梳理发现，近段时间，力诚榕诚湾、凯德双桥新作等多盘入市，均价低*3.7万/平 ，总价低*300万。这样的价格，几乎回到6年前广钢新城，2016年广钢新城多盘3-4万/平，300万出头的总价还相当友好。值得注意的是，这样好的时机要赶紧把握，闷声做大事的荔湾，很快也会高攀不起。
低*300万起，荔湾刚需盘扎堆入市
几乎回到6年前广钢起步价
近段时间，凯德双桥新作、力迅荔筑、力诚榕诚湾等新盘将入市，从产品到价格，对想市区买家友好。
可以发现，荔湾高性价比楼盘逐渐增加，总价*低300多万或400多万，户型设计逐渐向刚需赛道集中发力。这样的房价水平，其实几乎相当于2016年广钢新城部分新盘价格，当时很多新盘总价还低*300多万。 |
| | | |
| | | |
中海花湾壹号 | | | |
| | | |
| 备注：*低总价为项目均价**小户型面积，以上数据仅供参考，以开发商实际报价为准 |
其中，2016年保利葛洲坝·海德公馆开盘，价格3.5-4万/平，*高价达4.4万/平，若以*小户型估算，总价仅超330万。如今，该盘二手成交均价已达5.9万/平，甚*有多套房源成交超1千万元。（来源：链家）截图来源：链家
不仅如此，广钢新城2017-2021年间房价持续走高，从3.8万/平涨*5.6万/平，涨幅达47%（来源：克尔瑞），2021年更有部分*盘刺破7万/平。
2022年1-8月，广钢新城新盘均价约6.29万/平，若以85平户型计算，总价也要超530万左右。
对比之下，荔湾目前扎堆出现的这些低价盘，便是很好的置业机会，也是为想买入市区的刚需，开了一扇窗。
花地湾、聚龙湾等板块均有惊喜价
有盘黄金周到访超900组，吸金超1亿
很多聪明的买家也注意到了荔湾这些高性价比新盘，部分新盘的市场表现，也挺不错。先来看总价*低300多万新盘，有珠江·广钢花城、珠江·西湾里、力诚榕诚湾等，普遍体量小，但综合素质给力。
位于花地湾的力诚·榕诚湾，已开售楼部，主推85-168平2+1*4房。力诚·榕诚湾项目效果图
项目吹风4万+/平，其中85平2+1房就比较适合刚需买家，预计*低约340*入手。
目前该盘诚意登记中，开盘在即，这个国庆期间，售楼部现场也是人气十足，到访500组。
力诚·榕诚湾售楼部现场
在建楼栋距离花地河*近仅约30米，能一线望河景，东侧又紧邻公园，环境宜居。
位于龙溪板块的越秀·天瀛，目前在售均价37000元/平，建面约87-125平三*四房，总价低*300万。该盘距离珠江支流仅约50米，南向望江，但单价仅相当于2/3广钢价，性价比高。正因为这样的高性价比，该盘入市以来关注度颇高，这个黄金周，国庆1-6日到访926组，成交33套，吸金超1亿。越秀·天瀛售楼部现场图
位于广钢新城南部的珠江·广钢花城走刚需路线，在售67-114平三*五房小户型，320万/套起。
再来看看总价*低400多万新盘，有凯德双桥新作、力迅荔筑等新盘，地段不错，有江景、地铁等加持。先来看大坦沙的凯德双桥新作，将*推约74-113平二*三房户型，几乎全为南向（非正南朝向），部分楼层单位能够望江。户型偏刚需、刚改，开盘时间待定，吹风6万+/平，以*小的74平计算，总价*低约440万。重要的是，项目靠近地铁5号、6号线交汇的坦尾站，直线距离仅约500米，外出通勤较为方便。
坦尾地铁站
位于东风西路的力迅荔筑，原名“力迅流花小雅”，已开放城市展厅。
项目主推约68-134平二*四房，吹风6万+/平。尽管预计单价不低，但约68-78平等户型能以小面积控制总价，在门槛上也有所拉低。
该项目拥有地段先天*，距5号线西场站约300米，紧邻广雅小学（东风西路校区），与广东广雅中学（荔湾校区）仅一路之隔，有不小吸引力。
位于白鹅潭-聚龙湾板块的保利越秀·天启，在售建面约87-106平三*四房，均价约5.3万/平，总价*低约461万。
该盘同样有不少诱人“王牌”，位于白鹅潭*区，距广佛线和11号线交汇的沙涌站仅300米，拥有江园双景。
而这样机会值得珍惜，因为，荔湾的基本面毋庸置疑，还在不断加强建设，兑现利好，发展后劲强大，房价轮涨只是时间问题。1、荔湾基本面足够强大，近几年建设进度不断推进，利好在加快兑现。
今年9月，聚龙湾太古商业举办动工仪式，其正式到来，对荔湾商业发展无疑是一大利好。广东省“三馆合一”项目（广东美术馆、广东非物质文化遗产展示*、广东文学馆）今年5月已封顶，预计2023年投入使用。
三馆合一 广州楼市发布 摄此外，白鹅潭国际金融*已完成地下连续墙工程；鹅潭一号总部计划年底封顶；省市*工程广州呼吸*将于今年投入使用。
在59平方公里内，荔湾集结了9大教育集团、29间医院（未来将新建2所）、16条地铁线路（含在建、规划），各项配套不断落实。值得一提的是，10月10日的第三轮集中土拍，就有荔湾广船二三期地块、新隆沙地块，若成功拍出，或将为荔湾带来两大综合体。其中，据闻华润有意向接手新隆沙地块，或将打造豪宅项目并引进*商业，我们不妨拭目以待。一直以来，荔湾房价涨幅，在广州*区不被看好，多数人认为比不上天河、海珠。但实际上，“十三五”期间荔湾新建商品住房四年涨幅61.7%、年涨幅15.43%，在2016年还一度快速增长。而且，在目前的市场行情中，投资客退场，买房回归理性和居住需求，一个区域的真实情况便会显露出来。
一直以来，荔湾稳扎稳打，没有被过度地炒作，不像广州东部等新兴热门板块起起落落，楼市在区域价值托举下表现稳健。所以，如今荔湾慢慢释放出一些高性价楼盘，可谓机会难得。但不能简单地理解为荔湾楼盘刚需化，而是市场需求驱动下，让更多市区买家上车。而且，面对稳扎稳打的荔湾，若是没有认清其发展趋势，未来可能更加高攀不起。追赶不上天河、海珠的市*买家，根据自身需求，买入荔湾，也是个不错的选择。你们看好荔湾吗？欢迎留言评论哦。
来源:广州房产之家
