昨天，从住建局官网看到，品越华府（即琶洲南TOD）取得了4#住宅预售证，货量显示76套。毕竟，琶洲南TOD出道即*，一期*开一周*。冷静了几个月，二期一传又涌现了超500组买家，验资500万就为了看PPT。今年，广州在售的*奢宅百花争艳，为什么只有琶洲南TOD能屡屡吸引关注？如果一定要给这个“顶流”贴上标签，*绕不过三个创新概念：
琶洲南TOD一面市就成“顶流”，一个重要的原因，是踏准了时机。
眼下的琶洲，风华正茂。
无论经济规模、企业量级、发展速度还是未来价值，琶洲都在书写广州的新历史。
短短几年，琶洲已吸引了阿里巴巴、国美、复星等30多家科技巨头企业，成为数字科技产业聚集地，密集程度堪比北京中关村。
如日中天的琶洲，规划了港澳码头+4隧道（来源：广州海珠发布），将形成广州联系大湾区的产业集核，与大学城、金融城等产业区连轴发展。沿江的总部写字楼蓄势待发，大CBD格局徐徐铺开。
可惜的是，琶洲的一手住宅已经连续6年零供应，更别说有住宅供应的*综合体（来源：中指院）。
琶洲南TOD效果图（实际以交付为准）
琶洲南TOD的亮相，一举改变了CBD无超*综合体的局面，成为CBD+TOD全国范本。
其次，琶洲南TOD的走红不仅是恰逢“天时”，更是越秀地产的一次“厚积薄发”。在过往的十年中，越秀已经积累了足够多的产品经验。这一次，终于在琶洲南TOD华丽绽放。
从设计蓝图的阶段，琶洲南TOD就在思考：什么样的房子是*买家热爱的？为了解决这个问题，他们开启了一次“用户共创”计划。
珠江新城CBD
琶洲南TOD找到了36位用户，组成*特别的“共创”设计师。他们都各有“来头”，有的是有西化审美的狠拼二代、有的是太太圈中的掌舵人、有的是返璞归真的富贵闲人...琶洲南TOD针对他们在不同生活场景下的本真需求，一遍一遍地调整、迭代。比如，琶洲南获取到太太们的需求后，在一代产品的基础上增加了家政间，优化了整个空间动线。*终，形成了符合城市精英的生活习惯、家庭形态的精准方案。在这套集合了巧思的“共创”方案中，琶洲南TOD要呈现给买家怎么样的生活？答案是，它突破了CBD紧凑、密集的生活环境，开创性地打造一个*未来30年的国际滨水住区。对CBD里居住的*人士而言，自然和宁静不再是生活的点缀，而是成为一种必需品。
这也是为什么像珠江公园旁的颐德公馆、凯旋新世界...这些豪宅能售价达20-30万/㎡，位居广州豪宅*档，皆因“窗前那一抹浓荫”。
珠江新城豪宅群 但这些珠城业主，虽可在家中窗前欣赏旖旎美景，要亲身融入公园，则需要离开社区、走过街区才能到达。
为了保留生态绿植，越秀邀请了全球**的景观设计公司——美国SWA亲自设计，对珠江、CBD与自然的和谐共处赋予足够用心。除此之外，项目还对标美国曼哈顿的高线公园，复刻出高线公园式的开放式园林商业街。
高线公园整体抬高约9米，与繁忙的公共区域存在高低差，将业主的邻里空间和底下的街区商业区隔开，形成一道具有圈层感的屏障。
当业主走出家门，可在高线公园品一杯咖啡，享受一段悠闲时光；也可在滨河公园漫步，享受和海珠湿地公园同样的生态...
琶洲南TOD把视角对准未来，在CBD中保留一片繁盛园林，营造出一种具备国际视野、*未来30年的生活方式。
除了内在生活的打造，琶洲南TOD更是广州未来的全新门面。我们仔细去看琶洲南TOD，十六栋住宅高低错落的飘檐如天鹅展翅的群集，构成了琶洲*住宅群的天际线。它用“升标”的方式，在立面上采用了大面积的航空铝板+系统门窗，成为琶洲CBD“高光一笔”。当玻璃幕墙已成为市面上10万+主流豪宅的“顶配”，琶洲南TOD对立面选材的考量更是执着。纵观全球*豪宅，在外立面上都不约而同选择铝板幕墙。
香港维港豪宅群
区别于其他豪宅建筑，铝板幕墙表面经过处理后，形成一种独特的金属光泽感。同时，铝板增强了采光性和通透性，在阳光的照射下，映射都市CBD的一抹繁华，又让建筑更富有肌理。
整个外立面更加一体且完整，在整体从上到下的视线里，琶洲南TOD与蓬勃的琶洲CBD相互交融。铝板幕墙之所以独特，还在于无论是工艺还是安全性能，都远高于传统玻璃幕墙。一方面，这种材质可以防水耐蚀，经得起时间推敲，为琶洲天际线带来历久弥新的焦点。另一方面，铝板幕墙重量轻，钢性好、强度高，有远高于普通立面的平整度及抗风抗震能力。这种立面视觉，既稳重协调，又轻盈律动，在鳞次栉比的高楼大厦中，塑造起伏有致的天际线。**感的琶洲南TOD，恰好与精致的琶洲CBD互为呼应。
琶洲天际线
在广州豪宅市场一度以普通玻璃幕墙包揽了*外立面之际，琶洲南TOD选择了铝板幕墙，确实有超越市场的眼光。
*层满足，琶洲南TOD用高精细度的建筑材料，带给买家实实在在的、包裹式的安全感。运用了铝板幕墙的琶洲南TOD，*昭示性，与周边环境呈现“天地人和”的和谐韵律，这是高段位豪宅应该有的气度。
琶洲夜景 外立面之于建筑，犹如外貌之于主人，它给予了客人*观感，是体面且富有质感的，同时也反映出业主的品位和高度。豪宅之所以豪，必然是从“面子”到“里子”都有腔调、有细节。琶洲TOD通过“神颜值”，让国际居所所追求的面子感、内敛感和私密感都*呈现。它浑身上下充斥着不妥协精神，位置再好、CBD再强，都不会放弃在产品打造再往上迈一步的决心。这样的项目注定是*的，这或许也是一批买家热爱的原因。*的外立面、越秀的新派价值观，赋予了琶洲南TOD*的“高定”产品力。在每一个细节升级之中，你能体会到“大道*简”的人居需求。即将推出的二期产品，建面约275m²与325m²等大户型采用罕见的纯板式设计。板式结构向来是10万+豪宅的标配，侨鑫汇悦台、*开龙湖天奕等都是板式*。这样排布的*大好处，是几乎全部楼栋都能享有超阔景观。光有大手笔还不够，琶洲南TOD还把窗外城市无限拉进室内。你可以选择三个大堂直达入户：小区园林、高线公园、地下车库均可，尊贵感从归家一刻已然开始。进入观景电梯（部分楼栋有），就仿佛进入到电影的场景中。
一抬头，整个琶洲的视线都是一通到底。
毕加索解构的艺术园林、别致的CBD天际线、鳞纹烫金的珠江滨水、灵感源自国际*的公区打造，让人的脚步不经意间慢了下来。
琶洲南TOD外立面效果图（实际以交付为准）
还有超大私享电梯厅的设计，让你一出电梯门就是专属世界，尊贵、私密而富有仪式感。
琶洲南TOD对产品的第二重见地，是新派的生活方式、着眼细节的匠心精神。
它的每一个户型，都是符合业主思想格局的空间尺度。以建面约275㎡为例：
建面约275m²户型图（以实际交付为准）
户型延续了LDKB一体化的设计，把餐厅+客厅+厨房+南北双景观阳台全部打通，整个大方厅面积达到约78㎡，相当于别人整个房子的面积。这是一个极强社交属性的空间，三个阳台全部打开，给每位家庭成员足够的自由度。孩子能邀请小伙伴回家做游戏，从小就建立起自己的“社交圈”；先生能举办一场私宴，品尝*爱的红酒和雪茄；太太还可以举办家庭BBQ、闺蜜下午茶、生日大派对...
建面约275m²客厅场景演绎户型图（以实际交付为准）
比如在餐厅位置，项目延续了“用户共创”的一贯设计。
这里并不是简单的中西岛台，而是做了迭代升级，在传统的基础上延展了20%的使用空间，项目通过开放式的设计，丰富了烹饪的层次，还增加了烹饪时与家人互动的空间。
在*私密的主卧，设有男女主人双衣帽间、大主卫，通过宽阔的观景面，曼妙的美景随时登堂入室。建面约275m²卧室场景演绎户型图（以实际交付为准）
在惬意的午后，凭栏远眺，城市的熙熙攘攘、珠江的平稳东流、对岸的CBD天际线浓缩成夕阳下的剪影。无论你在看书工作、家庭聚会、放松泡澡，随时直望天际线与*。如此户型配置、暗藏的每一个小细节，都为未来30年的理想人居产品服务。琶洲南TOD，可以说在豪宅市场上独树一帜，也是越秀“内卷”、自我迭代、打磨的好结果。无论是产品细节，或是未卖先爆的超高人气，琶洲南TOD都是当下广州楼市不可绕过的顶流。琶洲南TOD，也让我们看到了越秀真正的产品进化力、打造理想人居的决心，难怪这样的项目值得期待。这座CBD+TOD全国范本，未来会上演哪些新故事？
来源:广州房产之家
