88万买黄埔旁地铁现房！鹤岗的火烧到广州？-亮点好房

*近，1.5万一套的鹤岗成了年轻人的躺平天堂，冲上热搜。

今天，发现广州竟然也有这样的“鹤岗盘”，位于黄埔旁地铁口住宅现房，总价仅需88万起。

不同于部分打噱头的郊区盘，该项目距黄埔仅约960米。

这个白菜值不值得捡？楼市君给大家打探一番。

新塘尚东阳光六期推售

主打小面积总价88万起？

该楼盘为新塘板块的在售一手住宅，尚东阳光。

消息称：尚东阳光现推出50、67平现房，总价仅需88万起，并附有项目户型图。

对此，咨询项目销售了解到，整个项目共有六期产品，建面约68万平，整体体量较大。

项目从2001年拿地*今，已有20余年的历史，目前在售四、五期，本次推售的六期是项目*后一期产品，目前处于认筹阶段。

相比与前几期，六期虽每栋仅有4层，但梯户比较高，一梯有12户，居住密度不低。

据悉，六期目前主推49、67平两个户型，同目前热销中的四、五期一样，均为现楼。

其中，49平一房户型是上车项目的*低门槛，拥有一个内阳台，采光主要依赖阳台和卧室。

67平两房户型较为方正实用，几乎没有多余的浪费面积，整体中规中矩，对刚需上车较为友好。

49平户型图

67平户型图

值得一提的是，项目2011年*次开盘仅卖7300元/平，到去年*高位的2.3万/平，目前的售价有所回落。

目前，项目在售的四期为毛胚出售，单价1.7-1.9万/平，而五期带装修单价2.1-2.2万/平。

*于大家关心的六期价格，销售称，具体还没*终确定。

销售告诉，六期板房已开放，认筹3万可锁房号，并享额外98折优惠。

如果按照同样是毛胚发售的四期持平的价格来算，一套49平的单位，总价88万不无可能。

但具体价格多少，还是要看项目*终定价。

距黄埔仅约960米

周边一手价集中1.8-1.9万/平

尚东阳光位于新塘板块，与黄埔距离仅约960米（百度地图测距），距离沙村地铁站约700米，是个妥妥的地铁盘。

周边配套较为成熟，项目距离南岗万达直线距离约2.2公里，还有新塘、夏埔两板块的商业辐射，生活较为便利。

项目自身也配套1.6万平临街商业，基本的生活、购物需求方面都能满足。

学校的话，小区紧挨着新塘第三小学，周边还有西洲小学、新塘第三中学等学校，教育资源比较丰富。

项目紧挨着黄埔，处于新塘板块，配套方面自然是不用过多担心。

再者，手握近地铁这张王牌，如果总价还能占据*，可以说是为在天河、老黄埔上班的刚需买家量身打造。

目前，板块内在售的一手项目不少，包括刚开盘不久的香江天辰、星耀TOD、远洋天成等，价格主要集中在1.8-1.9万/平之间。

其中，个别*项目价格已去到3-4万/平，如新世界广汇尊府等。