广州天河北二手房侨林苑怎么样？值不值得买？-亮点好房

侨林苑地处天河北CBD*区域，毗邻中信广场、地铁口、火车东站，周边设施完善，交通购物方便，是天河北华阳地段的网红盘之一。

小区户型涵盖36~125平方1房~3房，适合刚需和改善型家庭，自住投资两相宜，推荐指数：4.5星。

侨林苑基本信息：

小区地址：天河区侨林街59号

当前均价： 94787元/平方米

建筑类型：塔楼

建成年代：1998~2003

开发商：广州市伟强房地产开发有限公司

物业：万科物业

物业费用：2.3元/月/平方

总户数：1445

总车位：320

容积率：4.6

绿化率：30%

下文我们将从“公共配套资源”、“小区园景”、“楼栋户型”和“*潜力”这几方面详细介绍，请耐心阅读哦！

公共配套资源（侨林苑）

侨林苑于天河区侨林街59号，教育、医疗、商业等公共配套资源十分完善，详见下文。

（1）公园

天河北板块没有大型市政公园，但广州*有名的体育场馆--天河体育*就在板块内，这里也是盛极一时的恒大足球队主场，很多大型体育赛事和演唱会都会选择在这里上演。

桥林苑距体育*东北角约250米，观看体育赛事或演唱会非常方便，时间充足的时候也可以到这里进行休闲锻炼。

（2）交通

侨林苑北临广园快速，南临林乐路/天河北路，东临华南快速干线，西临广州大道，四通八达，交通*突显。

●地铁：

地铁3号林和西站距小区西南角约750米，通过地铁换乘到达广州各区域，出行方便快捷。

●自驾

小区停车场出入口距华南快速干线*近入口的*短线路为3000米，不堵车的情况下13*左右能上高速，自驾出行十分便利。

（3）教育

幼儿园：小区南侧200米内的幼儿园有嘉怡英文实验幼儿园，位于隔壁的嘉怡苑小区北侧，家长接送非常方便。

此外，小区附近幼儿园非常多，1500米内有侨怡幼儿园、荟雅苑幼儿园和都市华庭幼儿园等，如上图所示。

对口小学：地段对应的公立小学为天河区华阳小学，林和东校区位于林和东路118号，与小区仅一墙之隔，家长接送非常方便。

该校为天河北板块的名牌优质公立小学，办公成绩和口碑均不错，受追捧的热度一直不减。现有天河东、林和东、华成和天润四个校区。

对口中学：华阳小学对口直升初中为广州中学，名雅校区距小区约1100米，初中学生自行上学放学完全没问题。

因广州中学近两年报名人数超过招生计划，因此部分初一新生将安排到本校天润校区就读，天润校区位于天寿路20号，距小区约200米，上学放学更方便。

PS.据悉天河区小升初将于2025年起全面实行电脑随机派位的招生方式，届时中学学位或存在不确定性，具体请以天河区教育局当年发布的招生政策为准。

（4）医疗

●社区医院：林和街社区卫生服务*位于天河北路382号距小区约300米。疫苗接种、感冒、抽血、B超等小型检查科目可以在社区医院就诊。

●大型医院：离小区*近的三甲医院是中山大学附属第三医院，距小区约1900米；此外，附近几公里内还有广州华侨医院、天河区妇幼保健院、广州市妇女儿童医疗*和南部战区空军医院等，优质医疗资源非常丰富。

（5）商圈

小区一期底层有少量店铺，主要为生活服务、咖啡店和便利店等业态；小区南侧100米内有大型商业项目--中旅商务大厦，大厦所在的林乐路还有各种各样的店铺，日常生活、娱乐、消费非常方便。

（6）文化资源

天河区少年宫创建于1988年，多年来到该馆参加培训学习的少年儿童近12万，每年学位数为5000个，其中合唱和舞蹈表演科目多次获得国际金奖。

现馆址位于龙口西路8号，距小区约1300米，自驾车约5*车程。

据悉，天河区少年宫新馆将选址金融城，但建成后当前的旧馆依然会正常使用。

来源:广州房产之家

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