根据穗园小区近3个月二手房成交数据来看，小区二手房成交均价6.76万/平。*近3个月以来，穗园小区一共成交了5套二手房，其中只有一套单价是7万+/平，其他房源成交单价都是6万+/平。
穗园小区二手房挂牌价及成交价
穗园小区共9栋高层住宅，AB栋离广园快速和铁路较近，受噪音影响，这两栋在市场*通性较差，而且价格也偏低，均价在6万左右。
穗园小区的其他楼栋二手房挂牌价在7.5-8万之间（南向户型较北向高5000元左右），个别心态硬的卖家甚*挂出了9万+将近10万的单价。
除外之外，因为小区的特殊性，体制内的交易量常年占据不小比例，因此穗园小区的挂牌和成交均价一直很坚挺。
成交方面，穗园小区*近3个月一共成交了5套房源，成交单价普遍是6万+/平，只有一套101平的三房成交单价达到了7.23万/平，是价格*高的一套。
穗园小区二手房价格预算
穗园小区1房户型总价在300万左右，2房户型总价在550万左右，3房户型总价在750-950万之间，8房复式户型总价在2300万以上，详见下方预算表。
穗园小区评价：很舒服环境很幽静的小区，绿树成荫，有青年文化广场，附近菜市场选择较多，小区内也有配套的幼儿园和小学。还有公交车总站，交通方便，商圈内也有不少大型小型超市可以采购日常用品。*不足的是小区内设有车道，比较多车辆进出。
