2022年倒计时60天，开发商急了？
从目前楼盘的推货节奏来看，确实有点年底冲刺那味儿了！
譬如：
刚在10月10日第三次集中供地中出让的华润置地白鹅潭住宅项目，将于11月中旬在白天鹅宾馆开展厅；
7月拿地的越秀和樾府，现在已经可以诚意登记了，预计11月开放城市展厅，到时可以优先预约参观。
甚者，同样是在7月拿地的保利和悦滨江和保利锦上，项目资料已经满天飞，前者已经在广钢开放城市展厅，后者预计本月18日会开放实体售楼部。
（保利锦上实拍图）
15张预售证获批！海珠豪宅当道！
当然，更典型的还体现在预售证上。
据广州住建局官网显示，近一周（10.24-10.28），广州一共获批15张预售证，新增总货量高达2868套，环比前一周上涨近18%。
除开3张预售证是商业项目，广州近期预计将迎来12个住宅项目，会有开盘动作，大家准备好了没？
*大看点还是在*区！
当中，琶洲南TOD二期悄咪咪又拿证了，这次拿证的是2栋，获批41套新货，产品为清一色的建面约315㎡五房大户型。
据了解，琶洲南TOD，预计在11月底正式开放示范区，并同步开放315㎡大户型样板房，参观需验资1000万，计划年内加推新品。
另一边，位于海珠滨江东的传统豪宅板块，也将迎来一个全新盘——保利悦轩。
保利悦轩位于滨江东，广州大道旁，直线距离广州塔约1公里，部分户型能看到江景，位置十分优越。
但该项目货量不多，只有一栋楼，5-18层2梯5户，主打建面约120-143㎡户型；20-30层2梯2户，主打建面约220㎡户型。
白云成供货大户 刚需豪宅承包了！
除了海珠区，白云区才是供货大户。
刚劲销8.6亿元的粤海·云港城获批112套新货，还是建面约140㎡的小户型，势必又是抢手货。
目前，项目还同步在售建面约190㎡和264㎡户型，2梯2户，售价约8.5万元/m²，不愧是白云新城的头部！
当然，如果是刚需刚改客户，可以*留意越秀天悦金沙和品实·云湖花城。
其中，越秀天悦金沙位于金沙洲板块，配套的小学纳入白云广附教育集团，由白云区金广实验学校具体管理。
*近，项目还一口气推出20套工抵房，均价36000元/㎡起，总价350万起可以买三房，还是挺诱人的。
而品实·云湖花城一口气拿了335套新货，这个盘也是白云刚需刚改客户买房必看项目，*大盘，地铁+学校一应俱全，听说项目前，配套18班高标准幼儿园及九年一贯制中小学均已封顶。
项目产品类型也很丰富，涵盖建面约70-113m²三*四房，售价在3.8-4.2万/㎡之间，偶尔还会出特价，总价260多万有机会入手。
南沙库存周期高达30个月，亚历山大
接下来，竞争*激烈的，还要看南沙。
10月受某些因素影响，南沙不少楼盘，放缓了推货节奏。11月开始，要整装待发，冲刺*后一波？
上周，南沙三个楼盘都拿到了预售证，包括星河智荟、深业颐泽府、湾区金融城，货量高达590套。
其中，星河智荟拿到5-6栋预售证，合计288套，产品涵盖建面约87-130㎡三*四房，目前售价2.3-2.6万/㎡。
这个盘，在南沙刚需市场，还是很有竞争*的，准现楼，楼下的COCOGarden双层商业体已经开业，距离地铁4号线大涌站步行距离约200米。
此外，同在横沥岛上深业颐泽府和湾区金融城，也各自拿到一张预售证，目前售价均价3.5万/㎡，新一期开盘，价格会不会有惊喜？
毕竟目前，南沙库存周期已经高达30.9个月，已经处于不健康的供求水平，去库存压力巨大。
接下来南沙，是否会有新的变动，欢迎大家进群，和我们我们持续关注中。
