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2022年广州第二批出让地块结果终于出来啦!!!超多新房项目将横空出世

  • 编辑：一号小编
  • 发布时间：
    • 广东 广州
2022年广州第二批出让地块结果终于出来啦!!!14宗涉宅用地，总建面约147万平，总起拍价高达253亿元!广州的新房市场又引来了一阵热潮~~~2022年广州第二批出让地块结果终于出来啦!!!超多新房项目将横空出世
对比上一次的土拍，这一次显得不温不火，一共有三宗流拍。仅一家民企报名，仅一宗意向地块……可以说几乎没有民企参与，说明土地市场仍未恢复。那么市场未恢复是不会得到令人满意的结果，结果应该几乎和上两次集中土拍结果相近：极少量流拍；多数低价成交；国企央企是*主角；市属企业兜底；极少地块溢价…………市属企业参拍约有11次，仍然是市场主力。总共约28次报名，市属企业占比约40%。大家都知道，市属企业并非专业房企，都是各地兜底土地市场的，这种情况不可持续，也不应该持续。哪怕减去“珠实”的4次，有约7次还是非传统专业房企参与，占比1/4。
在这一次地块出让当中，越秀、番禺、从化是缺席的。而天河、海珠这些*城区都有靓地供应，其中天河区的燕塘(AT020883地块)为本轮起拍楼面价*高，达4.2万/m²!
　　具体来看，同比2021年第二批集中供地，宗数大幅减少了70%，供应总建面同比减少83%，起拍总价同比下降77%。环比上轮集中供地，供应宗数少了4宗，总建面同比下降约47%，起拍总价也下降约31%。

  【天    河】

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天河区燕塘地块三(AT020883地块)

起拍楼面价：706029万元

成交价：81000万元

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天河区育新街南侧AT0304011-1地块

起拍楼面价：244171万元

     流      拍

先来看看一直备受关注的天河，两宗地块挂牌，有一宗成交，一宗流拍。燕塘三地块为本轮起拍楼面价*高，去年及今年*轮土拍一直缺席的天河，要么不出席，一来就推出两个优质地块。天河此轮供应的2宗宅地市场关注度极高。其中天河区的燕塘地块三(AT020883地块)为本轮起拍楼面价*高，达4.2万/m²!距离广州地铁3号线梅花园站约400米，4站就能到达珠江新城，周边配套一应俱全，居住氛围浓厚，*明显。

　　另一宗流拍的则是天河区的育新街南侧地块，该地块位于天河智谷板块，紧邻火炉山森林公园，距离天河智慧城地块站约1km，地块距离广州地铁21号新城*生活商圈。附近在售的新盘就是保利天汇，目前售价在5w左右，是广州东部*区域的全新项目。项目为大型综合体，多业态组合，包含写字楼、住宅等产品。保利天汇将打造天河优雅栖居，打造精致人居。

　【海    珠】

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海珠区琶洲西区AH040329、AH040157地块

起拍楼面价：148572万元

成交价：148572万元

竞得者：越秀地产

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海珠区鹤洞大桥南广州锦片厂南片区、沙渡路鹤洞大桥北侧橡胶一厂地块

起拍楼面价：110000万元

成交价：111000万元

竞得者：越秀地产+海珠城建

海珠本次供应的2宗靓地都成交了，分别是琶洲西区地块及广纸梓片厂地块。其中，*惹眼当属琶洲西区地块。该地块距8号线和18号线双地铁交汇的磨碟沙地铁站不到500米，与赤沙TOD隔江相望，位置优越，交通便利。

广纸锌片厂地块位于海珠西，起拍楼面价7325元/平，为商住用地。该地块在今年1月份已经被纳入政府储备用地，附近在售的新盘是中海观澔府去年楼面价已达50526元/平。

【荔    湾】

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荔湾区西望AF022050地块

起拍楼面价：234614万元

成交价：236614万元

竞得者：保利地产

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荔湾区南岸路26号AL011113地块

起拍楼面价：160008万元

成交价：180008万元

竞得者：广州城投 珠江实业

继今年*轮土拍金桥二期地块“小热”过后，荔湾本轮又甩出了2宗靓地，也是全部成交。分别位于西塱及南岸附近。其中，西塱AF022050地块与广钢距离不到2km，距双地铁交汇西塱地铁站约800米，交通条件优质。目前广钢收官之作已入市，若该地块能顺利出让并入市，将能够很好地承接片区内的新房供应。

而南岸仓地块位置也不俗，距离中山八地铁站仅约500米左右，可直达珠江新城，交通*明显。附近在售的江景新盘是保利天珺、金众西关海，与此仅一路之隔，相比起来，该地块虽无江景资源，但距离地铁更近。地块的起拍楼面价为3万/平，总价约16亿，若能顺利出让，将来打造的产品将非常令人期待。

【白     云】

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白云区黄金国AB2302100、AB2302101、AB2302102地块

起拍楼面价：190054万元

成交价：190054万元

竞得者：广州交投

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白云区小坪村AB2711014地块

起拍楼面价：136453万元


     流      拍

在广州*次集中拍地中，受香港*富李嘉诚青睐的白云区凭借空港大道中东侧地块出尽了风头。有一宗成交，一宗流拍。本次供应的2宗地块资质如何呢?　*先，2宗宅地分别为小坪村地块及黄金围货运站地块。其中，*值得关注的当属位于白云湖板块的黄金围货运站地块。该地块距离8号线滘心地铁站约1km，处白云湖数字科技城范围内，发展空间较大。附近在售的江景新盘有雍云邸、品实云湖花城(华城)、越秀天悦云湖、中建星光城，售价在3.5~3.8w左右。

【黄     埔】

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黄埔区开源大道以南,延南路以北SDK-A-3地块

起拍楼面价：157203万元

成交价：157203万元

竞得者：保利地产

黄埔本次供应成交的地块位于科学城板块，建筑面积约9.7万平，起拍楼面价约16199元/平。地块周边云集了龙湖*开云峰原著、绿地杉禾田、岭南雅筑、万科金色梦想、中海誉城等多个楼盘，居住氛围浓厚。其中实际楼面价*高约3万/㎡，为龙湖*开云峰原著项目地块。周边一手高层洋房3.5万/㎡，叠墅总价约900万起，联排总价2900万起。

   【南     沙】

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南沙区南沙街金岭南路地块

起拍楼面价：94340万元

成交价：94340万元

竞得者：保利地产

南沙区今年二批次仅推1宗宅地，*终也是成交了，为金岭南路西南侧。该地块占地3.4万平，起拍楼面价约为9096元/平。紧邻慧谷西片区，交通、商业等配套成熟，同时地块毗邻1.8万亩*级黄山鲁森林公园，生态环境优越。还临近广州外国语附属学校和广州市南沙*中学、南沙区金隆小学等众多学府环绕，相信之后教育资源也是该项目的一大卖点。

   【增      城】

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增城区中新镇新福大道东侧18103206A21165号地块

起拍楼面价：183150万元


     流      拍

作为广州东部新房的供地大户——增城，本次却一改常态，近供应1宗宅地，但*终还是流拍了。该地块位于*镇新福大道东侧，起拍楼面价为8500元/平。区位上，该地块位于地铁21号线镇龙站和中新站之间，距离地铁口较远。众所周知，增城是广州不限购的区域，很多人置业都会选择这里，而且一直是价格的*。周边项目有御溪世家、奥园中新城市天地还有21号线镇龙站上的星汇城TOD，这地块未来竞争估计也会很大。


   【花    都】

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花都区天贵路以东、新华路以南J12-SJ02地块

起拍楼面价：17785万元

成交价：17785万元

竞得者：宝信地产

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花都区广花公路以东、雅越中路以南CA1207006、CA1207019地块

起拍楼面价：122944万元

成交价：122944万元

竞得者：广州城投+宝信地产

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花都区炭步镇炭步广场以东HDJ07-11地块

起拍楼面价：25245万元

成交价：25245万元

竞得者：宝信地产

*后我们看到的是花都区的拍地情况了，这次花都诚意满满，拿出了三宗地块，全部成交没有流拍，可以说是拍地历史上少有的。今年，广州*、第二批土拍信号已十分明显，让我们一起期待一下2022年下半年广州新房住宅的销售盛况吧!



  • 来源:广州房产之家


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