海珠今年新盘不少，琶洲TOD、中海五子、保利天斯项目都备受关注，相比之下，中旅天宸府要低调得多。海珠今年新盘吹风价基本都在10万/㎡左右，刚刚开盘的中旅天宸府均价才6开头，价格上还是很香的。
中旅天宸府一出场就手握着几大圈粉利器：
距离地铁站仅约200米，对口*昌岗中路小学，并且是由百年央企——中旅集团操刀，打造的约149米天际住宅。
光是这几点，就值得海珠的改善族高看一眼。
项目位于广州市海珠区昌岗中路，处宝岗大道、工业大道、江南大道，海珠三大黄金走廊环绕，于宝岗大道C出口，不仅与外界紧密联系，且周边还涵盖多重业态，地段价值可谓得天独厚。
配套方面，项目楼下是昌岗新街市，马路对面有全市出名便靓正的沙园市场，陪伴80后90后老广长大的江南西。
追求新净点的商业配套，附近1-3公里有合生生活天地、万科里、太古仓和乐峰广场，同时背后就是三甲医院南方医科大学珠江医院，看急诊都不用打车。
中旅天宸府占地约1.4万㎡，体量不大，共规划有4栋44-46层的超高层住宅。项目没有底商，地下负一层到负六层都是车库，车位比1：1.2，较充足。
项目*推A栋215套货量，户型包括82平三房、83平三房、86平三房、104平三房、120平四房，三梯五户，15层以上基本都可以望江。
82㎡做到了小三房户型，缺点是餐厅受入户门和厨房门影响，很难摆放，另外缺少玄关也是一个问题，不过都能依靠后期装修改善，作为一个老城上车小窝足够了。
86㎡多了一个主套，是一个小三房两卫，入户也配备了一个小玄关，麻雀虽小五脏俱全，这个户型应该是*畅销的。
104㎡是一个宽阔的大三房户型，也是*开户型中*为安静的，因为项目北面和西面分别是昌岗路和鹤洞桥，车流噪音明显，而104户型朝南并且凹进去了，相对安静很多。
120㎡户型四房两厅两卫，是周边置换家庭的*选，超长大阳台和大主卧，十分适合改善家庭上车，在老城区中也是*度拉满。
中旅天宸府凭借小户型+强学位必定可以俘获不少买家，昌岗板块已经多年没有新盘上市了，之前翠城花园*后一期的那一栋小复式悄无声息就被抢完了，可见周边的改善需求也非常大。
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