了7栋16-33层高层住宅，户型有四个户型，分别为75平、88平、105平和135平户型，都是南向，高层的户型还可以看到周边的山景。
项目推出了75平的三房户型，这在科学城可是非常吃香的。同时这个户型还拥有比同等面积户型更大的景观阳台，而且做到了四开间南向，卫生间也做了干湿分离，整体感觉方正实用，对科学城的三房格局会造成冲击。
值得一提的是，这个户型热度很高，但套数并不多，据说*推只有40多套。
保利锦上位于黄埔开源大道，项目附近就是有轨电车5号线永和隧道南站（在建）。这条有轨电车去年已经动工，可接驳地铁21号线，轻松通往天河。此外，项目自身也规划有公交车*末站，形成微型的城市公交系统。
教育方面，保利锦上对面是广大附中高新区实验学校，片区还有东荟花园小学东校区，今年也正式开学，而且保利锦上自身配备有一所幼儿园。
商业配套方面，整个云埔片区没有大型商超，目前主要靠小区底商，想要逛街和购物只能去几公里外的香雪片区。
总的来说，保利锦上的户型产品非常有竞争力，但是周边配套还比较缺乏，可能要忍受一段时间的交通商业各种不便。不过，低总价低上车门槛对刚需客还是非常有吸引力的。
