保利湖光悦色有些户型，你有钱都买不到？

有些项目，注定是在城市聚光灯下。

如果问，近期还有哪个项目能让全城期待的，那么，保利天斯地块一定有一席之位。

从拍地到案名再到亮相，其一举一动，都有巨大的话题度。

保利湖光悦色的新项目来袭，而且竞争力可谓是王者级别！

在去年12月的时候，保利曾经以38亿元的价格拿下了一块海珠湖光月色的地块。可盖楼面积高达四万平方米以上，成为了广州市楼面价格前十的排列者！

而且，按照规定，项目需要建设21栋住宅，这些住宅涉及的范围是比较广泛的，不仅有小高层，也有四层高的别墅。

还需要构建一个幼儿园以及相应的市场，这样一个项目自然受欢迎程度是颇高的。让购房者不能不爱。

在回归居住本质的当下，大家更愿意为好房子买单。琶洲南保利湖光悦色正在凭借自身地块*，让更多人在*的城*通过一套房子实现了生活价值的溢价。

保利湖光悦色项目总占地面积4.5万㎡，总建面9.5㎡。该地块位于海珠区华洲路旁，西侧为广州海珠湿地公园，南侧邻石榴岗河，距离地铁11号线（在建）和18号线换乘的石榴岗站约600米，距离琶洲南TOD不到两公里。

保利湖光悦色项目将建21栋住宅、1栋政府统筹用房、1所12班幼儿园以及部分商业和农贸肉菜市场等公建配套。

项目产品主要以小高层和叠墅为主，容积率2.83，其中16栋为14-16层的小高层住宅，5栋临江（河）的4层叠墅。

项目推的户型有127㎡、142㎡、200㎡四房单位，均是专梯专户设计。

*推142、200㎡户型 卖7.5-9.6万/㎡

琶洲南旁，背靠海珠湿地、面向石榴岗河；

4.4万的地价；

2.83的容积率；

吹风10万+。

顶着广州楼面价*8的光环出道，保利湖光悦色注定是自带流量的豪宅盘。

因为限高的原因，项目采用小高层+叠墅设计，包含16栋14-16层高的小高层，还有5栋4层高叠墅，总户数479户。

另外，还配建了1栋政府统筹房源和1栋12班幼儿园。

5栋叠墅就别惦记了，都被内定了，有钱也买不到。

来说说你能买到的吧。

整个项目定位改善，只有三个户型可以选择：约127㎡、142㎡、200㎡大平层，都是四房设计，都是专梯入户，就连户型格局都几乎一样。

项目*推11A、10B、10A、9、8A共5栋，而且全是142㎡和200㎡产品，使用率85%，大概140套货量。

两个户型格局基本一样，都是两个大房间朝南，两个小房间朝北。

142㎡户型图

不同的是，200㎡是双主套设计，而且各方面的尺寸都更大，舒适度更高，光是客厅就有近65㎡，链接两个主套和客厅的超大阳台长达14米左右，这两点确实挺惊艳的。

200㎡户型图

*于价格嘛，总体售价在7.5-9.6万/㎡，142㎡卖7-8万+，200㎡卖8-9.6万。

内部已经抢了一波，销售说：现在只剩少量顶层和低楼层了。

以142为例，目前剩下的楼层，基本在1100万以内就能拿下。

因为产品素质有差异，不同楼栋不同户型，价格拉开差距也是必然。

但同一栋楼，不同楼层，你可以接受差价多少？

他们在定价的时候，一般高价盘楼层价差在200-300元/㎡，刚需盘楼层价差在50-100元/㎡。

但，凡事也会有例外。

保利湖光悦色11栋196㎡产品，6层总价15xx万，10层总价18xx万，同一栋楼，同一户型，就差了4层，总价相差高达300万，单价相差1.5万/㎡。

这价差都够买一套房了。

果然，有钱人是真的很有钱。

保利湖光悦色能不能顺利承接琶洲南TOD的热度，还得看天时地利。
所谓“天时”，适逢豪宅狂潮，保利湖光悦色如今面临的竞争更大、客户选择产品更挑剔的境遇。

毕竟，对*客户而言，优质产品更多、可选空间更大。

而保利向来擅长打磨产品，市场口碑+品控严格+价格控制皆是强项，这三驾马车都可以成为湖光悦色打响市场的筹码。

琶洲附近、容积率2.83、景观资源良好、产品出色...

可以说，保利湖光悦色能有如此之高的热度，皆是因为项目精准对标到了客户的痛点。

那么，对于约9-11万/平的售价，你能接受吗？