近日，网上再次流出关于广州的*新是限价细则，进一步细化了11区一手住宅项目的相关规则。此前，四月底也曾传出过限价细则，不知对比前一次，这次又有什么变化了呢?下面就带大家一起去了解一下!
新开盘一手住宅项目
鉴于各区街道、相邻片区差异性较大，本着实事求是、同质可比、稳定房价、稳定预期的原则，进一步细化片区管控范围和规则：
(一)外围6区(黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区、增城区)由各区结合属地实际情况，*新划分区域范围及设定区域指导价。
指导价采用区域内“所有新建商品住宅项目2021年一季度分户型成交均价”为参考原则;对于区域内一季度无成交项目，可按照不高于周边四*区域及周边同品质住宅价格水平确定指导价。
对某面积段户型无对应价格的，该户型指导价可采用其余户型作为参考(多种可选取其高者)，各区根据上述知道规则制定区域划分及指导价方案，报市住建局备案后执行。
(二)*5区(越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区)由市房屋交易监管*结合新项目情况，按照不高于项目所在街道及周边同品质楼盘的2021年一季度分户型成交均价确定，报市住建局备案后执行。
续开盘一手住宅项目
对于2020年12月以来办理过价格备案的项目：
分户型房屋备案指导价格由“不得高于本项目今年一季度分户型成交均价”调整为：“不得高于2020年12月*2021年6月底本项目*近一期申领预售的房屋分户型备案均价下浮3%”。
对某面积段户型无对应备案记录的，该户型指导价可采用其余户型作为参考(多种可选取其高者)。
而此前四月底传出的限价细则为：
①细化价格备案管理单元，从全户型指导调整到分户型指导：对有历史成交纪录的项目，接照三种面积段户型(90平方米(含)以下、90(不含)-144(含)平方米、144平方米以上)分别设立不同的指导价格。
不同户型段给与不同的指导价格，比较人性化。
② 对有历史成交记录的项目，备案价指导规则由项目备案价不超过本项目上月*成交价从严调整为项目分户型每套房屋备案价不超过本项目2021年1-3月同户型成交均价，对某面积段户型无对应网签纪录的，该户型指导价可釆用其余户型成交均价作为指导价(多种可选其高者)。需要注意的是今年的价格备案都是依据2021年1-3月的成交均价。
从*成交价到同户型成交均价，是切实的限制房价上涨，这意味着同户型的房子根本不可能比之前还要上涨，或是保持不变，或是逐步下降。
③ 对于新备案的项目，价格调整规则由价格备案后半年内不得提出调整改为价格备案后今年内不得调整(明年价格调整规划则视市场行情再作修改)，对于2021年2月前已完成备案的项目，不允许任何价格上调，仅允许项目整体一次性提出下调申请(每套申请房屋均需要单价下调，不允许价格高低搭配)。
只允许下调，不允许上调。新备案项目无论今年市场如何变化，都不能在今年内调整价格备案。
④ 对于今年新开项目，全户型备案价格不得超过2021年一季度项目所在街道一手住宅成交均价。街道相关指导价格通过系统自动统计生成;如遇无成交需参照周边街道价格的，由房地产业管理处会各区备案管理部门、监测研究*研究后报分管领导确定后，下发各区、交监*全市统一执行。
这个操作空间较大，有些项目可能是这个街道的全新项目，周边街道价格可能有与之相近的产品，也可能没有。
⑤ 在备案价的指导之外，还会有签约的指导：开发商每周需对下周网签排签情况详尽汇报网签排签，在住建局允许的情况下才能签(具体执行时间待定)。每月月底需要根据当月网签数据对网签情况进行说明情况。
连网签数据都进行指导，暗地里的操作空间就更少了。
⑥ 住建局每月*少安排6次市场检查，严查捆绑销售、无证销售的情况。
整体调控目的：保障广州全年房价增长在5%以内，要求8个月内广州市住宅价格零增长(政府任务是要求每个月负增长0.3%)
可以看出，这次流出的细则明确了2020年12月以来办理过价格备案的项目“不得高于2020年12月*2021年6月底本项目*近一期申领预售的房屋分户型备案均价下浮3%”，以及各区也会结合属地实际情况，*新划分区域范围及设定区域指导价。
不知各位对此有什么看法呢?
