天翔花园于1998年开盘，2006年记录的在售一手房均价为10000元/平方米，当前二手成交均价为72133元/平方米；那么这些年来，小区的*速度又如何呢？请看以下增长曲线图！
天翔花园多年来的年均增值速度为13.14%，16年间增值6.21倍。
（1）楼栋户型简介
小区由4栋3梯2户的16层电梯楼组成，每栋楼的*层为架空层，由一条晴雨廊连为一体，另有会所、泳池、和封闭式花园。
花园西侧的独栋别墅（仅1套），据悉为开发商自留，目前处于空置状态。
（2）户型详解
小区户型涵盖140-164平的3~4房，主力户型为162~164平方4房！
▼户型小结▼
小区户型为140平方3房起步，*大为164平方4房，*创跃层设计，开间大气，在90年代后期属于高档楼盘。
缺点有2方面：一是每户阳台有20%左右的空间被外墙封闭，造成阳台空间浪费；二是160多平方的户型，跃层设计造成卧房走道较多空间浪费，且对腿脚不好的老人家不够友好，这也是部分老年业主换房的理由之一。
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买家预算
天翔花园当前二手成交价约为7.2万元/平米，因楼栋、户型和楼层不一，具体到每户的单价会有一定的差距。目前行情，同一栋楼、同一户型和同一楼层的北向户型，总价会比南向户型低200万左右。
以下预算仅供参考，具体以实地看房时业主报价为准。
▼价格预算▼
本期主要介绍了天河北板块的天翔花园小区，户型涵盖140~164的3~4房，适合改善型自住买家。那么，它的优缺点有哪些呢？
优点方面：
缺点方面：
（1）楼龄较长，2000年交房*今已有22年。
（2）整体维护保养不佳。建筑外立面、楼体、大堂和楼梯间等公共区域岁月痕迹明显，维保不到位。
（3）外立面是墙灰，既影响美观，防水性能也会打折，楼栋外立面已经有剥落。
（4）小区西侧和北侧靠近天河北路和天科路，北向住户易受噪音影响。
看好天河北学位房，但不知道哪个盘增幅*大？哪个盘增值率*高？哪个盘*适合自己？
