海棠阁于1999年开盘，2000年交房，2015年记录的二手成交价为26843元/平方米，当前二手成交均价为70021元/平方米。
那么这些年来，小区的*速度又如何呢？请看以下增长曲线图！
海棠阁2015年以来的年均增值速度为14.90%，7年间增值1.64倍。
（1）楼栋户型简介
海棠阁小区共2栋18层商住连体楼，即东梯和西梯；楼栋*二层为商业裙楼，3F部分北向户型带平台，往上均为住宅。
配套方面，小区带封闭式小花园，同时也是小区的停车场，花园内有少量休闲设施。
（2）户型详解
小区共有76平方2房、80平方2房和93平方3房三种户型，每种户型均有东西南北镜像户型。
户型小结及买家预算
优点方面，小区公共区域经过翻新，居住体验得到较好的提升；另外，小区户型面积偏刚需，且与华阳小学仅一墙之隔，对于预算不高且追求优质学位的买家较友好。
缺点方面，小区由2栋“三角形”塔楼连体而成，开发商公平地把斜边给了每一户，这是小区*大的通病，无可避免。
成交方面，小区近期成交均价在7万左右；在售房源方面，目前一般户型挂牌价在7.5~8.5万之间，但某套93平方的*户型，目前放盘价高达10.5万/平方米。
想知道本小区哪些户型*值得入手，哪些户型存在硬伤，选筹应该注意什么问题？
▼含税价格预算▼
小区76平方户型购买预算在550万左右，80平方户型购买预算在600万左右，93平方户型购买预算在700万左右。
看好天河北学位房，但不知道哪个盘增幅*大？哪栋楼增值率*高？哪个户型*适合自己？
