2022年上半年已经结束，广州楼市的“期中考”也要交出答卷。开年之初广州楼市表现并不理想，到第二季度才有所恢复。根据克而瑞数据，截止到6月上半月，广州新房成交总额为1316.4亿元。
单看这个数据可能大家都没有什么概念，要知道，2021年1-6月广州新房成交总额是2076.6亿元。也就是说，今年的成交额下降了将近1/3。
2022年可以说是豪宅大年，上半年*四区不少豪宅入市，天河区的侨鑫保利汇景台、合景臻颐府；海珠区的中海观雲府、保利湖光悦色等。据不完全统计，今年上半年，新入市的上千万豪宅新盘总共有8个。
可以看一下这组数据：
数据显示，除了保利天珺与越秀琶洲南TOD品越华府网签率分别达到76%和54%之外，其他各盘的网签数量均不太理想。
就拿开盘几个月的合景臻颐府和侨鑫保利汇景台来说，截止到6月27日，他们的网签套数分别只有7套和20套。另外，广州幸福湾的网签数字也不太理想，网签率只有11%。
网签数量之所以这么低，一方面是因为网签比较滞后，一部分数据还没有统计出来，但是另一方面，*主要的应该还是去化因素。
比如琶洲南TOD因为去化较高，所以即便是在五一期间开盘的，但也比开盘3个月的合景臻颐府、和2月份打响今年豪宅入市*枪的汇景台的网签率要高。
在豪宅表现普遍不理想的状态下，为什么保利天珺和品越华府成交喜人？
究其原因，还是因为价格。琶洲南TOD在开盘前，吹风价是12-15万/㎡，但*终的开盘售价定在9.2-13.8万/元/㎡，这一惊喜出乎了大部分购房者的意料之外，所以“秒罄”在品越华府上演，并不奇怪。
随着豪宅集体入市，打着“豪宅”名号的楼盘比比皆是，各种豪宅概念层出不穷。在地价高昂的今天，整体的项目品质也存在较大落差。购买者需要擦亮眼睛，好好鉴别！
合景臻颐府
在售价格：均价90000元/㎡
地址： 天河区悦景路
电话：400-8327-668 转 1
