海珠【中海·观澔府】南向望江，建面约88-124㎡三*四房！

楼市千变万化，亦有迹可循。回溯全球城市发展史，有一条清晰的寻宝线索：

每一个CBD的崛起，都会带动一个新的*住宅区出现。

土地，暗藏城市和企业的野心。

广州第三批集中供地落幕，海珠再次拍出4.4万/平楼面价，成为价值*为坚挺的区域。

梳理了*近三年，海珠地块的出让情况，发现了一个有趣的事实。

*近三年，海珠一共出让8宗宅地，其中5宗位于海珠西部，2宗位于中部，还有1宗位于东部。

这8宗用地的主人是谁呢？中海、保利、越秀！都是行业内如雷贯耳的央企和国企。

去年国庆期间，位于广纸-石溪板块的“府系”新品——中海观澔府正式登场。

一年时间，中海观澔府现在怎么样了呢？

中海观澔府是由央企中海地产精心打造的海珠*项目，广州*的南向江畔豪宅社区，位于海珠南部，以江景豪宅的同脉传承，加之以全新迭代的产品体系和生活理念，初入市场已受到广泛关注。

由于其与2021年广州销冠中海观澜府（住宅已全部*）在区位、江景、产品系上十分相近，也有个别名“观澜府二期”。 

项目规划属于海珠“一区、一谷、一圈”中的新活力文商旅融合圈及中大国际创新生态谷的融合地带，联结“一圈一谷”，继承老海珠文化底蕴的同时也必将坐享科研资源带来的产业升级红利。

项目现状双地铁旁，直线距离1公里范围内有地铁广佛线的燕岗站和石溪站；在建地铁 10号线，大干围站距离项目直线距离约700米，预计将在2023年年底通车，直达天河。

坐拥石溪南箕双旧改(石溪即将新增约140万方的商业配套)+越秀广百海港城，合计约200 万㎡商业集群，未来将形成沿江分布的都市*居住区、大型总部商务区，一江两岸繁荣景象尽在咫尺。

从中海观澜府开始，中海就致力于为不同的人群量身定制配套。

观澔府也不例外，针对业主又一次打造全龄化高定空间，将每位成员的精彩生活，诠释得*。

在观澔府方舟客厅内，除了引入格调生活方式，还会创造更多场景打破圈层壁垒，更好地实现共融互联。

此外，项目还将带来多枚配套“彩蛋”，会在正式开放后逐一亮相。

中海观澔府项目*推建面约88-124平三四房，*开价格7-8.4万/平。总计189套单位，*终去化近100套，揽金约8亿。

万象·荧曜 88㎡ 三房两厅两卫

四开间朝阳，全面屏采光环幕视野；LDK客餐厨一体化设计，无分界通透聚厅；精研人体工学，教科书式收纳系统。

沧澜·星野 118㎡ 四房两厅两卫

270°环幕视野，四开间南向望江，畅享约12m拥江景观线；LDK客餐厨一体化设计，无分界通透聚厅；L形江景阳台，约6.9m面宽，*大进深约2m；行政套房式主卧搭配独立衣帽间，收藏江景生活的多重想象。

江幕·辰汐 124㎡ 四房两厅两卫

270°环幕视野，5开间南向望江，畅享约20m拥江景观线 ；LDK客餐厨一体化设计，无分界通透聚厅；L形江景阳台，约7m面宽，*大进深约2m；观江*主卧，定制江景梳妆台，超5m阔面开间，双向纵揽珠江风情。

整个产品的设计，我觉得它在空间尺度主次排序方面拿捏得非常好，懂得把客户的痛点做大做爽，不像我之前看过的一些户型，明明有着不错的地段，却不好好用心做产品，白白浪费了这么好的先天条件。

论产品，我觉得观澔府可以拿满分。 

在这里就不得不表扬一下中海，不管是观澜、观雲还是观澔，产品设计的实用性跟创意度都能照顾到不同阶段的人群需求，央企精工确实没夸错。