这位买家在越秀区建设大马路上班，总价预算约在400-500万，想上车100平左右三房，对地铁、学校也都有相应的要求。
收到咨询后，开启搜盘小雷达，经过对比筛选后，时下大热的保利天汇和新世界凯粤湾都符合要求。于是决定，把买家需求逐一拆解，结合这两盘的交通、配套、产品来好好盘一盘。
考虑到买家在越秀区建设大马路上班，对于地铁通勤有一定的要求。虽然二者都有地铁，但存在通勤上的差异，根据买家需求，认为这一局：凯粤湾＞天汇。比如，新世界凯粤湾临近地铁5号线滘口站，可一轨直达小北，步行约400米即到达建设大马路。并且，该盘位于起始站，通勤有座位的几率更大，且小区门口打造的人行天桥已开通，空中连廊直通地铁。
而保利天汇，则更依赖于地铁21号线大观南路站的辐射，对于在珠江新城和金融城上班的人更加友好。
如需前往越秀区，则需要在员村换乘5号线，也可直达。
同时，还了解到，买家对于教育也颇为看重，恰好，这两盘对于教育也有一定建树。但说在前面，关于周边教育的对决，还是需要考虑家庭所处的阶段。如果目前有小孩快要面临入学，凯粤湾明显更符合需求。小区楼下大门直通已开学5年的*小学西关培正，出了小区就是学校，接送方便，小孩上下学也安全。初中则依靠摇号，对口初中包括真光中学、西关外国语、广实、广雅等*，也是不错的选择。如果目前还没有小孩，保利天汇的九年一贯制学校则更加值得期待。目前该校已被纳入天河教育“十四五”*建设名单，规划建设45个班，九年制办学，预计将于2023年竣工移交教育局。
图源：广州天河发布
对于这一Part来说，不管选择哪个，教育层面都符合，具体则需看买家自身的需求。
考虑到买家用于自住，居住氛围方面，凯粤湾超7000户现房社区明显胜过天汇旧改。
为增加业主的互动空间，凯粤湾内部建造了约6万平*私家大园林、800米有氧跑道。
此外，凯粤湾每年还会邀请K11、广州大剧院等合作方，在社区内举办帐篷节、泳池派对、嘉年华等活动，让邻里关系更加和谐。反观保利天汇，目前仍在建设期，且本身还是旧改性质，目前社区氛围还未起来。但作为一个产城融合大盘，未来集体交付入住后，居住氛围想必也不会差。
预算在500万左右，且需求接近100平的三房，不朝西向产品，在这两盘也都有恰当的选择。
对于凯粤湾而言，项目在售的95平，带主套东南朝向三房，单价约5.2万/平，总价约494万，相当符合买家需求。
相对的，位于天河的保利天汇，项目单价会更高一些，所选面积也有所下滑，但还是能找到选择。比如，这个建面约88平的户型，也是三房带主套设计，单价约5.6万/平起，总价约493万起，也是不错的选择。
总的来看，新世界凯粤湾有地铁、学校，且是东南向3房2卫，*关键的是，预算在500万内，且是现房交付，安全有保障。这些*加起来，完全吻合这位买家的需求，如果急于自住的话，是一个优选。
而保利天汇，同样也有地铁、学校，和符合预算的户型。更重要的是，位于天河智慧城板块，未来价值潜力不小，若如对天河有信仰的话，也是理想选择。
对于这名买家而言，两盘皆符合关键需求，都可以去看看，大家如果还有其他疑问可以评论区一起探讨。
来源:广州房产之家
