二手指导价出台一年，却被业主认为不合理？
近期，广地花园二期业主在领导留言板留言，认为指导价太低拉低了小区的成交率，要求重新调整。
对此，官方是如何进行回应的？
二期业主建议调整指导价
此前，广地花园二期业主认为“指导价不合理”在领导留言板上留言，*观点如下：
1. 指导价是根据一期在2020年的平均交易价，拉低了二期的交易价，降低成交率；
2. 希望将广地花园的参考价分开一期和二期，二期参考指导价可以大概按照2.8万/平进行（此前为24176元/平）。
简单来说，广地花园指导价并非只按照2020年一期小区成交价形成的，也结合了二期以及周边的市场评估。
像这种超大盘二手指导价会否影响后期的次新房的成交价和成交量呢？买家是否会真的像业主说的那样，非要指导价成交不可？
对此，中介表示，成交量和成交价会受到市场环境影响，和指导价的关系不大。
就拿广地花园来说，一期和二期楼龄、环境本来就不一样，买家心里也知道价格本来就有高低之分。
广地花园二期成交价
从数据看也确实如此。
天河区华景新城更为典型，该小区近一年内合计网签151套二手房。
但本身为大体量项目，由97栋住宅组成，其不同组团之间的网签均价同样有高有低，翠安侬苑组团近一年网签均价为70883元/平，而成交较低的沁馥佳苑则是47843元/平，价差高达2.3万/平。
华景新城小区
综上分析，大盘二手指导价对后期次新房的影响其实不大，质素不一样的组团在市场上本来就有自己的价格定位。
在如今的大环境下，业主们如果想要成交，可以适当让利促进成交量。
同时，出现低于指导价成交房源的小区，占比也并不高。
就拿番禺来说，在所有区域中，它让利力度相对较大，纳入指导价的8个小区，就有5个小区出现了成交单价低于指导价的房源。
但其实这些房源的占比并不算很高。
*近成交的一套，单价24482元/平，低于指导价5000多元。
新光城市花园（万科欧泊），近一年成交了29套，有4套低于指导价（45408元/平），占比为13.7%
其中，今年4月份成交的一套80平2房，单价为41615元/平，低于指导价约3800元/平。
星河湾（所有组团）是成交量*高的小区，一共有43套，仅6套房源低于指导价成交，占比为20%。
其中，*大价差去到1.3万/平，该房源为今年7月成交的星河湾赏心园的1房单位，单价为20330元/平。
广州雅居乐花园（所有组团），近一年在贝壳成交了40套，其中6套低于指导价成交，占比为15%。
而在2021年12月，还成交了一套178.3平4房，单价为27419元/平，低于指导价9465元/平。
总体上看，海怡半岛、诺德名都等三个小区暂时还没出现低于指导价的房源出现。
番禺其他5个小区虽然开始“低头”，但是低于指导价的房源占比并不算多，愿意低于指导价成交，多半是业主让利。
除了业主降价促进成交
网签和贷款均可按成交价进行
克而瑞数据显示，8月广州二手住宅合计网签成交7766套，环比增加4.7%。这说明了在各种利好的带动下，二手市场开始稍有起色，买家开始陆续进场。
就在今天早上，广州还发布《中国人民银行广州分行关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知》文件。
政策明确表示，推广二手房“带押过户”模式，可在盘活二手房交易的同时，间接加快新房去化，形成新建商品房市场和二手房市场之间的相互促进。
认为，该模式对二手房的交易环节和流程具有积极作用，更好加快二手房的流通，
对接下来的金九银十的二手行情，具有提振作用。
因此，对于想要抓住房价、利率双下调时机上车的买家来说，不妨多些跑市场看看了。
