保利中宇广场当前二手成交价约为9.8万元/平米，因楼栋、户型和楼层不一，具体到每户的单价会有一定的差距。
因为户型设计的问题，98平方的户型只有一个卫生间，和时下新房标配的主卧套间相比，缺乏竞争力；就算和同小区的85平方刚需户型相比，98平方在总价方面没有*；和151平方的4房相比，舒适性和实用性也比不上。
反映到市场上，从业主的放盘心态来看，心态硬业主，85平方北向户型挂牌价接近98平方南向户型，而151平方户型则与98平方户型拉开了1万多的差价。
保利中宇广场于2009年开盘，2009年记录的在售一手房均价为21000元/平方米，当前二手成交均价为98212元/平方米；那么这些年来，小区的*速度又如何呢？请看以下增长曲线图！本期主要介绍了天河北板块的保利中宇广场小区，户型包括82-83平米两房、96-98 平米三房和148-151平米四房，适合刚需和改善型买家，自住投资两相宜。那么，它的优点有哪些呢？
优点方面：
（1）教育资源突出，小学对口天河北的后起之秀--龙口西小学，中学直升广州中学，9年义务教育均为天河区口碑佳的学校；按现行政策，上述学位具有较高的确定性。
（2）区位*明显，南临天河路-中山大道，东临华南快速干线，北临临天河北路/广园快速，西临广州大道中，自驾出行非常方便；地铁3号华师站与小区仅一步之遥，为准*物业。
（3）邻近天河区少年宫和龙口少年宫等文化场馆，方便业主子女拓展素质教育。
（4）车位充足，达到1:1.8，能满足每户一车的需求。
（5）户数较多的关系，公摊面积小，实用率达到81%。
（6）邻近大学校园，有效拓展休闲空间。
（7）地处繁华区，周边商业氛围好，生活便利度高。
（8）小区由开发商自带的保利物业管理，整体素质不错，花园和公共区域保养得当，安保工作到位。
来源:广州房产之家
