不知道大家有没有发现，海珠*不缺的便是“老妖盘“。
诸如珠江·海珠里、明珠花园、珠江金瑶台、凤乐雅轩等等，都是*近冒出的小体量新盘。
背后的原因也不难理解，近年来海珠楼市爆火，对这些项目而言，此时入市再好不过。
这不，我们今天要说的海珠湖景峰，也是由烂尾楼盘活而来的新项目。
01
先简单介绍下海珠湖景峰背景故事。
这并不是项目*次露脸，其早在2012年就开放售楼部，开盘均价约2.2万/平，要知道当时广州新房均价都还没到2字头。
图源：海珠湖景峰业主论坛
而湖景峰之所以敢如此定价，除了对自身实力的自信外，还因周边拍地影响。
2013年5月，南洲路地块以34590元/平的楼面价，一跃成为广州当时*，而海珠湖景峰与其不过2.5公里（直线距离）。
面包价低于面粉价，自然能吸引不少买家。
有数据显示，在2012年-2014年间项目共卖出122套，其中还包含部分回迁安置房。
根据约定，海珠湖景峰*期应当在2014年完成收楼交付。
但现实却是，业主没等来想象中逐水而居的惬意生活，只有烂尾的噩耗。
图源：网络
究其原因，无外乎是开发商资金断链导致项目停工，*于因而而起？这些都已经不重要了。
更应该关注的，是那些交了房款却无法入住新家的购房者。
所幸，在苦等近十年后，海珠湖景峰*期业主终于迎来希望的曙光。
上周，我们去项目实地转了一圈，看到小区楼栋基本建成，园林、娱乐设施等正在翻新改造。
且有消息称，项目预计今年9月底重新开盘。
02
说回项目本身，作为老城区*新盘，海珠湖景峰还是有一定*的。
其一，项目位于海珠创新湾板块，地段不差。
海珠目前两大王牌，除了琶洲就是创新湾，其产业规划虽不及琶洲那般强劲，但并不意味着完全没有潜力。
例如项目所在的沥滘片区，定位为*时尚总部区，主打新一代数字技术、会展文旅、现代商贸以及智能建筑。
图源：海珠产业十四五规划
此外，得益于区位*，项目交通也算是可圈可点。
其位于海珠南洲路旁，各大城市主干道环绕，如广州大道、新光快线、华南快速干线、南洲路等，自驾约20*可达琶洲。
公共交通方面，项目楼下就是公交三滘村站。
美中不足的是不靠近地铁，距离沥滘地铁站约1.5公里，南洲地铁站约1.7公里，需要接驳。
其二，项目周边生活配套较为成熟，烟火气较浓。
老城区生活成熟度毋庸置疑，项目3公里范围内有万达广场、合生广场、新都荟广场等大型商业配套。
相较之下，周边教育略不足，仅配建一所幼儿园，且对口学校为普通小学。
其三，沥滘旧改就在项目旁边，未来城市界面有望改观。
可以想象，随着沥滘旧改推进，整个海珠城市面貌会发生翻天覆地变化的同时，也为板块带来更高品质的环境与配套。
届时，片区的价值体系，也会迎来重构。
不过需要注意的是，沥滘虽然能为项目带来利好，但同时也有一定压力。
一方面，沥滘旧改势必会带来天量供应，另一方面，未来沥滘新盘入市后，其产品也会对项目带来降维打击。
03
当然，海珠湖景峰也并非十全十美。
作为一个十年前开发设计项目，产品过时几乎不可避免。
根据规划，小区共有7栋住宅，分一期（A1/A2/A3/B1栋）和二期（D1/D2/C1栋），采用围合式布局。
项目预计*推C1栋（29层），2梯3户，涵盖户型约87平、92平以及132平3房，毛坯交付。
以现在的眼光来看，户型多少有些跟不上时代潮流。
例如87平主卧朝北、92平只设计有一个卫生间、132平入户花园直达主卧，私密性较差且只有三房等。
亮点嘛也有，项目临近海珠湖公园和海珠湿地，部分高层单位可望海珠湖、广州塔。
小区容积率为2.1，车位配比1：1.7，在*区中较为*。
据了解，目前项目*批房源总共82套，以海珠楼市目前的热度，应该能吸引部分预算不足又想上车*区的刚需/刚改买家。
*于能不能大卖，就要看市场认不认可了。
04
*后，海珠湖景峰能不能买呢？
从安全性来看，现楼交付，确实能安心不少，如果不介意项目曾经是烂尾楼的话。
从自身价值来看，项目地段是*大*，可快捷通达主城各地，还有创新湾这一IP加持。
沥滘旧改，算是项目附加彩蛋，毕竟旧改耗时耗力，何时能*终兑现还尚未可知。
从产品价值来看，项目户型产品力较弱，未来流通性大概率不及周边新盘。
从价格来看，考虑到项目的不利因素，吹风价6-7万/平并不算太有*。
隔壁的珠光海珠新城吹风价7.5万+，周边二手房如罗马家园，均价5万+。
顺带一提，当初同一起跑线的保利天悦，已经从2.5万/平涨到10万+，海珠湖景峰可以说是一手好牌打得稀碎。
真是令人唏嘘。
