广州番禺什么盘那么牛？开盘就去化8成！

创新板块又出新盘了，样板间已开放。

*近番禺有个新盘，网上热度还挺高，叫越秀大学星汇城。

据了解，项目*开2#和4#，*推楼栋户型面积段约在86-125㎡。

项目所处的大学城-国际创新城板块，本就是广深科技创新走廊和广州科创*的交汇点，附近创新科技产业聚集。

同时，它周边还有华南理工大学、暨南大学等多所高校，20多个**实验室和多个500强企业、上市公司、高新科技企业等等。

越秀大学星汇城1~4栋的预售证，*推2栋和4栋。四栋加起来货量是约550套。

越秀大学星汇城就在国际创新城板块，靠近地铁4号线新造站，南面就是南大干线，金融城开车走新化快速路也很方便。

广州地铁4号线的新造站，离它仅有约700米的直线距离。

在这里坐上地铁，4站到琶洲（指新造站到万胜围站），5站可以到金融城（指新造站到车陂南站）。

要知道，几站地铁之外的琶洲、金融城，新房售价已飙升*10万+。对苦于市*高房价久矣的白领们来说，通勤距离、价格都合适的越大星，无疑是可遇不可求的存在。

不仅如此，家门口就是南大干线，未来无论自驾去广州南站还是万博CBD都非常方便。

越秀大学星汇城，是越秀在创新城的又一个新盘，前面有星汇文玺，后面还有大学城和樾府。

与周边楼盘相比，越秀大学星汇城体量算比较大的。项目规划有社区内公园、活动场地、有商业、医疗等公共配套，基本可以满足日常所需。

其中，商业十字街区计划引入文创生活馆、美学生活馆、人文超市、美学咖啡Lab以及跨界餐厅等时下年轻人热衷的商业形态。

越秀大学星汇城打造了开放街区，无论你在哪一栋，都能实现*短距离通达。

此外，社区内还有约8000㎡的纵向生态绿轴，可直接串联由国际大师SWA参与打造约 25 万m²*公园和65万m²滨江公园。

越秀大学星汇城3公里范围内有1所幼儿园（待建）、九年一贯制学校（待建）和广二师附属中学等学校。（具体招生范围以官方公布为准）

越秀大学星汇城内部配建有一所幼儿园，周边还有九年制学校（待建）、多所中学及知名高校环绕，教育氛围浓厚。

按照学校就近入读招生政策，项目紧邻九年制学校，未来业主子女有较大机会入读。

可以说，从幼儿园、小学、中学到大学，都在项目周边环绕。这种“目送式”教育，让家长省心又省力。

越秀大学星汇城目前主推86㎡-125㎡三*五房，户户向南，空间尺寸把握非常不错。不得不说，这次越秀真的是诚意满满。

其中，86㎡三房是*小的户型。四开间朝南，采光通风都不错。从玄关到阳台，超10m墙体，全部留足打造350cm深柜的空间，具备超强实用性。

107㎡四房户型，虽然是3+1房，但看起来并不觉得紧凑。而且南北对流，动静分明，空间舒适。

125㎡五房，适合多孩家庭。这个户型同样做到四开间朝南，采光通风都非常在线。而且6.3米大阳台，视野不错。

越秀大学星汇城开盘，*开2栋和4栋，户型，86平三房，107平四房，125平五房，

开盘价格4.3-4.6万区间，比备案价要低一些，其中大部分楼层4.4-4.5万/平，8楼以下4.3万/平，2栋比4栋贵一些，2栋2梯4户，位置更好，

87方三房总价在382万左右，单价4.3万-4.4万，

107方四房总价在485万左右，单价4.4万-4.5万，

125方5房总价在571万左右，单价4.5万-4.6万，

据了解，*开去化5成以上，从开放到开盘还不足一个月，当下行情，战绩还算可以，

要知道，目前在大学城板块，一期的不少项目已经卖上了8万+/㎡，二期项目选择也不多。

这样的价格，匹配这样的项目，我的判断只有一句话：

无论是从居住舒适度来看，或是从未来的市场竞争力而言，越大星的表现都非常优秀。

*后再提醒大家一句：如果你刚得知项目开盘的消息，不妨抓紧去项目现场看看，或许有捡漏的上车机会。