官方发糖，让珠城业主吃到*波红利。但，卖房容易，接下来怎么买房却是技术难题。
哪里才是CBD的下一站？
珠江新城
珠城二手回暖，哪里是置换答案？
国庆前，财政部卖一买一退个税的政策大礼包突降，业主们迎来难得置换窗口期。（政策有效期：2022年10月-2023年12月）。
房屋总价越高，1%的个税减免份量越足，大礼包的糖，珠城业主先吃为敬了。
10月份当月珠江新城二手一改颓势，达到52套，环比上月的35套增加了49%。
不过问题来了，珠江新城的业主们，准备置换到哪里去？
比如，之前有个卖掉了汇悦台的业主，手持8千万现金，颇有“拔剑四顾心茫然”的感觉。
侨鑫·汇悦台实景图 图片来源：侨鑫官网毕竟，曾经沧海难为水。要找到比肩汇悦台的项目，谈何容易。
1、保留*区位 从珠城置换出去，当然是离CBD越近越好，坚守*地段是底线； 2、保留生活圈和朋友圈 对财富人群而言，无论配套还是圈层，享受既有的，比费时等待更好； 3、追求有突破性，更舒适的产品 买房不能让生活降级，产品力、舒适度要在线，豪宅置换不会找平替。 4、追求物业的成长性 钱不是大风刮来的，几千万花出去，房子作为重要资产，毋庸置疑要能*增值。
满足这四个条件的新盘，可以说凤毛麟角，珠城业主要的置换答案真不好找。
他的选择，是买下一套汇景台的顶层复式。
这是个真实的故事，并且还不止这位，据说，侨鑫老业主复购比例达到了汇景台销量的50%。
繁华的珠江新城另外*的超前性，是其持续*的前提。
汇悦台之所以是**，还在于它的产品太超前，即便十几年过去依然*。
城央少有低密，沉淀20年的国际住区
品牌号召力之外，单就项目而言，汇景台已然站在城市*级地段。
因为，无论土地天赋还是配套底蕴，项目不仅没有同类，甚*很难有竞品接近它。
对追求*区位的CBD业主而言，这一点*关重要。
从汇景台出发，一*歌的时候就能到金融城，再听一*就到了珠江新城。
有人会说，同样的通勤时间，天河、海珠一些豪宅也能实现。
越是*地段，越会被高强度开发。大多数豪宅避免不了高容积率、高楼层和高密度。
但汇景台不同，它将低密贯彻到底。
整个项目规划14栋产品，全部是12层小高层。光这点就很*，居住体验明显优于其他高层豪宅。
汇景台效果图
CBD舒适通勤、低密度之外，珠城置换买家还看重汇景台的成熟。
现如今，*区豪宅普遍体量小，配套有限。大盘即便规划充足，也要三五年才成熟。
可人生有几个五年？对豪宅业主而言，选汇景台是*省心的。
它所背靠的大城配套，过去其他楼盘做不到，以后也不会有项目学得来。
汇景新城-汇景台总平面图以生态资源为例，整个社区园林面积达 23 万㎡，包含5 万㎡山顶公园和 3 万㎡汇景湖。
汇景台对面的园林绿道约2公里，长度甚*超过广州众多市政公园。
在天河乃*广州*区，如此体量的地块都很少见，更别说拿来做城央“绿洲”了。
汇景新城-汇景湖实景图光体量大还不够，侨鑫的出手，让汇景新城拥有一系列*配套：
整个广州市*，这里是*自带8万方专业高尔夫球场的社区。
汇景新城-高尔夫球场实景图广州市内拥有完全产权的亚太国际文化交流*。
全龄段国际精英教育体系：九年一贯制汇景实验学校、汇景国际幼儿园、幼儿师范学校附属幼儿园。
汇景新城-汇景实验学校实景图论体量，多数豪宅空间小，“螺蛳壳里做道场”。汇景台不一样，无缝衔接国际住区。 论兑现，其他项目要让客户想象未来。汇景台不是，这里的一切业主触手可得。 论圈层，新豪宅从0开始，汇景新城有近6000户精英家庭，广州很难找到第二个。
为舒适而来，侨鑫又一次*未来
诚然，只是比拼过去，汇景台就有足够多躺赢的资本。
无论侨鑫这块漆金招牌，还是汇景新城的大城醇熟，都让这个项目配得上*。
但，侨鑫从来不是停留在过去的企业，它始终在*未来。
如果说，当初打造汇悦台，是*人们站在CBD顶端，追求更先锋的设计感和艺术性。
汇景台效果图
“舒适”二字听上去简单，实际却无比复杂。
受全球气候变暖、疫情常态化等因素影响，未来居住环境的升级充满着不确定性。
同样是提升舒适度，多数豪宅会对户型、设计、交标等细节下狠功夫。
汇景台的突破在于，它对居家环境的改善是全方位的，也更彻底。
为此，项目打造了广州*个恒适科技豪宅社区，营造恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智的舒适生活。
以恒温为例，常规做法是用空凋、新风系统等外置设备。
汇景台的恒适系统则是在墙体内预埋毛细管网，以内循环换水的方式通过管道传热。
整个室内，可长期保持在20-26℃这个比较舒服的温度范围。
在这里，夏天没有空调带来吹风感及过度干燥，冬天又比地暖加热更协调。
恒适系统示意图此外，该套系统*快每*可全屋置换1次新鲜净化的空气。不用开窗，室内能保持常年恒氧的状态。
虽然用科技武装到牙齿，但技术再复杂，业主只要用操作面板就能进行全屋智能管理。
科技改变生活，还只是*步。在此基础上，汇景台更有打磨艺术品一般的美学追求。
比如外立面，市场上*项目普遍采用铝板。但，这种材料不易耐高温情，容易被太阳“烤变形”。
汇景台外立面示意图对比铝板材质，陶板线条更加细腻，表现力也更柔和。
汇景台对转角细节和连贯性的处理很精细，圆角造型加*线设计，看上去相当养眼。
外立面设计已如此考究，室内部分更是被精心雕琢。
大量弧形元素，保证视野没有割裂感。再融合一些艺术装饰，既精致，又更具亲和力。
汇景台样板间效果图
久居珠江新城，很多人身处豪宅之中，既要面对棱角分明的高楼，也被嘈杂喧嚣长期困扰。
*面世，汇景台的新答案
不得不说，无论舒适科技，还是审美追求，汇景台的先锋调性始终一以贯之。
这也是侨鑫的独特之处，明明能迎合市场主流，却始终在向未来要竞争力，打造长青几十年的产品。
这种超前的想法，对自己是死磕，对业主而言则是时光礼物。
*近，汇景台*“死磕”的产品面世了，楼市君*时间去参观了样板房。
汇景台*效果图
新推出的*是独栋单体，楼间距宽阔，直面园林，主视距长约170米，是小区视野*好的楼栋。
汇景台*视野效果图并且，项目邀请了Martin Kemp来主笔*。
Martin可不是一般人，他被誉为全球*物业室内设计*人，曾设计伦敦海德公园一号、one57等等*。
汇悦台超 5 亿顶复设计也出自他的手笔。
据说Martin这次给*的整体设计目标很简单，就是：“给人一个家”。
汇景台样板间效果图从图片也可以看出，包括电视背景墙、阳台依然使用了较多的弧形元素，更多的采用圆润的室内风格。
在设计色调上也偏柔和，包括整个漆面以哑光的肌理漆为主。
汇景台样板间主卧效果图令人印象深刻的是，区别于客餐厅使用石膏腻子营造出哑光感，主卧墙面缺使用了抛光腻子，柔和的光在墙面上反射，整个空间让人感觉更加明亮。
这种细节上的设计考量体现在很多方面：
比如，传统豪宅的地面铺设会使用大量石材，但会让人感觉整个空间“太硬”。
而为了营造更多家的温馨感，汇景台结合了木地板和大理石两种材质。
汇景台样板间效果图木地板的哑光和大理石的高光形成对比，品质感与柔和感都能溢出画面。
*大师的设计就是不一样：
极奢极简，汇景台就像一副水到渠成的画作，自然而不刻意。
想，这或许就是新世代豪宅的答案。
谁又会不喜欢这个答案呢？
