近日，广州市规划和自然资源局发布了花都区环贸港片区控制性详细规划的批前公示，对片区用地布局做了大幅度调整，涉宅建面65万㎡。
项目位于花都区花城街，花都大道以北、广清高速及富力环贸港以东。规划范围南*花都大道，北*香横四季花园，西*富力环贸港，东*松元旧庄，规划面积64.2公顷。
| 区位图
本次调整，涵盖用地布局、道路交通、配套设施调整和河涌水系规划共四个方面。
其中，用地布局调整幅度较大，将优化轨道36号线外贸市场站的TOD站点用地布局：围绕站点呈圈层布局，优化用地功能，规划总建筑量90.5万㎡。
| 控规调整对比图
具体来看，二类居住用地容积率3.0，建筑面积65万㎡；商业商务用地平均容积率5.0-5.5，建筑面积25.5万㎡。
此外，完善公共服务配套上，将结合居住人口，规划3处居委级*并新增1所24班初中和公共设施41处。
同时，重塑蓝绿空间：以水为脉，结合河涌绿廊优化用地布局，构建活力空间。规划公共绿地面积13.3h㎡，较现行控规增加0.2h㎡。
道路交通调整方面，将构建“一横两纵”的干道网结构；规划后路网密度13.84km/k㎡，规划公交*末站1处，社会停车场3处。
配套设施调整方面，按照《广州市城乡规划技术规定》合理配置公共服务设施，规划公共服务设施65处，布局24班初中、36班小学各1所。
另外，根据建设量增加市政设施规模，保障服务能力。保留现状110kv变电站1处 ,规划垃圾转运站1处。
河涌水系规划方面，结合规划路网，优化杨屋排洪河、文流涌局部河涌线位，满足河道防洪排涝要求。
目前，片区周边新盘有卓粤卓雅名苑在售建面约84-113㎡，价格约16000元/㎡；雅宝新城在售建面约100-115㎡，均价约17800元/㎡。（价格仅供参考，以实际报价为准）
