什么叫内卷？
在我看来，卷别人，叫竞争；卷自己，才叫内卷。
我从不反对一切以提升自己素质为出发点的内卷，尤其是在广州楼市中，开发商如果能够通过一场场客户调研、一次次头脑风暴，不断打磨出更*的产品，简直是购房者的福音。
没错，我说的就是保利·领秀海。
这个广州楼市大家公认的卷王之王，回来了！
保利·领秀海的大名，相信你但凡近期有置业计划、或者关注广州楼市，都会听说过。
它以*性价比的姿态横空出世，无论你本身想买的是哪个区域、哪个价位的楼盘，都逃不过四面八方涌来的项目“自来水”：
“你听说了吗！这盘‘杀’疯了！”
“总价200万就能买到一线南向海景房！南大干线直通万博！还要啥自行车啊！”
广州的夏天，被保利搅动得风生水起。
两个月时间过去，本以为保利·领秀海所造成的影响会慢慢消散，楼市也会回归平静。
但别忘了，立秋过后的“秋老虎”更为有力，热度岂是说退就退。
这不，粉丝来报，保利·领秀海即将上新，据说，产品还有全面升级！
恰好，*近关于片区的利好消息也层出不穷。
宏观层面上，广州入户条件松绑，中级职称/全日制本科学历以上，只需要参保状态（1个月社保）即可申请入户。
入户和购房门槛直接挂钩，根据市场规律和历史经验，客群基数广泛的刚需市场会*先受到刺激。
而目前广州刚需市场顶流，毫无疑问，是保利·领秀海。
此外，这个月初，《广州市轨道交通线网规划（2018-2035年）》公示。
整个番禺新增15条地铁线，保利·领秀海所在的东部直接占了一半。规划中的地铁形似一双手，把番禺东包裹于内，让它北接海珠、西连万博、南通南沙，可见其战略高度。
落脚到微观层面，广州第三期建设规划调整线路也发布了一份招标公告，点名8号线东延段将新增一个站点，招标工期计划从2022年9月*2023年9月。
这从侧面印证了8号线东延段离我们越来越近了，另外根据Metro Bay分析，新增站点或位于化龙-莲花站区间内。
从结果看，无论如何，它都将覆盖更多居民，打通沿途片区和莲花站的连接，将更多人引向保利·领秀海。
与此同时，番禺的东西大动脉南大干线也传出了不少新动态。
南大干线番禺大道跨线桥通车、市新路*新华快速路的5.1标段12个子项也顺利通过竣工验收，按照计划，今年内更将实现全线贯通。（来源：广州番禺发布）
一个个好消息公布，助推片区价值不断兑现，踩着利好的东风，保利·领秀海即将上新。
这让我对项目的期待值又多上了几分。
走，咱们一起去看看，这次它究竟升级了啥！
保利·领秀海本次*直观的一个升级，在于景观。
项目*开营销*时，就向广州证明了，它景如其名，将海景资源紧握于手心。
我们更惊讶的是，它竟然还能通过楼栋角度的扭转，做到95%朝南。
这可是寻常豪宅盘才能有的配置！
项目效果图
如此设计之后，几乎每一栋都能直望大片海面。
试想一下，未来业主推窗所见的景象，都是这样的：
项目海景实拍图
当夜幕落下，华灯初上，和家人在海边散步，看到的又是不一样的景象：
项目海景实拍图
这画面想想就让人心潮澎湃，但更绝的来了：
项目这次上新的楼栋，不止能拥有海景，更能直看内部约12万㎡超大园林！
约12万㎡！这是啥概念？
相当于16个标准足球场大小，约等于把半个荔湾湖公园搬到了项目内部！（荔湾湖公园占地面积约27万㎡）
再上点更直观的数据，一个月前结束的广州2022年第二次集中拍地，成交地块的总占地面积约55万㎡，平均每宗地块占地面积才5万㎡——
是的，寻常一整个项目的体量，都没保利·领秀海的园林大！
更别提，保利还下了不少功夫打造社区园林，建设了草坪会客厅、假日泳池、儿童活动空间、老人康体*……
不只是青壮年，它将全龄段业主的日常需求都纳入考量，不论是谁，回家就能一秒开启“度假模式”！
不负众望，我也拿到了项目园林*新效果图，和大家分享一波~
项目园林效果图
除了提升业主的居住体验，换个角度看，保利·领秀海的景观视野为它的市场价值加分不少。
其次，它还有约12万㎡的园林设计。
且不说广州没几个项目做到如此大体量的园林，仅看那些自带园林的楼盘，在二手市场上价格都会比其他项目高上一截：
无边海景和巨大园林，当这两个要素结合，我们不妨大胆预测下保利·领秀海未来能达到的高度。
除了景观升级，保利·领秀海即将上新的楼栋的*阔楼间距还从约140米升级到了约180米。
约180米，可是几乎半圈田径跑道的长度！
这带来的好处是非常直观的。
其一，视野遮挡问题不用担心，业主在家里就可以直望园林和海面。
项目在建楼栋实拍图
其二，如果孩子和老人在楼下园林活动，业主身处阳台就能看见他们的身影，更多了几分安心。
项目部分绿化实拍图
其三，更大的楼间距，也能够有效减少楼与楼之间的干扰，避免近距离带来的局促与压迫，使得楼栋采光面、通风面被*大化，同时大大增强了业主日常生活的私密性与安全感。
简而言之，有百利而无一弊，产品升级，要的就是这种效果！
景观升级、楼距升级，产品当然也不会被放过。
据我了解，保利·领秀海即将上新的是建面约74㎡、85㎡、88㎡产品。
建面约74㎡的小户型不用多说，开盘就卖爆，这次也一定还是抢手货。
我*和大家聊聊项目上新的户型。
整体来看，保利·领秀海非常贴心，它在85-88㎡这个面积段设置了横厅和竖厅两种户型，能够适应不同家庭的居住需求。
想要其乐融融的家庭空间，想要南北对流，就选建面约85㎡横厅；
想要动静分离，想要保证居住私密性，就选其他面积竖厅。
一目了然，从根源上解决了选择恐惧症。
点击户型图可看大图
具体而言，个人更喜欢项目建面约85㎡的户型。
出了电梯厅，有足够大的入户前厅空间，外出归来的雨伞都可随手放置，避免弄脏室内。
如果安置一个收纳柜，还可兼任“储物间”，将家中的杂物统统收纳。
户型示意图
更重要的是，作为一个常年窝在客厅看剧打游戏的阿宅，我对大横厅实在没有抵抗力……
约5.6米的面宽，比寻常100㎡户型的客厅都大上不少。
而且我仔细观察过了，户型内部的承重墙不多，预留的可改造空间非常充足。
北向的功能间可进行多重改造，可以和相邻的次卧联通，形成面积堪比主卧的功能间，做大套房绰绰有余。
而如果是小夫妻两人居住，完全可以更*地将它和客餐厅融为一体，打造成更大的家庭公共空间，那尺度，直接爆表。
改造效果图
不想折腾的话也没关系，户型其他*同样足够吸引人。
四开间朝南、U型厨房、三分离卫生间……通通都在一个户型里。
划*，户型内几乎所有空间都设有飘窗，约85㎡的建筑面积，竟合计有六个飘窗空间！
约85㎡户型示意图
从居住舒适度的角度来看，飘窗可以提升整个房屋的开窗率，增加房间内部的通透性。
而从实用性出发进行考虑，也能发现飘窗的存在可以增加整个房间的实用面积，进而提升每一寸面积的性价比。
比如将卫生间的飘窗打造成收纳空间，再比如将客厅的飘窗设计成壁柜，都完全ok。
视角聚焦到主卧，约85㎡户型就能做出主卧套房，在整个广州都非常少见。
而且主卧还进行了创新，充分利用了飘窗面积，打造出了“类步入式”的衣帽间，既保证了衣帽间的使用面积，又规避了常规套房床铺直望卫生间的尴尬。
约85㎡户型示意图
相比较而言，建面约88㎡2+1房会更加适合多代同堂的家庭居住。
它也是四开间朝南，主卧也有两个飘窗，观景收纳两不误，而且分区更明确，日常生活可以做到互不打扰。
同样，这个户型的两间卧室也可以变身为儿童房+儿童活动区，从此不用再占用客厅位置摆放玩具，这种爽快利落感，懂的都懂。
改造效果图
我还为大家带回了项目*新的样板房实景图：
*后再和大家聊几句。
不知道大家发现了没有，无论是约12万㎡园林带来的景观升级，约180米楼间距带来的私密性及视野升级，还是产品上新带来的居住舒适度升级，都暗暗透露了保利的“野心”：
他们内卷的，不仅是价格，更是品质。
哪怕购房者已经真金白银打投，给足了项目认可，他们还是想要解答出关于品质的附加题。
光是这不断升级的态度，就值得购房者买单。
因此也再强调一下，如果保利·领秀海府匹配你的置业预算，一定记得去项目实地走一趟。
错过了项目的*开，就不要错过这一次上新。
尤其是项目85㎡横厅户型，一栋只有25套，拼手速的时候到了！
