7月18日，
广州第二批集中供地正式开拍
出让14宗地，成功出让11宗
总揽金209.6亿元！
总建面约147万平，总起拍价高达253亿元!广州的新房市场又引来了一阵热潮。
据出让公告显示，本次集中供地涉及8个行政区，分别有天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、花都、南沙、增城；越秀、番禺、从化没有供地出让。
据了解，广州本次参与土拍的房企依然是以国/央企为主，包括广州城投、保利发展、中海地产、越秀地产、深业集团、珠江实业等实力国企、央企，民企中仅嘉达联合体表示了竞拍意向。
【*场】截*9点40分，7宗地块结果已出炉，成交6宗，1宗流拍，总揽金153.07亿元。
本轮土拍*抢手的地块为天河燕塘三地块以及荔湾南岸仓地块，在报价时已分别吸引了8家房企以及6家房企报名。
其中，天河区燕塘地块三，经54轮竞价，到达封顶价81.2亿元，折合楼面价5.08万元/㎡，溢价率15%，直接进入摇号环节。值得一提的是，该成交楼面价荣登广州楼面价*5！
据悉，参与摇号房企分别为：保利、越秀、中海、华润置地、华发、珠实、嘉达。
荔湾南岸仓地块，经11轮竞价，*终被珠江实业以总价180008万元拿下，折合楼面价37750元/㎡！
此外，天河区育新街南侧AT0304011-1地块，因无人竞价而流拍！
【第二场】10点10分，7宗地块结果均出炉，成交5宗，2宗流拍，总揽金56.39亿元！
其中，保利拿下黄埔宅地后，再以总价共33.09亿元斩获荔湾及南沙各一宗宅地。荔湾西塱AF022050地块，成交价23.66亿元，折合楼面价22490元/㎡；2022NJY-5南沙街金岭南路地块，成交价9.43亿元，成交楼面价9096元/㎡！
此外，本轮土拍，花都共出让3宗涉宅地，均被广州市宝信房地产开发有限公司以底价共16.6亿元斩获。
【天 河】
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天河区燕塘地块三(AT020883地块)
起拍楼面价：706029万元
成交价：81000万元
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天河区育新街南侧AT0304011-1地块
起拍楼面价：244171万元
【海 珠】
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海珠区琶洲西区AH040329、AH040157地块
起拍楼面价：148572万元
成交价：148572万元
竞得者：越秀地产
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海珠区鹤洞大桥南广州锦片厂南片区、沙渡路鹤洞大桥北侧橡胶一厂地块
起拍楼面价：110000万元
成交价：111000万元
竞得者：越秀地产+海珠城建
【荔 湾】
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荔湾区西望AF022050地块
起拍楼面价：234614万元
成交价：236614万元
竞得者：保利地产
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荔湾区南岸路26号AL011113地块
起拍楼面价：160008万元
成交价：180008万元
竞得者：广州城投 珠江实业
【白 云】
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白云区黄金国AB2302100、AB2302101、AB2302102地块
起拍楼面价：190054万元
成交价：190054万元
竞得者：广州交投
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白云区小坪村AB2711014地块
起拍楼面价：136453万元
【黄 埔】
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黄埔区开源大道以南,延南路以北SDK-A-3地块
起拍楼面价：157203万元
成交价：157203万元
竞得者：保利地产
【南 沙】
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南沙区南沙街金岭南路地块
起拍楼面价：94340万元
成交价：94340万元
竞得者：保利地产
【增 城】
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增城区中新镇新福大道东侧18103206A21165号地块
起拍楼面价：183150万元
【花 都】
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花都区天贵路以东、新华路以南J12-SJ02地块
起拍楼面价：17785万元
成交价：17785万元
竞得者：宝信地产
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花都区广花公路以东、雅越中路以南CA1207006、CA1207019地块
起拍楼面价：122944万元
成交价：122944万元
竞得者：广州城投+宝信地产
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花都区炭步镇炭步广场以东HDJ07-11地块
起拍楼面价：25245万元
成交价：25245万元
竞得者：宝信地产
不难看出，只有*城区的*地块，才能“打动”开发商，产生溢价；边缘地块、外围区，以兜底、定向为主。
这直接关系到新房价格预期，注意，是预期，不是决定性作用。
市场分化下，城央*地段，更稳；
外围区市场，库存量足，减少供应短时间内不会引发剧烈的波动，对刚需自住依旧友好。
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