广州幸福湾！270°江景，阳台堪比跑道！

说起广州豪宅代表，自然少不了珠江边的江景豪宅。

广州西部的白鹅潭沿江片区也是豪宅喜爱的落脚点。

近几年间，随着荔湾对*区域的建设推进，白鹅潭CBD一词在市场中拥有越来越大的话题度，板块内楼市活跃度也明显增加。

而位于这一板块*地段的广州幸福湾，自今年1月公开面向市场开启诚意登记后，便广受关注。目前，项目市场吹风价10万元/㎡。

在公开房地产信息展示平台上，荔湾近10万元/㎡的项目房源不多，少量7.5万元+/㎡以上的房源，分布在广钢新城、荔湾西关老城区等地。

广州幸福湾与广钢新城相隔不远，地处白鹅潭CBD腹部，并且拥有一线江景资源，因此楼盘定位为豪宅，定价方面也相对较高。

近日，广州实地探访了这一项目，却发现在豪宅定位下，广州幸福湾的周边配套。

广州幸福湾作为期规划中的*住宅部分，项目临江*近约50米，真正的亲水而立，私家独享2.4km江岸线，近距离拥抱的滨江生活。

项目仅规划7栋住宅，主推191-335㎡大平层户型，欲打造圈层*纯粹、居住氛围*舒适的广州江景豪宅*。

在品质打造上，比别墅还要下功夫。其中，约255㎡一度成为市场热鉴和争藏的典藏级户型。

项目总占地面积总占地32900㎡，总建面118483㎡，容积率：3.6，绿化率：35%，规划7栋住宅项目，在售户型：建面约139-504㎡，可谓是滨江上*大户型，*3.4-3.6m层高，14-37层高层、超高层，总户数是435户！

交通方面，距离*近的地铁站是1号线西朗站，广佛线鹤洞站，目前是没有地铁直达，不过未来还有地铁10、11、22号线（在建中）广州幸福湾距离10号线（东沙站）直线约600米，预计2023年底开通，地铁11号线（鹤洞东站）预计2022年底开通，两条地铁线都预计早于项目交付前投用。

此外，两条线路都可达天河、越秀、海珠等地，并换乘多条线路！

自驾方面东沙大道快速路接驳环城高速，东新高速，20*可到达珠江新城，8*到达广州南站。

商业方面项目自建12万㎡健康港星河COCOPark（预计2022年第四季度运营）、滨水时尚街区、超五*酒店，汇聚潮玩品牌和全球美食；

此外，5*车程可达大型广船商业体、聚龙湾太古商业；驾车15*内到达5.5万㎡主题街区Mall的广钢新城中海花湾天地。繁华都会生活，轻松拥有。

教育方面小区内配备*标准的12班幼儿园，小学方面可读广钢校区*第二小学部，华师附荔湾小学，鹤洞小学等都是*教育资源！

面对项目，一期所开的为左侧的三栋。

其中1栋有233㎡、355㎡房源，355㎡是*大面积段房源，离江*近，一期*开只有14套，货量不多；

2栋的则全为255㎡房源，南北通透，一共34层，高层望江视野较好；

3栋有139㎡、191㎡面积段房源，作为豪宅盘来说，这是可以控制总价的小面积段房源。

广州幸福湾建筑面积约255m²赏江奢居，层峯所向的传世奢藏，让城市重归江幕的荣耀，领颂珠江的伟大留白，敬献城市*鼎豪。

广州幸福湾255㎡示范单位

其中建面355平户型也非常大气

约3.4-3.6米的层高；采用LDKG一体化空间理念，整个动区合厅居中，形成以厅为*的居家空间，容纳多种生活场景。

但按照这一情况看，东塱村的旧改之路似乎还有很长一段时间走。

总体来看，随着一系列规划的发布，白鹅潭吹响了新一轮高质量发展的号角，给后续区域楼市的未来发展提供了溢价空间。

但从短期来看，板块内部分配套尚未完全完善，城市界面较为一般，这也意味着，广州幸福湾的CBD豪宅蓝图离兑现还需较长时间。