琶洲南一房难求，很多持币等待的买家铩羽而归，心中暗自吐槽：怎么上车琶洲那么难呀！
购房者们不要灰心，很快又有新盘上市了，这次轮到保利登场，去年第三轮集中土地出让拿下的天斯地块，现在正式定了案名——“保利湖光悦色”，想上车琶洲的要抓紧了。
保利·湖光悦色，也就是海珠保利天斯项目！
可谓琶洲南TOD后，又一被高度关注的热盘。
保利湖光悦色项目总占地面积4.5万㎡，总建面9.5㎡。该地块位于海珠区华洲路旁，西侧为广州海珠湿地公园，南侧邻石榴岗河，距离地铁11号线（在建）和18号线换乘的石榴岗站约600米，距离琶洲南TOD不到两公里。
去年12月，保利以折合楼面价44372元/平的价格，拿下了海珠华洲路地块，并挤进广州楼面价*8。
顶着广州楼面价*8的光环出道，保利湖光悦色注定是自带流量的豪宅盘。
*先，项目东面及南面为石榴岗河，视野无遮挡，未来可享一线水景。
同时，项目附近为海珠绿肺——海珠国家湿地公园，以及龙潭果树公园，整体景观相对良好。
项目位于海珠区华洲路，距离18号或11号线（在建）龙潭站约1.2公里，步行需要17*，不算近，地铁出行勉强还算方便。
靠近华南高速（距离约230米），驾车出行倒是方便。
教育资源方面，项目仅规划一栋幼儿园，附近学校有广州海珠华洲实验学校、海珠春蕾实验学校等。
周边还有正在推进中的红卫村旧改（保利参与）、赤沙村旧改（富力参与），城市更新已取得初步进展。
项目共规划有11栋住宅楼，1栋幼儿园，还带有肉菜市场、商业区等公建配套。
住宅楼以14-16层的小高层为主，部分楼栋的单元仅有4层高。
4层高的住宅或将打造为叠墅，主要分布在6、7、8、10、11栋，东南向可望江景。
户型方面主推127～200平的面积为主，全系皆为板楼设计，专梯专户，豪宅私密感十分强烈。
广州的板楼可是*资源，同等面积下板楼比起塔楼采光、通风更好，房屋的进深更小、开间更多，屋内将会有更多的地方被阳光照到。
127㎡做到了专梯入户，做到了“出了电梯就是你家”，全屋也采用了许多飘窗和阳台帮大家“偷面积”，比如北向的两个小房间，都按照生活阳台来给大家报建。不过主阳台看上去很窄，实际交付应该是会把“花池”部分也打通，届时就能拥有一个超大阳台了。
142㎡与127㎡布局一致，主人房和客卧的面积更大，厨房也成为了U形，更好用，并且阳台有一处加宽了，整体居住体验也会更好，这个户型也是当下市场上**的板楼刚改户型。
200㎡是142㎡的pro版本，客厅餐厅非常宽敞，阳台也拉伸的*长，话说保利这次是套娃设计，整体设计都很优秀，大家就看手中有多少钱就行。
叠墅户型目前还未流出，感兴趣的买家可以期待一下。
*于景观资源，项目附近就是石榴岗河景及海珠湿地公园，这是项目的一大*卖点。
产品打造上，以小高层+叠墅的豪宅配置为主，东南向可望到江景。
湿地公园和低密度板楼这两点，让保利湖光悦色显得分外*，某种程度上比起琶洲南TOD更*，毕竟繁华是可以造就的，但自然景观和低密度就真的错过不再了。
综上所述，琶洲附近、容积率2.83、景观资源良好、产品出色...注定了保利湖光悦色未来将成为一个网红楼盘。
同时，再参考周边项目的价格，结合项目本身的*，保利天斯项目成为下一个“10万+”项目也不出奇。
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