侨鑫保利汇景台 125-360㎡！符合400位老板的要求！

侨鑫保利汇景台（汇景新城E3地块）位于天河区科韵路西侧和规划中的汇景北路东延段，属于五山板块。

于2020年6月29日，侨鑫集团和保利发展*次联手拿下天河科韵路西侧地块，楼面价达41329元/平。

地块占地64640平，建面94051平，容积率达到*区罕见的1.94，仅容纳400户。

这意味着E3项目将是一个超低密度的*住宅区。

项目将建设14栋12层高住宅，呈环状分布，住宅中间为小区下沉广场，包含800平的居民建设场所，小区还规划4层高的社区医院以及3层高的幼儿园，以满足居民日常教育、医疗需求。

同时，今年科韵路西侧的中铁物流园地块控规出现调整。

规划调整后，将新增大片宅地，九年制学校、商业、绿地也都安排上了！

更重要的是，地块毛容积率仅有1.47，是天河近几年容积率*低的地块。

天河豪宅圈未来有新成员了？赶紧来看地块情况！

图源：广州市规划和自然资源局

根据规划，侨鑫保利汇景台由14栋12层小洋楼组成（共408户），容积率1.94，算是天河比较少见的低密社区，居住环境舒适。

此外，依附汇景新城，周边的配套也十分成熟，商业、教育等配套一应俱全。

不仅如此，汇景台自身将配建有5万平山顶公园、3万平汇景湖、2千米*景观长廊以及一所幼儿园和一家建面约1.4万平的医院。

由于是侨鑫和保利联手的楼盘，所以看的时候未免会更加挑剔一些。

由于受到限高的影响，汇景台所有楼栋的层高*高不过12层，属于小高层住宅，容积率又不到2.0，这种密度的房子，在广州市*真的很少见了。

另外，楼盘户数400多，户型却多达10个。

值得一提的是，项目*小户型为建面约123-127㎡，分别位于5号楼、7号楼、12号楼和13号楼，共计8条梯腿。

从这方面来看，开发商还是用了心的，户型包括了：

123平方米三房

124平方米三房

140平方米三房

171平方米四房

184平方米四房

185平方米四房

193平方米四房

242平方米四房

290平方米五房

352平方米五房

很明显，开发商就是要小区纯粹，并没有设计一些小面积的单位夹杂在当中。

看了户型图，你会怀疑设计师有偏执狂，真的是非常方正，动静分区很清晰，不过，还没做到所有卧室都朝南这种*。

「5号楼建面约124㎡户型图」

「建面约124㎡户型，样板房效果图」

然后，建面约239㎡户型，阳台宽8米，建面约242㎡户型，阳台宽8.4米。实用率为83.6%。

「2号楼建面约242㎡户型图」

「约242㎡户型，样板房效果图」

「约242㎡户型，样板房效果图」

如果你预算特别高，想买顶复的话，那么，你可以*关注6号楼、9号楼和10号楼。

因为，只有这3栋楼，才有顶复户型。

「6号楼，建面约355㎡顶层复式」

这个户型，整个6号楼就只有2套，价格估计也是*高的了。

如果不算上面一层的赠送面积，实用率为85.6%。算上的话，那就...........咳咳，你懂得。

「9-10号楼，顶复平面图」

9栋和10栋的顶复户型，分别为建面约342㎡和356㎡，每个面积，每一栋楼，就只有一套。

所以，总结来说，汇景台顶复合计就只有6套！（2套355㎡+2套342㎡+2套356㎡），大家觉得会靠抢吗？

此外，项目自身将配建有5万平山顶公园、3万平汇景湖、2千米*景观长廊以及一所幼儿园和一家建面约1.4万平的医院。

交通方面也十分方便，项目距环城高速出入口不到100米，可快速到达主城各*区，符合各位土豪的需求。