广州天河北二手房，金碧翡翠华庭，172平，总价1850万！-亮点好房

金碧翡翠华庭户型涵盖48平方1房到172平米4房，本期为大家介绍一套南向172平方4房*户型，总价1850万，这是小区少有放盘的豪宅户型，请欣赏。

▼户型图▼

房源点评：

本房源位于2栋的特殊楼层（26~31F），是小区的*户型，由原来的A户型和B户型合并而成，是小区*的豪宅户型，全部仅7套，现1仅放盘，有兴趣的粉丝请与文末助理/客服沟通细节。

户型的特点是景观阳台非常大，且位于高楼层南向，景观、通风和采光均一流，这在龙口学位地段内普遍港式设计的刚改盘里，*是*的存在！

因为是由原来的AB户型合并而成，所以生活阳台也有2个，这极大方便了家庭晾晒等工作；同时，AB户型的公卫均作了保留，双公卫的格局，对于4房家庭，非常够用；另外，AB户型的客厅合并而成的客厅显得非常宽敞大气！

缺点方面，由于是2套刚需户型合并而成，因此2个主卧都没有做成套间，开间和传统意义的豪宅户型相比，显得有点小。

（1）楼栋户型简介

金碧翡翠华庭共3栋31层建筑，分别是1栋、2栋和3栋，1~5层为商业配套，6层为空中花园，7层以上为住宅；其中1和3栋标准层为7~28层，29~31层外阳台变为内阳台；2栋标准层为7~25层，26~31层AB户型合并为一户，为小区的*户型。

（2）户型详解

小区户型涵盖48平方一房、67-85平方两房、128平方三房和172平方四房。

户型小结及买家预算

金碧翡翠华庭小区户型以70~85平方的2房户型为主，改善户型仅1栋和3栋的128平方户型（A户型），以及2栋27~31层的172平方户型（A户型）。

小区于2005年落成，对比之前介绍的东方之珠等纯港式设计来说，在设计方面慢慢的针对国内居民的喜好作转变，具体来说就是标准楼层大部分户型都做了厅出阳台，唯独是接近楼顶的几层却又是港式无厅出阳台设计，因此，买家可根本自身的喜好来选择，喜欢港式设计的可以留意1栋3栋的29~31层或2栋的26~31层。

值得注意的是，每栋楼10F\14F\18F\22F\26F外立面做了外挑构件。这些楼层，俗称腰线层，多出的外挑构件主要是出于楼栋外立面线条设计的需要，本身不具实用功能，某些特殊情况下反而容易藏污纳垢。

在市场方面，当前小区成交均价为7.7万左右，但挂牌均价高达9万+。具体来说，1房户型挂牌价在6万左右，主力的2房户型挂牌价在7.5~9万之间，3房户型及4房*户型挂牌价均为9.5万左右。

▼含税价格预算▼

小区1房户型总价在400~450万之间，2房户型总价在600万~750万之间，3房户型总价在1000万左右，4房户型总价在1500万左右，详见下方预算表。