广州的豪宅，与江景深刻绑定。
今年来，成交数量前10的千万豪宅中，江景豪宅就占了6个。
备受关注的横沥岛，也将迎来270°环幕江景大平层，打开豪宅市场大门。
一方面，广州*改善产品成交额稳步上涨，市占率逐渐升高。中指院显示，今年1-8月，广州*大平层（160平以上）成交额呈升高趋势，与持续走弱的300万以下刚需住宅截然不同。另一方面，即便是在南沙，占据*资源+江景的*物业，也是二手市场中的香饽饽。叠翠峰为非江景物业，近期二手成交价约2.6万/平，距离高峰时期已回落近1万/平。而金茂湾作为江景物业，目前二手成交价与高峰持平，价值依然坚挺。然而随着灵山岛、南沙湾的开发进入尾声，南沙真正具有江景、海景的项目愈发*。若需要筛选占据*资源+江景的改善物业，深受市场喜爱的国际金融岛横沥，定是绕不过的选择。根据世联东一研究院统计，南沙的购房者，近三分之一选择横沥岛，成交更是占比超36%。
其实，岛上各大盘经过一年的PK，价值胜负已分，深业颐泽府便是那夺得桂冠的宠儿。参考过往楼市规律，长期在一线奋斗的他们眼光毒辣，每次出手基本都是非城央不看，非稳健不问，非品质不买，可见项目在业界口碑。因市场大环境影响，叠加区位、产品定位不同，横沥岛内部也已悄然分化。大部分项目都从开盘的3.6-3.8万/平，降到了3.1-3.2万/平左右，只有深业颐泽府从未降价出售。毕竟，在当前环境下，买对比省钱更重要，只有保证品质、提升价值，才能稀释时间成本。相比其他项目不同的是，深业颐泽府还是深业置地在南沙的*作，一上来就是对标深圳豪宅深业颐湾府打造的。较直观的体现，便是项目对比岛内另一楼盘晚开工一年，如今工期却已悄然赶上，数栋已封顶。
并且，深业集团还是深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，类似广州的越秀，自然稳健信得过。所以，当楼市君一听到深业颐泽府要捅破横沥改善天花板时，并不会感到困惑，但多少还是有些“担忧”。因为，即便是板块拔尖之作，深业颐泽府要推出大平层，可以说既是挑战也是创新。一来，横沥开发*今，市场迭代升级，人均改善需求虽已出现，但对于改善边界的探索，仍是未知数。二来，在珍贵的头排江景下输出怎样的个性生活解决方案，才能代表板块的人居价值，值得深思。对此，深业给出了圆满的解决方案，在横沥头等舱位置，造一座270°环幕江景大平层。直接打消了楼市君的疑虑。深业秉持“无*不筑城”的理念，一开始的目光，便聚焦在湾区未来CBD——横沥岛之上。
IFF国际金融论坛*会址、广州期货交易所、粤港澳大湾区商业银行等，共同组成板块的脊梁，撑起了未来格局。“湾区大动脉”地铁18号线，中大附一南沙医院、7所一贯制及国际学校，赋予板块以内在骨血与灵魂，奠定了人居基础。
一般来说，落子于此的项目，凭借天生的赠予，就足以成为楼市中的“一等舱”选手。但深业觉得光是资源汇聚还不够，如何用和谐的手法将资源、人居串联起来，晋升板块“头等舱”地位，才是*。
*先，深业选择了岛尖稀有的江景纯住宅用地，以保证居住的纯粹性。要知道，住宅+商住用地仅占全岛面积的19.18%，拥有江景的用地更是少之又少，项目直接赢在起跑线上。其次，为了保证居所与资源间的有机互动，深业选择退让了土地，预留地下通道入口。未来项目西南面可以直通约20万方地下商业空间，从地下空间步行800米即可抵达18号线横沥岛站旁，无惧日晒雨淋。这样牺牲利润“宠业主”的项目实在不多，可以看出深业“以人为本”的匠心所在。*后，深业根据周边资源分布情况，为业主未来的生活需求进行补足。项目自带独栋幼儿园，西侧便是48班小学，出了家门便是校门在此实现；还自带约3000平社区底商。
光是深业营造的这般，城市与生态无缝穿梭的生活体验，便已是很多竞品无法企及的高度，堪称横沥岛尖的头等舱位。为了不浪费这般天赋，深业集团引入“自然、适度、创造”的理念，对项目整体进行价值的再梳理。其一，为了突出项目环境的均好性，项目决定采用退让式设计。这样一来，确保项目日照和采光的同时，将更多的绿地空间还给业主，也进一步加强了业主与江河自然的连接。未来，项目楼下广场、三大公园与约7.8公里长的滨江景观带，将共同构成业主日常的生活轨迹。无论是来一局时髦的飞盘，抑或是支起天幕来一次江边露营，画风都相当悠闲宜居。其二，顾及到*人群的重视排面，项目决定为楼栋构建富有个性的颜值立面。在建筑设计上，项目采用简约公建化设计，搭配玻璃幕墙，营造出惊人的颜值立面。放眼望去，整个项目在阳光下熠熠生辉，倒映着天光与江影，气质独显。可以说，项目从归家开始，就将豪宅姿态尽显无疑，为业主撑开气场，挣足面子。其三，实现*人群由外及内的生活闭环，项目在社区内打造了多维度生活场景。根据马斯洛需求层级，在安全、健康之上，社交需求也是*人群生活中不可或缺的部分。所以，我们能看到，项目打造了四大园林组团，并在楼栋*层设置了24*架空层泛会所。缤纷儿童乐园、阳光草坪、休闲廊架、户外会客厅...不同年龄段的业主都能在这里进行圈层交流。可以说，建筑大师萨夫迪“给每人一座生活乐园”的理想，在此终于被实现了。即是锚定*大平层，那么深业所打造的产品，自然也要让高净值人群在此找到共鸣。深业的*步，便是让出项目头排位置，将“江景+大平层”的双重豪宅价值结合。项目将全新建面约190平大平层，置于组团内无遮挡的11、12栋*之上。直面江景之外，更是将三江交汇的波澜壮阔以270°的环绕视角展现于业主眼前。
有了良好的景观条件，深业的第二步，便是在产品设计上让业主更好地观赏江景。于是为这套190平大平层，赋予了7.7米长，超2米宽的270°转角观景阳台。
再结合项目的全屋飘窗，打破空间界限，共同构成长约17米面宽的超大视效屏幕。
向外望去，是三江交汇的秀美景观，270°的视野足以震撼人心。并且，随着日出、日落、清风、微雨，每刻风景都不一样，妥妥的IMAX级别的视觉大片。*后，深业的第三步，则是对江景大平层居住隐私性和空间尺度的再升级。11、12栋所有的房源，都是原生设计的户型，其中11栋做到了专梯专户的私密感，遍数广州住宅大平层，能做到，不超过5个。而在空间设计上，这套190平的大平层，采用LDKG一体化，整体空间达超80平，几乎约等于半个球场大小。并且，层高更是做到了约3.1米，即使市面的奢宅，标准也不过3米左右，整体尺度相当奢阔。同时还配备了双主套三卫生间设计，对于业主家庭日常生活的考量也是相当到位的。
全屋配备了品牌*空调，足以体现深业对该项目的重视。
该项目的每个细节上，不仅看到深业39年的自我沉淀，也看到了什么才是人居价值住所该有的自我修养。此外，据了解，项目还同步加推12栋103-142平南向纯四房产品，部分单位也可望江，对客户更加友好。
来源:广州房产之家
