金九过半，众多新盘抢闸推货，近期也是看到眼花缭乱。
其中，不乏千万豪宅，*改善，但真正让“种草”的却是一个刚需项目。
项目开放现场实拍图
当下市场环境如何，大家都知道。要实现万人到访，对营销人的功力极为考验。
况且，去年4月越秀拿下白云这宗地时，业内普遍认为操盘难度高，加上片区在开发初期，将面临不少难题。
项目开放现场实拍图
大概是社交分享的力量，越白星开放不到3天，就有超1万人前来打卡，诞生不少名场面。
那么，越白星是如何在原先不被看好的地块上，“化腐朽为神奇”的呢？我们来细看。
示意图，图源：微信公共图库
如何释放压力？这需要空间，需要朋友，也少不了能暂时忘却烦恼的玩乐。
在项目规划之初，越秀选择让利，拿出超一半面积做公共空间！
腾挪出来的空间，打造了超2万平的飞盘公园、体育馆等，为年轻人社交生活打好基础。
项目社区配套效果图年轻人围坐一起，听一场脱口秀，或请时尚买手聊聊扫货经验，你们*喜欢的有趣、热闹、舒适，统统集合在一起。
年轻人聚会示意图
看过越白星后，楼市君更加笃定：这一代年轻人对生活的追求，既有社交的渴望，又在不断自我生长，哪能被轻易定义。
过去很多人觉得，年轻人买*套房，有房子住、有地方睡就行了，想要好学校？那是你以后换房的事。
如此一来，往往会舍弃一些硬件配套，留有遗憾。而在越白星这座全能配套大城，能满足年轻人的“贪心”，让你全部拥有！
东西向的TOD生态轴、南北向的文体教育轴，“一横一纵”两条空间轴，共同构筑社区的生活主场。
在双轴交汇格局下，社区*配套不再集中于某个单一部分，而是更有机地融合，营造既聚合、又开放的生活空间。
爱好动感的，可以到公园来一场飞盘局；家有小孩的，周末还能到大草坪露营享受亲子时刻...让人与人的互动更亲密，邻里间更容易形成“熟人圈”。
项目飞盘活动示意图
项目效果图2018年，金广附100%的初中毕业生皆达到国家示范性高中录取分数线；2022年，金广附又以742.3的总平均分，连续5年蝉联广州市*。（数据来源：广州市白云区金广实验学校）
光看这一组数据，你便能看出其分量之重。
此外，在“双减”背景下，社区还特意引进文化馆、少年宫、白云*个奥林匹克主题广场。
多元素质教育就在楼下，孩子兴趣和爱好从小培养，未来家长探讨的不再是焦虑鸡娃，深层次的文化交流将成主旋律。
项目文化宫效果图
有意思的是，项目索性把政务服务*也“搬来”了，以后出入境、身份证、不动产登记、税务业务等，下楼就能搞定。
04
全南向设计，高拓展空间
越白星吸引年轻人的*后一点，就是*巧思的神户型。
不得不说，广州楼市对年轻人正变得愈发的不友好。
望着突破400万的套均总价，年轻刚需要么选择主城区的老破小，要么屈就缺乏配套的远大新。
当“To Be or Not to Be”这样的选择题把年轻人逼得退无可退时，必然有人要“掀桌”。
而在看完越白星之后，楼市君深刻意识到，它就是那个“*不遵守”游戏规则的人。
项目鸟瞰效果图
其一，它打破刚需项目必有朝北户型，且无法南北通透的固有认知。
项目一期共15栋楼，有正南向、东南朝向、西南朝向，但你无法在其中找到哪怕一个北向户型。
而这对于“回南天”盛行的广州来说，这样的设计，足以让每天的阳光洒满房屋，抚平所有业主的“朝南情结”。
并且，项目采用围合式布局，又巧妙错开楼栋排布，不仅将每户之间的视野拓展，还使得每户拥有*大的迎风面。
对居于此处的业主而言，放眼望去，满眼都是惬意的*园林，拂面而来的，又是清凉飒爽的穿堂风，通透*极。
建面约116平通透设计样板间
建面约88平飘窗改岛台设计样板间
据悉，项目户型中不少地方，都用飘窗代替了柜体设计，还有部分次卧，也都是由原本的开放式阳台改造而来。
要知道，按照广州住宅容积率指标计算规定，阳台、入户花园等面积占比需控制15%以内，而拥有高实用率的越白星，显然拉到了满格。
其三，它尝试将过往打造的部分豪宅产品线的亮点引进刚需项目。
*直观的感受，就是项目为楼栋设立了专享电梯厅，可实现专梯入户。
要知道，这样的设计，在越秀打造的项目里，唯有和樾府之上级别的*改善项目才配拥有。
更不用说，项目设计的电梯厅，更是超越了部分豪宅，配有270°的转角玻璃窗。
真正做到了室内外皆可望景，保障隐私的前提下，使得边界感消弭，整体居住舒适度更进一步。
对于追求一步到位的改善买家，项目建面约116平户型足以满足三代同堂的需求。
约14平超大阳台，超6.3米开间的超大方厅......这个户型连楼市君看到，都直呼“绝绝子”。
可以说，这款户型一举将空间舒适度拉到了130+平的改善层次，尺度感相当震撼。
*后再提醒一句，越白星不仅总价门槛低，就连“非广州户籍，全国社保/个税缴纳年限满1年的买家都可购买”。
