广州荔湾区有三个项目有新动作，广州滨江上都加推璇湾公馆B+，均价5万/㎡；珠江广钢花城是广钢新城少有的刚需盘，吹风价4.8万/㎡。还有一个就是位于荔湾区白鹅潭CBD的星河江缦，产品偏豪宅，价格7-8万/㎡。
星河江缦所在位置，正是2020年12月星河地产以3.36万/平竞得的金桥一期地块。整个项目总计7栋住宅，一共只有324套住宅。从效果图看，所有产品都是两梯两户的临江大平层板楼，前后无遮挡。
从规划来看，星河江缦距离珠江仅90米，下楼就是江。同时，这一段的江岸，还是广州三江交汇之处，拓展出一幅“超大景深+超宽视野”的无敌江景。
项目坐拥近700米的大美江岸线（以*宽江面处测算），在这，可望珠江奔涌向前。这也是目前广州三江交汇的*在售新盘。地段的*性和*性展露无疑。
白鹅潭从不缺乏发展前景。星河江缦正处于白鹅潭商圈的*点，占尽了文脉底蕴、江景和*配套。这里有江景，更有烟火气。周边学校、医院、公园已经全部建成，走上一圈，就能感受老城广州的自在和惬意。
根据中指院新房成交面积段数据显示，广州*区市场的豪宅主流成交量是：120-144平、豪宅大于190平这两段。
这是因为目前市面上豪宅供应要不小于144平，要不大于190平。过去五年，位于中间面积段的新房供应少到几乎可以忽略不计。
星河江缦这一次做的面积段：176-235平四房户型，在寸金寸土的主城区提供了友好的门槛之余，刚好填补了市场空白。
从户型图来看，星河江缦一共有3个户型，分别是176、207、235平方米四房户型，都是两梯两户的设计。
目前，板块内在售新盘不是很多，主要为持销期的新世界凯粤湾和珠江鹅潭湾，两个项目的均价在5万/㎡左右，且均有小户型在售，和星河江缦的定位并不相同。
相比而言，星河江缦更偏向于纯粹的改善，江景视野不错，清一色大平层，起步户型就要176㎡。
星河江缦一定程度上弥补了白鹅潭江景豪宅的空白，也因此掌握了片区定价的主动权，毕竟近段时间都没有同类型项目入市，它算是“独一份”。
